дело № 2-38 (17) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18 » января 2017 года с. Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Паниной Л.Б.

при секретаре Каляминой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, самовольно переустроенный и перепланированный, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства: 

На основании договора купли-продажи от 15.09.1998 года, зарегистрированного в БТИ 17.09.1998 года, ей принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 15,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

После покупки к жилому дому возведен жилой пристрой. В результате возведения пристроя и перепланировки жилого дома, общая площадь стала составлять 51,1 кв.м, в том числе, жилая - 28,5 кв.м. За разрешением на возведение пристроя и перепланировку жилого дома она не обращалась, акта приемной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию не имеется и по этой причине она не может зарегистрировать право собственности на самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом.

В Управлении Росреестра ей объяснили, что для регистрации права на жилой дом с возведенными жилыми пристроями необходимо получить акт ввода в эксплуатацию.

Из технического заключения № ООО ПРСРП «Формула» ВОГ № от 14.12.2016 года следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности.

Возведенный объект не противоречит, не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.

Индивидуальный жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным, уровню противопожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки соответствует (СНиП и СП).

Индивидуальный жилой дом может рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию.

Просит суд признать за ней право собственности на переустроенный жилой дом с самовольно возведенным пристроем, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом и пристрой к нему расположены на земельном участке площадью 2 300 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности. 3-е лицо ФИО2 в своем доме не проживает. Она её ни разу не видела. Дом очень ветхий и давно продается. К ней никаких претензии ни от ответчика, ни от 3-их лиц ФИО3 и ФИО2 по поводу возведенного к дому пристроя не поступало, их права не нарушены. 

Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в отношении исковых требований не возражают.

3-е лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна.

3-е лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленная ей корреспонденция вернулось в суд с отметкой об отсутствии адреса по указанному адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

15.09.1998 года между А.Э.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ФИО1 купила жилой дом, общей площадью 15 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

На основании постановления главы администрации Бессоновского сельсовета № от 27.10.2016 года жилому дому общей площадью 51,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,5 кв.м присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно выписки из ЕГРП, ФИО1 является собственницей земельного участка, площадью 2 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского филиала Бессоновского отделения по состоянию на 10.10.2016 года следует, что общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет - 51,1 кв.м., жилая - 28,5 кв.м. (л.д. 7-14).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер: №, площадь земельного участка - 2 300 кв.м. (л.д.15).

Решением № от 10.11.2016 года, приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании п.5 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре по 10.02.2017 года (л.д. 16).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 возвела пристрой к жилому дому, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 51,1 кв.м.

Из технического заключения № ООО ПРСРП «Формула» ВОГ следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности. Возведенный объект не противоречит, не превышает предельные параметры установленные градостроительным регламентом. Индивидуальный жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки соответствует строительным нормам (СП и СНиП). Результаты произведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует. Индивидуальный жилой дом может рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию (л.д. 19-31).

В судебном заседании установлено, что пристрой к жилому дому не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Никаких возражений со стороны ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области и 3-их лиц ФИО3, которая проживает в жилом доме № и ФИО2, которая проживает в жилом доме № по 

<

адрес> по поводу заявленных ФИО1 исковых требований не поступило.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, самовольно переустроенный и перепланированный удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, в том числе, жилой 28, 5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Л.Б. Панина