№ 2-1537/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г. Томска в составе:

Председательствующего судьи Ткаченко И.А.,

при секретаре Онскуль И.В., 

с участием: 

представителя истца ЖСК «Салют» адвоката Ивановой М.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев 14 июня 2018 года в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Салют» к ФИО1 о взыскании задолженности по платам за жилое помещение, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, пени, 

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Салют» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платам за жилое помещение, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый номер №. ЖСК «Салют» создан для обеспечения эксплуатации и управления жилыми помещениями многоквартирного дома по адресу: . Предметом его деятельности является обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными услугами. В соответствии с нормами ч.3 ст.30, ч.1 ст. 153, ч.2, ч.4 ст. 154, ч.1 ст. 157 ЖК РФ на собственника жилого помещения возлагаются обязанности по содержанию жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а именно, обязанность по оплате за жилое помещение (за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

За период с 01.10.2014 по 31.10.2017 собственнику по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам было начислено 102 832,55 руб., из которых было оплачено 24475,73 руб. Таким образом, задолженность составила 78 356,82 руб. За период с 01.12.2014 по 31.10.2017 по взносам на капитальный ремонт собственнику было начислено 7629,90 руб., оплата им не производилась. Начисления за период с 01.10.2014 по 31.10.2017 собственнику производились на основании тарифов, утвержденных: за содержание жилья - протоколами общего собрания ЖСК «Салют»; за отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение – приказами Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области; за вывоз мусора – на основании тарифов по договору, заключенному между ЖСК «Салют» и УМП «Спецавтохозяйство г.Томска»; за капитальный ремонт - протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: , № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за коммунальные услуги (ХВ, ГВ, водоотведение) рассчитывался исходя из показаний приборов учета, передаваемых собственником.

В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги собственнику в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ была начислена пеня за период с 01.07.2016 по 30.11.2017 в размере 16 311,50 руб., из которой была произведена оплата в сумме 5000 рублей. В силу чего задолженность по пене составила 11 311 руб. 50 коп. Также в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт собственнику в соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ была начислена пеня за период с 01.02.2015 по 30.11.2017 в размере 1 203 руб. 22 коп., оплата не производилась, в силу чего, задолженность по пене составила 1 203 руб. 22 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Салют» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2014 по 31.10.2017 в размере 78 356 руб. 82 коп., по оплате за капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 в размере 7 629 руб. 90 коп., пеню на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.07.2016 по 30.11.2017 в размере 11 311 руб. 50 коп., пеню на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.02.2015 по 30.11.2017 в размере 1 203 руб. 22 коп., расходы по уплате госпошлины 3 178 руб., расходы по оплате за Выписку из ЕГРН 400 руб., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства посредством телефонограммы, об уважительности причины неявки в суд не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 данной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

При этом положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 155 ЖК РФ также регламентируется внесение платы за помещения и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Статьей 171 ЖК РФ регламентированы особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч.3 ст. 175 ЖК РФ).

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и в силу ч.3.1 ст. 175 ЖК РФ данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: (л.д. 28-31).

Многоквартирный дом по , обслуживает жилищно-строительный кооператив «Салют» согласно Уставу ЖСК «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-78).

ЖСК «Салют» создан для обеспечения эксплуатации и управления жилыми помещениями многоквартирного дома по адресу: . Предметом его деятельности является обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными услугами.

Таким образом, полномочия у истца на управление данным многоквартирным домом по адресу: , подтверждается Уставом.

Отношения сторон регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которыми ответчик обязан вносить истцу плату за коммунальные и иные услуги ежемесячно.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата на период с 2012 года за содержание жилья в размере 13 руб./кв.м. (л.д.44).

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ увеличена плата за содержание жилья до 15 руб./кв.м. (л.д.45). 

Доказательств изменения размера платы за содержание жилья с 2015 года не представлено.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета утвержден ЖСК «Салют», также утвержден размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год – 6,15 руб./кв.м. (л.д.46-47).

Таким образом, ЖСК «Салют», являясь жилищным кооперативом, осуществляющим обслуживание, обеспечение эксплуатации и управление многоквартирным домом по адресу: , уполномочен на сбор оплат с собственников помещений в указанном многоквартирном доме за жилые помещения и коммунальные услуги. Также, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, и владельцем специального счета утвержден ЖСК «Салют», ЖСК «Салют» уполномочен на сбор с собственников помещений в указанном многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт. 

В целях обеспечения принятых на себя обязательств по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: , ЖСК «Салют» в спорный период заключались соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: 

- договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Салют» и ОАО ... на предмет предоставления отпуска и потребления тепловой энергии и горячей воды (л.д.49-53);

- договор на отпуск воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Салют» и МУП ... на предмет подачи воды и принятия отводимых сточных вод (л.д.54);

- договор оказания услуг по вывозу и захоронению отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Салют» и УМП ... на предмет оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов и их захоронению на полигоне ТБО в окр. (л.д.56-58);

- договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Салют» и ООО ... на предмет поставки электроэнергии потребителю (л.д.59-63).

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч.1, ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является составляющей платы, которую обязан вносить собственник жилого помещения в силу требований закона. Размер ее, при отсутствии решения собственников жилых помещений дома, устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела, следует, что ответчик свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет надлежащим образом, имеют значительную задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела копиями финансово-лицевых счетов ФИО1 по оплате за жилое помещение и ЖКУ (л.д. 32-38) и по внесению взносов на капитальный ремонт за спорный период (л.д. 39-43).

Так, согласно представленной в материалы дела копии финансово-лицевого счета ФИО1 по оплате за жилое помещение и ЖКУ, а также расчету задолженности, составленному ЖСК «Салют», собственнику ФИО1 за период с 01.10.2014 по 31.10.2017 по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам было начислено 102 832,55 руб. 

Начисления за период с 01.10.2014 по 31.10.2017 собственнику производились на основании тарифов, утвержденных: за содержание жилья - вышеприведенными протоколами общего собрания ЖСК «Салют»; за отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение – соответствующими приказами Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области; за вывоз мусора – на основании тарифов по договору, заключенному между ЖСК «Салют» и УМП .... Размер платы за коммунальные услуги (ХВ, ГВ, водоотведение) рассчитывался исходя из показаний приборов учета, передаваемых собственником.

Из представленного финансово-лицевого счета ответчика усматривается, что в счет оплаты за жилое помещение и коммунальным услугам им было оплачено 24 475,73 руб. 

Таким образом, задолженность ответчика перед ЖСК «Салют» по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам составила 78 356,82 руб. из расчета: 102 832,55 руб. – 24 475,73 руб. = 78 356,82 руб.

Согласно представленной в материалы дела копии финансово-лицевого счета ФИО1 по оплате взносов за капитальный ремонт, а также расчету задолженности, составленному ЖСК «Салют», собственнику ФИО1 за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 по взносам за капитальный ремонт было начислено 7 629,90 руб.

Начисления за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 за капитальный ремонт собственнику производились на основании тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: , № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из финансово-лицевого счета ответчика, оплата по данной графе расходов им не производилась.

Таким образом, задолженность ответчика перед ЖСК «Салют» по оплате за капитальный ремонт составила 7 629,90 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом за содержание жилья, текущий ремонт, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию, вывоз мусора за период с 01.10.2014 по 31.10.2017 в размере 78 356,82 руб., а также с расчетом задолженности за капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 в размере 7 629,90 руб. Указанный расчет арифметических ошибок не содержит, судом проверен.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о сути спора и заявленных к нему требованиях о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт и пени за просрочку, во исполнение ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств, подтверждающих отсутствие его задолженности перед ЖСК «Салют» или ее наличие в меньшем размере, нежели чем заявленном, не представил, равно как и возражений относительно исковых требований.

Таким образом, на основании исследования представленных в материалы дела доказательств, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру и взносам за капитальный ремонт за спорный период ответчиком не исполнены надлежащим образом, факт наличия задолженности в заявленным размере 78 356,82 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и в размере 7 629,90 руб. по оплате за капитальный ремонт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу ЖСК «Салют».

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за невнесение и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, суд руководствуется положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик ФИО1 несвоевременно вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него пени на основании положений п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету ответчику была начислена пеня за период с 01.07.2016 по 30.11.2017 в размере 16 311,50 рублей. Из копии финансово-лицевого счета ответчика усматривается, что им было оплачено в счет погашения пени 5000 рублей. Следовательно, задолженность по пене составила 11 311,50 рублей (16 311,50 руб. – 5000 руб.).

Судом установлено, что расчет начисления пени ЖСК «Салют» произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен и признан судом достоверным, соответствующим положениями п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.07.2016 по 30.11.2017 в размере 11 311,50 рублей.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за невнесение платы за капитальный ремонт, суд руководствуется положениями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчик ФИО1 несвоевременно вносил взносы за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него пени в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом расчету ответчику ЖСК «Салют» была начислена пеня за период с 01.02.2015 по 30.11.2017 в размере 1203,22 рублей. Оплату начисленной пени ответчик не производил, что подтверждается копией его финансово-лицевого счета. Следовательно, задолженность по пене за невнесение взносов по капитальному ремонту составила 1203,22 рублей.

Суд также приходит к выводу, что данный расчет по начислению пени ЖСК «Салют» произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен и признан судом достоверным, соответствующим положениями п.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.02.2015 по 30.11.2017 в размере 1203,22 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом при подаче иска в суд, исходя из размера заявленных требований, была уплачена государственная пошлина в размере 3156 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1578 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1315 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 263 руб. (л.д.2-4).

С учетом удовлетворения судом исковых требований в полном объеме расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3 156 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате за получение сведений из ЕГРН в сумме 400 руб., что подтверждается извещением и чек-ордером об оплате услуги по предоставлению сведений из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68,69). 

Учитывая, что данные расходы по оплате за получение сведений из ЕГРН непосредственно связаны с делом, рассматриваемым в суде с участием истца, поскольку явились основанием для инициирования рассмотрения судом настоящего иска, и понесены они истцом для защиты своего нарушенного права, в силу чего являются необходимыми, принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований, указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, интересы истца при рассмотрении настоящего дела представляла адвокат Иванова М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцом своему представителю сроком на ....

В материалы дела представлено соглашение о предоставлении юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «Салют» и адвокатским бюро ..., в соответствии с которым Исполнитель обязуется оказать доверителю юридическую помощь в виде составления заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с собственника квартиры № по адресу: , задолженности по плате за жилое помещение, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт (в том числе, подготовка расчета задолженности, составление заявления, получение судебного приказа, направление судебного приказа в службу судебных приставов, информирование заявителя о ходе исполнения настоящего соглашения) (л.д.65). 

Согласно заключенному дополнительному соглашению к соглашению о предоставлении юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, - в случае отмены судебного приказа, исполнитель обязуется оказать доверителю в период действия настоящего соглашения юридическую помощь в виде составления искового заявления, направления его в суд, представления интересов доверителя в суде первой инстанции, составления заявлений, ходатайств, иных документов (л.д.66).

Согласно п.3.1 соглашения (с учетом дополнительного соглашения к нему) стороны достигли соглашения, что стоимость услуг составляет 5000 руб. 

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение адвокатским бюро от ЖСК «Салют» денежных средств в размере 5000 руб. в счет оплаты услуг по заключенному соглашению. 

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению по правилам ст.100 ГПК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, данными в п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом принципа разумности, объема выполненных работ, а именно: составление искового заявления и представительство в суде, суд считает заявленную истцом сумму расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 5 000 руб. разумной, в силу чего подлежащей взысканию с ответчика в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Салют» к ФИО1 о взыскании задолженности по платам за жилое помещение, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Салют» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2014 по 31.10.2017 в размере 78 356 руб. 82 коп., по оплате за капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 в размере 7 629 руб. 90 коп., пеню на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.07.2016 по 30.11.2017 в размере 11 311 руб. 50 коп., пеню на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.02.2015 по 30.11.2017 в размере 1 203 руб. 22 коп., расходы по уплате госпошлины 3 178 руб., расходы по оплате за Выписку из ЕГРН 400 руб., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: 

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.