Дело № 2-477/2019

Поступило в суд 06.02.2019

УИД: 54RS0008-01-2019-000027-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе 

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахманове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным заочного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным по всем вопросам (л.д. 4-5 том 1).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником жилого помещения, 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. собственниками жилых помещений проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме, на котором были приняты следующие решения: Выбрать Председателем общего собрания ФИО2 

<

адрес>, секретарем собрания ФИО3 

<

адрес> наделить их правом подсчета голосов и подписи Протоколов собраний и выписок из них. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО2, 

<

адрес> ФИО3, 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес> ФИО6 А.ч, 

<

адрес> Признать решения общего собрания собственников, оформленные протоколом №б/н от №., об установлении ООО «Новотелеком» единственным домофонным оператором на доме, недействительными. Поручить ООО «Цифрал-С. С.» демонтировать оборудование ООО «Новотелеком» с входных подъездных дверей. Во избежание двойных начислений, уведомить ООО «Новотелеком» о наличии действующего договора по обслуживанию домофонов с ООО «Цифрал-С. С.» Признать недействительными индивидуальные договоры, заключенные ООО «Новотелеком» с собственниками жилых помещений. Поручить председателю, секретарю и счетной комиссии составить протокол к 3-х подлинных экземплярах, один - для передачи вместе с подлинниками решений собственников в управляющую организацию, один - для хранения в ООО «Цифрал-С. С.», один - для хранения у председателя собрания, а также, при необходимости, заверить копии решений собственников, подлинники которых передаются в управляющую организацию. Определить местом хранения документации и Протоколов общих собраний, выписок из них по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в протоколе № указано, что собрано 257 решений собственников на площадь 9730,7, что составляет 50,4% от общей площади. Кворум имеется.

Истец, с решением общего собрания собственников, отраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, не согласен в полном объеме и считает, что оно принято с существенным нарушением норм гражданского и жилищного законодательства в отсутствии кворума. Истец будет вынужден нести дополнительные расходы на приобретение новых электронных ключей в связи со сменной домофонной компании, общее имущества дома, собственником которого является Истец, будет использоваться сторонней организацией, при этом расходы за потребляемую электроэнергию будут отнесены на общедомовые нужды.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что в оспариваемом собрании приняло участие только 37,36% процентов собственников. По его мнению необоснованно подсчитаны голоса за всю квартиру, когда голосовал только один из собственников, фамилии некоторых проголосовавшие не соответствуют сведениям ЕГРП, не представлены доверенности или их копии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд вернулось уведомление о получении судебной корреспонденции (л.д.33) о причинах неявки не сообщила, ходатайств и возражений не представила. Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО "Новотелеком" ФИО8 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица ООО "ФИО9." в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений не представил (л.д.34).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

По инициативе собственника жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования. Результаты проведения собрания оформлены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. По итогам голосования собственниками многоквартирного дома принято решение: избрать Председателем общего собрания ФИО2 

<

адрес>, секретарем собрания ФИО3 

<

адрес> наделить их правом подсчета голосов и подписи Протоколов собраний и выписок из них. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО2, 

<

адрес> ФИО3, 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес> ФИО5, 

<

адрес> ФИО6 А.ч, 

<

адрес>; Признать решения общего собрания собственников, оформленные протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., об установлении ООО «Новотелеком» единственным домофонным оператором на доме, недействительными. Поручить ООО «Цифрал-С. С.» демонтировать оборудование ООО «Новотелеком» с входных подъездных дверей. Во избежание двойных начислений, уведомить ООО «Новотелеком» о наличии действующего договора по обслуживанию домофонов с ООО «Цифрал-С. С.» Признать недействительными индивидуальные договоры, заключенные ООО «Новотелеком» с собственниками жилых помещений. Поручить председателю, секретарю и счетной комиссии составить протокол к 3-х подлинных экземплярах, один - для передачи вместе с подлинниками решений собственников в управляющую организацию, один - для хранения в ООО «Цифрал-С. С.», один - для хранения у председателя собрания, а также, при необходимости, заверить копии решений собственников, подлинники которых передаются в управляющую организацию. Определить местом хранения документации и Протоколов общих собраний, выписок из них по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6-7 том 1).

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., что выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14 том 1).

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из бланка решения заочного общего собрания, который обозревался в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 принимал участие в голосовании общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и голосовал против принятия решения по вопросам повестки дня кроме организационных. Эти обстоятельства ответчиком не оспаривались. Следовательно, истец, вправе в соответствии с требования ЖК РФ обжаловать указанное решение общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как указывает истец, оспариваемое общее собрание не имело кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По запросу суда ГЖИ НСО представлены оригиналы решений собственников, принявших участие в оспариваемом собрании и реестр собственников.

<

адрес> жилых не жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет № кв.м.. В протоколе оспариваемого решения указано, что проголосовали собственники № кв.м, что составляет 50,4 %, недействительным признано одно решении(№ помещения не указан).

Сопоставив решения собственников с выписками из ЕГРП, судом установлено, что счетной комиссией неправильно произведен подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании.

При совместной собственности супругов на жилое помещение достаточно решения одного из собственников, с учетом площади всей квартиры. Тогда как 

<

адрес>, № находятся в долевой собственности граждан, в каждом из решений по этим квартирам указано о наличии нескольких голосов у собственника, принявшего участие в голосовании. Вместе с тем, сведения о доверенности или праве законного представителя(свидетельство о рождении) не приведены в решениях, и не приложены их копии.

Поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств правомочности проголосовавших собственников указанных квартир, принимать решения за других сособственников, суд произвел перерасчет голосов собственников принявших участие в голосовании, и арифметическим подсчетом представленных решений собственников и выписок из ЕГРП пришел к выводу, что проголосовали собственники 8748 квадратных метров, и кворум для принятия решений на данном собрании отсутствовал.

Также судом учитывается, что гражданским законодательством предусмотрен судебный порядок признания недействительными решений собственников МКД, и договоров, соответственно, общее собрание МКД таких полномочий не имеет. 

Поскольку отсутствие кворума на общем собрании само по себе является основанием для признания недействительным решения общего собрания исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным по всем вопросам повестки дня заочное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019 г..