Дело №2-596/2024

УИД 23RS0001-01-2024-000687-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 27 мая 2024 года 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, в котором просит:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость восстановительно-ремонтных работ в размере 2494179 рублей 63 копейки;

неустойку в размере 1508000 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей;

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

судебные расходы: услуги представителя 40000 рублей, государственная пошлина 15050 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что 22.05.2023 между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Денежные средства в размере 5200000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2023 были переданы покупателем продавцу в полном объеме.

Впоследствии истцом при тщательном осмотре дома и его эксплуатации выявлены очень существенные недостатки и дефекты, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре дома во время покупки, а продавец умолчал о них при его продаже.

Истец обратилась в ООО «Экспертный Центр», который подготовил экспертное заключение № от 18.09.2022.

В выводах эксперт прописал следующее: «жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Большинство выявленных недостатков невозможно было выявить визуальным взглядом (осмотром). Стоимость восстановительно-ремонтных работ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 494 179, 63 руб.

01.11.2023 истцом в адрес ответчика и его представителя по доверенности была направлена претензия с экспертным заключением № от 18.09.2022 о выплате денежных средств в размере 2 494 179,63 руб., которые необходимы, для выполнения подрядных работ по ремонту жилого дома, реквизиты для перевода денежных средств.

На претензию ответчик до настоящего времени не отреагировал.

Истец очень переживает из-за сложившейся ситуации, в результате чего просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Неустойка за невыполнение требований истца составила 1 508 000 рублей. Расчет неустойки 5 200 000 руб. х 1% х 29 дней = 1 508 000 руб.

Истец и ее представитель поддержали заявленные требования. 

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и возражений не представил, об отложении дела не заявлял.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

22.05.2023 между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> за 5200000 рублей (4200000 рублей за жилой дом и 1000000 рублей за земельный участок).

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.05.2023 собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно экспертному заключению № от 18.09.2022 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Большинство выявленных недостатков невозможно было выявить визуальным взглядом (осмотров). Стоимость восстановительно-ремонтных жилого дома составляет: 2494179 рублей 63 копейки. 

30.10.2023 истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием в течение 15 дней выплатить 2494179 рублей 63 копейки для выполнения подрядных работ по ремонту жилого дома. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч.2 ст.556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст.557 ГК РФ случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:.. возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги) исполнитель обязан выполнить работу (услугу), соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых работа такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» » №2300-1 от 07.02.1992 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Согласно ч.1 ст.19 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Согласно ч.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.3 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителе, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных судом доказательств следует, что проданный ответчиком жилой дом не соответствует по качеству условиям договора и требованиям закона, в связи с чем товар по договору купли-продажи передан с недостатками. Стоимость устранения недостатков составляет 2494179 рублей 63 копейки. Ответчик на претензию истца от 01.11.2023 о выплате указанной суммы не отреагировал.

Неустойка составляет 1508000 рублей (1% от 5200000 рублей за каждый день просрочки за 29 дней). 

Учитывая характер причинения истцу физических и нравственных страданий, а также степень вины ответчика, учитывая требования разумности и справедливости с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20000 рублей.

В связи с отказом ответчика добровольно исполнить требования истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных судом 4022179 рублей 63 копеек – 2011089 рублей 81 копейка. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Требованиями ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом оплачена государственная пошлина 15050 рублей, услуги представителя 40000 рублей, что подтверждено квитанциями. Эти расходы суд взыскивает с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1:

стоимость восстановительно-ремонтных работ в размере 2494179 рублей 63 копейки;

неустойку в размере 1508000 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей;

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2011089 рублей 81 копейка.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы: услуги представителя 40000 рублей, государственная пошлина 15050 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий