УИД: 78RS0№-78 КОПИЯ

Дело № 04 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт – Петербурга» о возмещении ущерба, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с требованиями, заявленными к ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт – Петербурга» о возмещении причиненного ущерба, указывая, что истец и третье лицо являются долевыми собственниками в отношении 

<

адрес>, которым управляет ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>», осуществляет обслуживание дома ненадлежащим образом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ квартира истца подверглась затоплению. Ущерб, причиненный истцу в виде стоимости восстановительного ремонта помещения и мебели в помещении составил 223 511,81 рублей, которые он просит взыскать с ответчика, виновного в наступлении такого ущерба, а также компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, обеспечили участие своего представителя по доверенности, поддержал требования иска, просил иск удовлетворить. При этом, представитель третьего лица – ФИО2 – второго участника долевой собственности также поддержал требования иска, в том числе, заявленные о взыскании стоимости восстановительного ремонта мест общего пользования (помещения кухни), хотя бы и на ее долю приходилась доля в праве собственности на общее имущества в квартире.

Представитель ответчика ООО «ЖКС № 

<

адрес>» в судебное заседание явилась, возражала против требований иска.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Истец ФИО1 и ФИО2 владеют в долях квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которым управляет ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>». При этом, на праве собственности истцу принадлежит 10\59 долей в праве собственности на указанную квартиру, в пользовании находится жилая комната площадью 10 кв.м., которая и пострадала в результате залития ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 -34\59 долей.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальников домоуправления № и ЭУ 4 составлен акт о том, что жилое помещение имеет следы залития. Залитие произошло с чердака аз за обледенения кровли и карнизного свеса в период оттепели (лд. 38). 

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши, а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил).

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрена обязанность обслуживающей организации обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из анализа приведенных норм следует, что обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому законом отнесена и крыша дома, возложены на ООО "ЖКС № 

<

адрес>", которое как достоверно установлено материалами дела, не надлежащим образом исполнило возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в части своевременной очистки кровли 

<

адрес> – Петербурге в феврале 2022 года, что привело к пролитию осадков в расположенную на крайнем этаже дома 

<

адрес>, принадлежащую истцу. 

Таким образом, суд считает установленным, что залитие жилого помещения истца произошло по причине ненадлежащей эксплуатации общего имущества многоквартирного дома исходя из ее причины.

Вопрос размера причиненного истцам ущерба также не оспаривался ответчиком, который отказался реализовать свое право, предоставленное ему положениями ст. 79 ГПК РФ, заявить о назначении судебной экспертизы для определения объема причиненного ущерба, стоимости восстановительного ремонта, тем самым, уклонившись в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ от доказывания.

При этом, ссылки ответчика на то обстоятельство, что в акте о залитии от ДД.ММ.ГГГГ не отражена мебель (комод), а потому со стороны истца не предоставлено доказательств повреждения комода, принадлежащего истцу и расположенного в его жилой комнате, в результате залития ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются во внимание, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и повреждением мебели (комода), а то обстоятельство, что в акте не отражены в полном объеме сведения о повреждении мебели, которые указаны в заключении № СПБ22-11054-1 об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, не свидетельствует о том, что объем повреждений необоснованно завышен. Кроме того, учитывая механизм залития, повреждение потолка, стен, напольного покрытия, суд считает, что следствием протечки могло явиться повреждение комода.

При этом, предоставленное истцом доказательство в виде заключения об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ составлено специалистом, имеющим профессиональные знания в области инженерии, оценки стоимости предприятий, а потому у суда отсутствуют основания для исключения предоставленного истцом доказательства из числа допустимых, принимая его в качестве надлежащего доказательства объема повреждений и размера ущерба, размер которого составляет 223 511,81 рублей, а взысканию с ответчика в пользу истца подлежит заявленная истице сумма в размере 223 511,81 рублей. 

Истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Предоставляемых ответчиком, а потому на возникшие правоотношения распространяет свое действий закон «О защите прав потребителей».

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», установив факт нарушения прав потребителя, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, считает необходимым установить размер такой компенсации в 10 000 руб., а, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу истцов (если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам) в ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 116 755,90 рублей, однако, с учетом заявления ответчика, принимая во внимание характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы штрафа последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого требование истца не исполнялось, период предъявления требования и причины, по которым требования потребителя не исполнялись), принимая во внимание одновременно правовой характер штрафа, предусмотренного в целях предупреждения участников гражданского оборота не допускать нарушения прав потребителя и удовлетворять их требования в установленный срок, а также недопустимость обогащения сторон, суд усматривает основания для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру штрафа, а потому следует взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке срока удовлетворения требований потребителя в размере 60 000 рублей. 

Судебными расходами истца, связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела, являются расходы по оплате проведения досудебного исследования и получения заключения о рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения в размере 30 000 рублей, почтовые расходы- 260,44 рублей и расходы по составлению и удостоверению у нотариуса доверенности на имя представителя для представления интересов истца по настоящему гражданскому делу -1700 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлина в размере 5 435,11 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт – Петербурга», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ серии 4511 №, в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере 223 511,81 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, судебные расходы в размере 1 960 рублей 44 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт – Петербурга», ИНН 

<

***>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 435,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья