Дело № 2-1-691/2019 64RS0042-01-2018-009266-32

Решение

именем Российской Федерации

25.02.2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А., 

при секретаре Шкитиной А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО5, администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделок купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенных между ФИО5 и ФИО2 от 20.05.2006 г., а также между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимися, о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указывает, что 20.05.2006 г. ФИО2 приобрела у ФИО5 садовый участок № площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается распиской. 

ФИО5 спорный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации 

<

адрес> «Об отводе земельного участка садоводческого общества» от 23.11.1993 г. №, что подтверждается архивной выпиской от 08.09.2017 г. 

03.05.2015 г. истец приобрел у ФИО2 вышеуказанный садовый участок на основании расписки за 30000 руб. 

После совершения сделки он вступил в члены СНТ «Химик-1», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 06.05.2015 г. С момента приобретения земельного участка оплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет. 

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, сделка между сторонами фактически состоялась, так как истец выплатил ответчику продажную стоимость имущества, вступил во владение, произвел улучшения и благоустройство. 

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 её правопреемником – наследником ФИО4 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила требования ФИО3 удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, возражений на исковое заявление не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, предоставил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица СНТ «Химик-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по настоящему делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления администрации г. Энгельса Саратовской области «Об отводе земельного участка садоводческому обществу «Химик-1» и передаче в собственность участков членами садоводческого общества» от 23.11.1993 г. №, переданы в собственность земельные участки садоводческого общества «Химик-1», в том числе ФИО5 земельный участок площадью 400 кв.м., что подтверждается архивной выпиской от 08.09.2017 г. № № (л.д. 10). 

Из содержания представленной истцом расписки следует, что 20.05.2006 г. ФИО5 получила от ФИО2 деньги в сумме 2000 руб. за земельный участок 4 сотки № в СНТ «Химик-1» (л.д. 6). 

Согласно расписке от 03.05.2015 г. ФИО2 получила от ФИО3 деньги в сумме 30000 руб. за проданную дачу и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>л.д. 7). 

Из выписки из протокола № от 06.05.2015 г. общего собрания СНТ «Химик-1» следует, что ФИО3 был включен в состав членов садоводческого товарищества, участок № (л.д. 8, 9). 

Владение и пользование истцом спорным земельным участком № по адресу: 

<

адрес> также подтверждается справкой от 23.10.2017 г., копией садовой книжкой (л.д. 11, 12). 

Судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61). 

Из предоставленного нотариусом г. Саратова Саратовской области Г.Н.А. наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершей ФИО5 следует, что наследником по завещательному распоряжению на денежные вклады является ФИО4, иных наследников, принявших наследство не имеется.

Спорный земельный участок №, площадью 400 кв.м., СНТ «Химик-1», расположенный в г. Энгельсе Саратовской обл., в наследственную массу не включен. 

Наследник ФИО4 каких-либо возражений относительно совершенной ФИО5 сделки не представила.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 21.02.2019 г. сведения о собственнике земельного участка, с кадастровым номером 64:50:021602:208, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., отсутствуют. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что между сторонами заключался письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнены обязательства по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества. 

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке. Действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца ФИО5 

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО3 о признании сделок купли-продажи от 20.05.2006 г. и от 03.05.2015 г. состоявшимися земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно сведениям ЕГРН по Саратовской от 21.02.2019 г. спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 64:50:021602:208, площадью 400 кв. м, со статусом «актуальный, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. 

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 ЗК РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковое требование ФИО3 о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи, заключенную 20.05.2006 г. между ФИО5 и ФИО2 о продаже земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоявшейся. 

Признать сделку купли-продажи, заключенную 03.05.2015 г. между ФИО2 и ФИО3 о продаже земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоявшейся. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Химик-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.В. Шкитина