Дело №2-146/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Трещалова В.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Коробовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.07.2011 по 26.03.2018 в размере 32 480 рублей 38 копеек по договору аренды земельного участка с кадастровым № от 12.07.2011 № 4013 и пени за период с 16.11.2011 по 26.03.2018 в размере 9211 рублей 61 копейка, а всего 41 691 рубль 99 копеек, 

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.07.2011 по 26.03.2018 в размере 32 480 рублей 38 копеек по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № и пени за период с 16.11.2011 по 26.03.2018 в размере 9211 рублей 61 копейка, а всего 41 691 рубль 99 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о возвращении указанного земельного участка арендодателю в надлежащем состоянии без обременения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1750 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора установлен на 10 лет. Окончание срока действия договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторонами по договору.

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 12.07.2011.

Согласно приложению к Договору аренды определен размер арендной платы. Пунктом 5.1 Договора закреплена обязанность арендатора уплачивать арендную плату до 15 числа второго месяца текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 12.07.2011 по 26.03.2018 в размере 32 480 рублей 38 копеек. Начислена пеня за период с 16.11.2011 по 26.03.2018 в сумме 9211 рублей 61 копейка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, при этом пояснила, что в октябре 2014 года мировым судьей Вологодской области по с/у №57 с ФИО2 была взыскана задолженность, было возбуждено исполнительное производство, которое в марте 2018 года окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, с возвращением им исполнительного листа.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, конверт с пакетом документов по существу иска и судебная повестка, направленные по адресу ее регистрации, возвращен в суд в связи с истечением срока хранения. 

С учетом позиции представителя истца данное дело на основании ст.ст. 233, 234 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 5 указанной статьи для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В силу ч. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, которая в свою очередь устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 66 ЗК РФ).

С целью совершенствования правового регулирования государственной кадастровой оценки в части процедур и сроков установления кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости, Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В частности, предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, новые сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч.5 ст.24.20).

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Положениями ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Часть 1 ст. 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Определением Устюженского районного суда от 22 мая 2018 года настоящее гражданское дело в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 12.07.2011 по 17.10.2014 и пеней за указанный период прекращено на основании абзаца 1 ст.220, п.2 ч.1 ст. 134 ГПК РФ. 

В судебном заседании установлено, что 12.07.2011 между Комитетом по управлению имуществом Устюженского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ...,, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. Названный договор 19.08.2011 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы г8осударственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Разделом 5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа второго месяца данного квартала текущего года путем перечисления суммы арендной платы. В случаях изменения органами местного самоуправления ставок арендной платы размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке.

За период с 12.07.2011 по 26.03.2018 ФИО4 арендную плату за пользование указанным земельным участком не вносила, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 32 480 рублей 38 копеек, на которую истцом в соответствии с п.7.1 Договора начислены пени за период с 16.11.2011 по 26.03.2018 в сумме 9211 рублей 61 копейка.

Между тем, согласно решению мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 57 от 17.10.2014 по делу №2-716/2014 с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка в сумме 8065 рублей 18 копеек и пени в сумме 798 рублей 60 копеек, выдан исполнительный лист.

В связи с тем, что в указанном решении не указан период, за который взыскана задолженность ФИО2 по арендной плате и пени, суд исходит из периода до даты его вынесения, то есть до 17.10.2014. 

Согласно произведенным судом расчетам по формуле, примененной истцом, и которую суд признает правильной, задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 18.10.2014 по 26.03.2018 составляет 19347 рублей 50 копеек, из них: 1015,54 руб. – за период с 18.10.2014 по 31.12.2014, 6122,26 руб. – за 2015 г., 6174,49 руб. – за 2016 г., 6035,21 руб. – за 2017 г. 

Пени по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 16.02.2015 по 26.03.2018 составляют сумму 3553 рубля 79 копеек, в том числе за период с 16.02.2015 по 31.12.2015 – 890,88, с 1.01.2016 по 15.02.2016 – 17,19 руб. с 16.02.2016 по 13.06.2016 – 431,84 руб., с 14.06.2016 по 18.09.2016 – 242,33 руб., с 19.09.2016 по 15.11.2016 – 138.00 руб., с 16.11.2016 по 15.02.2017 – 218,89 руб., с 16.02.2017 по 01.05.2017 – 315,84 руб., с 02.05.2017 по 18.06.2017 – 197,02 руб., с 19.06.2017 по 17.09.2017 – 363,43 руб., с 18.09.2017 по 29.10.2017 – 158,42 руб., с 30.10.2017 по 15.11.2017 – 62,23 руб., с16.11.2017 по 17.12.2017 – 117,15 руб., с 18.12.2017 по 11.02.2018 – 192,58 руб., с 12.02.2018 по 26.03.2018 – 207,99 руб.

Принимая во внимание, что истец, согласно п.1 ст.333.16 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 88, 103, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района 22901 рубль 29 копеек, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 18.10.2014 по 26.03.2018 в размере 19347 рублей 50 копеек и пени за период с 16.02.2015 по 26.03.2018 в размере 3553 рубля 79 копеек.

Расторгнуть в судебном порядке Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв. м., из состава земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв. м. без обременения (без построек, фундаментов, траншей и тому подобное). 

В остальном в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 887 рублей 04 копейки.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Устюженский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2018 года.

Судья В.Н. Трещалов