Дело № 2-1543/2017

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

с участием прокурора Педрико О.А.,

при секретаре Чудовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, 

установил:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указало следующие обстоятельства.

Заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... с определением способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу. В связи с признанием повторных публичных торгов несостоявшимися предмет залога (земельный участок и индивидуальный жилой дом) были оставлены за Банком. 

xx.xx.xxxx года на вышеуказанное имущество зарегистрировано право собственности ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается записью в ЕГРП. 

В вышеуказанном жилом помещении проживают ФИО2, ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4

xx.xx.xxxx г. в целях досудебного разрешения возникшей ситуации Банк направил ответчикам требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета, которые ответчиками были получены, что подтверждается отчетами с сайта Почты России. 

Несмотря на это требования Банка оставлены без ответа и без удовлетворения.

Ссылаясь, на нарушение фактом регистрации и проживания ответчиков в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении его прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением и на основании ст. 209 ГК РФ, статей 30, 35 ЖК РФ просило удовлетворить заявленные требования, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили. Их представитель просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, удовлетворяет иск, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Судом установлено, что на основании заочного решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... с определением способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу. В связи с признанием повторных публичных торгов несостоявшимися предмет залога (земельный участок и индивидуальный жилой дом) были оставлены за Банком. 

xx.xx.xxxx года на вышеуказанное имущество зарегистрировано право собственности ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается записью в ЕГРП. 

Сторонами не оспаривается факт проживания ответчиков в вышеуказанном индивидуальном жилом доме.

09.02.2017 г. истец в адрес ответчиков направил требования о выселении, в котором просил их освободить спорный объект недвижимости, передать его, сняться с регистрационного учета, однако указанные требования ответчиками не исполнены. 

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем изменения или прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основаниям для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого помещения или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков законных оснований по пользованию спорным жилым помещением суду не представлены.

Таким образом, право пользования вышеуказанным жилым домом у ответчиков прекратилось.

Обстоятельства того, что ответчики, утратившие право собственности на спорное жилое помещение, состоящие в нем на регистрационном учете продолжают проживать в данном жилом помещении, отказываются в его освобождении, подтверждается материалами дела и сторонами не оспорено.

Поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано xx.xx.xxxx г., ответчики утратили право собственности на жилое помещение, истец, в силу положений ст.301, ст.304 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

На основании вышеизложенного и поскольку ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, право пользования данным жилым помещением у них в силу ст.35 ЖК РФ, и при отсутствии иных соглашений с собственником, регулирующих право пользования спорным жилым помещением, является прекращенным, иных доказательств прав ответчиков на проживание в спорном жилом помещении суду не представлено, права собственника жилого помещения должны быть защищены путем выселения ответчиков.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере __ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: город Новосибирск, ..., __ кадастровый (или условный) номер __. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) __ руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец