Дело № 2-126/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск 25.05.2020 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Масловой Н.Г., 

при секретаре Димитровой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, АО «Почта России», ТУ Росимущества, третьим лицам кадастровому инженеру ФИО7 ФИО8 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибкой и ее исправлении, встречным искам ФИО3, действующей в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, АО «Почта России», ТУ Росимущества, третьим лицам кадастровому инженеру ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании реестровой ошибкой и ее исправлении, указывая, что ей на праве собственности на основании свидетельства № от 12.08.2019 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:57:0010423:23 площадью 573 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки. В соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 61:57:0010423:23 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка истец обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план от 20.12.2016. Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 20.12.2016, в ходе выполнения кадастровых работ при подготовке межевого плана, связанного с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 61:57:0010423:23 было выявлено, что границы данного земельного участка согласно фотоплана местности масштаба 1:2000, подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка и существуют на местности более пятнадцати лет. Границы данного участка закреплены забором.

Согласно заключению, в ходе кадастровых работ и анализе геодезических измерений было обнаружено и выявлено, что границы ранее учтенных уточненных земельных участков по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 

<

адрес> с кадастровым номером №; 

<

адрес>, с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому местоположению на местности, пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Истец указывает, что сложилась ситуация, при которой она не может уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, а также поставить его на кадастровый учет, вследствие пересечения границ земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером 61:57:0010423:23, принадлежащего ФИО1, земельными участками ответчиков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Земельного кодекса РФ, истец просит: признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении установленных границ и координат земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

<

адрес> с кадастровым номером №; 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 

<

адрес> с кадастровым номером № 

<

адрес> с кадастровым номером 61:57:0010423:63.

Признать границы земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью, с кадастровым номером № 

<

адрес>6 с кадастровым номером № 

<

адрес>, с кадастровым номером №, неустановленными, площадь декларированной.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7, определив площадь земельного участка в размере 573 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о координатах земельных участков К№, К№, К№ в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что для нее главное – осуществить кадастровый учет изменений земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Она не могла этого сделать, так как имелись ошибки в данных ЕГРН по участкам ответчиков, но теперь все участки проверены кадастровыми инженерами, имеются заключения, в связи с чем она просит удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 исковые требования ФИО1 в части признания границ их земельных участков неустановленными, площадь декларированной, не признали (т. 1 л.д. 127-129). Кроме того, в ходе судебного разбирательства обратились со встречными требованиями, просили признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно их земельных участков, реестровой ошибкой, на основании заключения кадастрового инженера – внести соответствующие изменения в ЕГРН в части координат и площади их земельных участков, которые ФИО3, ФИО4 поддержали в судебном заседании (т.1 л.д. 190-194, 207-210, т. 2 л.д. 129-133).

В настоящее судебное заседание ФИО6, ФИО5 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, имеются расписки и почтовые уведомления.

К участию в деле привлечены АО «Почта России», ТУ Росимущества, в судебное заседание не явились, АО «Почта России» представлен письменный отзыв, суд его доводы не повторяет (т. 2 л.д. 151-157), в иске ФИО1 просят отказать.

Представитель 3-его лица, Управления Росреестра по Ростовской области, в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщен письменный отзыв (т. 1 л.д. 112-115). 

Кадастровые инженеры ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса, считает, неявка не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанных выше лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц-участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить частично, в иске к АО «Почта России», ТУ Росимущества отказать, по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственников жилого дома и земельного участка по адресу: РО, 

<

адрес>, на основании договора дарения от 16.12.1981 между дарителем ФИО9 и одаряемым – ФИО1, Типового договора № 187 о предоставлении ФИО9 в бессрочное пользование земельного участка (т. 1 л.д. 124, 125-126). Право собственности истца на земельный участок с КН № зарегистрировано должным образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 10-11).

ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 являются собственниками земельных участков с К№ (

<

адрес>), К№ (

<

адрес>), К№ (

<

адрес>), что также подтверждается представленными сторонами доказательствами и не оспаривается никем из сторон (т. 1 л.д. 41-43, 44-46, 53-54, 55, 79, 80, 81-82, 83-86, 131-133, 134-139).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. 

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года № 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости. 

Требования истца ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах земельных участков ответчиков, признании границ этих участков неустановленными, а площади – декларированными, являются ненадлежащим способом защиты для восстановления своего нарушенного права. В данном случае законодательство не предусматривает устранение реестровой ошибки путем признания всех границ земельного участка, неустановленными, а площади - не уточненной, при том, что результаты межевания истцом не оспариваются. Требование о признании границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной является фактически спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении общей границы земельных участков и разрешение спора между смежными землепользователями о принадлежности той или иной его части. 

При признании в судебном порядке границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной, суд должен разрешить спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана по исправлению реестровой (ранее кадастровой) ошибки, возникший между сторонами, которые являются собственниками смежных земельных участков. Не установление границ земельного участка влечет прекращение его как объекта права, поскольку признание границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной означает утрату характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Устранение реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков. В рассматриваемом деле между сторонами отсутствует спор о границах земельных участков. В связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения вышеуказанных исковых требований.

Обращаясь в суд, истец указывает, что она лишена возможности поставить свой участок на кадастровый учет, внести соответствующие изменения, так как имеются реестровые ошибки в данных по участкам ответчиков.

Действительно, материалами дела подтверждается, что 24.04.2017 Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказано ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с К№ (

<

адрес>), К№ (

<

адрес>), К№ (

<

адрес>) (т. 1 л.д. 27).

То же подтверждается заключением кадастрового инженера № 537 от 05.12.2019, согласно которому границы ранее учтенных уточненных земельных участков с К№ (

<

адрес>), К№ (

<

адрес>), К№ (

<

адрес>) не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекают границы участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 22-23, 24-26).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нарушенными являются права истца ФИО1, так как результате ошибок в сведениях ГКН в отношении земельных участков ответчиков, пересечения ими границ земельного участка истца нет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (т. 2 л.д. 23).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 при повторном совместном с кадастровым инженером ФИО8 проведении кадастровых работ № от 12.05.2020 по земельным участкам сторон подтверждено пересечение границ участка истца по адресу: 

<

адрес> границами участков ответчиков: К№, К№, К№.

Кроме того, было выявлено, что участок истца пересекают границы ранее учтенного участка по адресу: 

<

адрес>, К№, между тем, фактические существующие действительные границы участка по адресу: 

<

адрес> не соответствуют координатам согласно выписки из ЕГРН от 03.03.2020 (т. 2 л.д. 23-24, 114-116, 117-125).

В целях устранения реестровых ошибок в сведениях ГКН ФИО3, ФИО4, ФИО6 были подготовлены заключения кадастрового инженера.

Так, на основании заявления № 6135-5046 от 29.01.2020 кадастровым инженером ФИО8 были произведены работы по обследованию границ земельных участков расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ЗУ1), 

<

адрес>, кадастровый № (ЗУ2).

Площадь участка ЗУ1 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости составляет 410,00 кв.м., правообладатель ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, Собственность, № от 02.03.2018.

Площадь участка ЗУ2 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее по тексту – сведения ЕГРН) составляет 411,00 кв.м., Правообладатель ФИО4, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, Собственность, № от 12.05.2008г. 

При проведении полевых работ и последующей камеральной обработке полученных данных выявлено несоответствие местоположение фактических границ земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 границам по сведениям ЕГРН, имеется реестровая ошибка в местоположении земельных участков ЗУ1 и ЗУ2. Фактические участки имеет смещение от границ по сведениям ЕГРН на 0,63-1,54 м в точках 2, 3, 1, 6. Съемка границ земельных участков производилась по установленным на местности заборам, правообладатели земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 претензий по заборам не имеют.

По результатам работ выявлено следующее:

- площадь земельного участка ЗУ1 по существующему забору составила 400,00 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 410,00 кв.м. 

- площадь земельного участка ЗУ2 по существующему забору составила 421,00 кв.м. по сведениям ЕГРН площадь составляет 411,00 кв.м. 

- факт изменения площадей земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 был доведен до правообладателей земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 возражений от правообладателей не поступило.

По результатам полевых и камеральных работ права смежных землепользователей не нарушаются, а именно: земельных участков по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес> кадастровый №, так как имеются установленные более 15 лет ограждения в виде заборов из различных материалов.

Также на земельном участке ЗУ1 имеется жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м. и границы которого установлены в координатах, при обследовании здания (жилой дом) выявлено не соответствие границ жилого дома своему фактическому местоположению.

Кадастровый инженер указывает, что для исправления возникшей реестровой ошибки в местоположении земельных участков необходимо установить новые координаты границ земельных участков, приводит данные границы (точки координат) (т. 1 л.д. 213-246).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 28.02.2020 также выявлено несоответствие местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, границам по сведениям ЕГРН, имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка. Фактический участок имеет смещение от границ по сведениям ЕГРН на 0,63-1,54 м. по всему периметру.

По результатам работ выявлено следующее. Площадь земельного участка по существующему забору составила 588,00 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 588,00 кв.м. По результатам полевых и камеральных работ права смежных землепользователей не нарушаются, а именно земельных участков по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый №, так как имеются установленные более 15 лет ограждения в виде заборов из различных материалов. Для исправления возникшей реестровой ошибки в местоположении земельного участка необходимо установить новые координаты границ земельного участка (т. 2 л.д. 8-21).

Заключения кадастровых инженеров не противоречат друг другу, стороны с ними ознакомлены, несогласия не выразили, следовательно, суд принимает их как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), при принятии решения полагает необходимым руководствоваться заключением от 12.05.2020 № 297 кадастрового инженера Сальского филиала ГБУ Технической инвентаризации Ростовской области ФИО10 и вышеуказанными заключениями кадастрового инженера АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ ФИО8

Что касается требований к АО «Почта России», то, согласно отзыву, собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> КН № является Российская Федерация, ответчик считает, что отсутствуют основания для внесения каких-либо изменений в данные ГКН (т. 2 л.д. 151-154). Действительно, согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено ни истцом, ни АО «Почта России» заключения кадастрового инженера с указанием сведений о причинах наложения границ, точных характеристиках, возможных вариантах устранения, имеющееся заключение от 12.05.2020 таких сведений не содержит, в иске к АО «Почта России» необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, АО «Почта России», ТУ Росимущества, третьим лицам кадастровому инженеру ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибкой и ее исправлении, встречные требования ФИО3, действующей в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН удовлетворить частично.

Установить координаты границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО10 № 297 от 12.05.2020:

№ точ.

Координаты

Длина (м)

Дирекц.

угол (град., мин.)

х (м)

у (м)

1

337447.81

2339621.38

5.53

62*24.9'

2

337450.37

2339626.28

5.82

66*23.3'

3

337452.70

2339631.61

6.01

63*36.3'

4

337455.37

2339636.99

15.38

152*18.1'

5

337441.75

2339644.14

15.59

153*48.8'

6

337427.76

2339651.02

17.42

239*21.5'

7

337418.88

2339636.03

9.99

332*27.6'

8

337427.74

2339631.41

8.16

333*48.7'

9

337435.06

2339627.81

14.28

333*14.3' 

1

337447.81

2339621.38

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельных участков по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый №, 

<

адрес> кадастровый №.

Установить координаты границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО8 от 29.01.2020, Приложение № 4 и таблицей № 1:

№ точки

Координаты

X

Y

1

337399.04

2339601.56

2

337406.35

2339596.96

3

337415.37

2339612.04

4

337417.88

2339610.58

5

337421.15

2339617.33

6

337423.04

2339621.86

7

337427.74

2339631.41

8

337418.88

2339636.03

Площадь S=400,00 кв.м.

Координаты строения 

<

адрес>, кадастровый № (жилой дом) - в соответствии с Приложением № 6 таблицей № 2:

№ точки

Координаты

X

Y

1

337407.93

2339605.68

2

337410.24

2339609.66

3

337409.37

2339610.16

4

337411.45

2339613.76

5

337412.49

2339613.15

6

337413.84

2339615.49

7

337413.69

2339615.98

8

337412.29

2339616.80

9

337415.08

2339621.62

10

337411.79

2339623.52

11

337409.00

2339618.70

12

337409.69

2339618.30

13

337403.78

2339608.09

Площадь строения 74,21 кв.м.

Установить координаты границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с Приложением № и таблицей №:

№ точки

Координаты

X

Y

1

337416.66

2339590.24

2

337406.35

2339596.96

3

337415.37

2339612.04

4

337417.88

2339610.58

5

337421.15

2339617.33

6

337423.04

2339621.86

7

337427.74

2339631.41

8

337435.06

2339627.81

9

337430.63

2339616.52

10

337426.52

2339607.95

11

337424.17

2339603.59

Площадь S=421,00 кв.м.

Установить координаты границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО8 от 28.02.2020 в координатах:

№ точек

Координаты

X

Y

1

337428,55

2339582,57

2

337416,66

2339590,24

3

337424,17

2339603,59

4

337426,52

2339607,95

5

337430,63

2339616,52

6

337435,06

2339627,81

7

337447,81

2339621,38

8

337445,97

2339616,95

9

337444,49

2339613,75

10

337443,30

2339611,66

11

337439,75

2339604,07

12

337437,82

2339600,51

13

337436,52

2339598,13

14

337434,11

2339593,00

15

337431,33

2339587,69

Площадь S = 588,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 30.05.2020