Дело № 2-188 / 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 августа 2017 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре Нефедовой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с исковыми и уточненными исковыми требованиями к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом, представитель истицы ФИО1 указала в обосновании заявлений, что ФИО3 по праву общей собственности принадлежит 1 /2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 109.1 кв.м., расположенного по адресу: ............ на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве на жилой дом от 23.05.2000 года, заключенного между Б.и ФИО3, зарегистрирован МОРП 23.05.2000 года, реестровый номер №__,право собственности на объекты зарегистрировано в ЕГРП за №__

Сособственником оставшейся 1 / 2 доли жилого дома является ФИО4

Земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежат сособственникам по праву личной собственности : ФИО3 – земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №__, ФИО4- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №__.

Указанный жилой дом по документам числится как индивидуальный жилой дом, а по факту состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

В государственном кадастре недвижимости учтены отдельные части жилого дома в виде помещений : общей площадью 54.6 кв.м., и общей площадью 54.5 кв.м., ФИО3 пользуется частью жилого дома, общей площадью 54.6 кв.м. 

Ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. 

В соответствии с ч.7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения ( в том числе жилые) в жилом доме не допускаются.

Часть жилого дома, которой пользуется ФИО3, представляет собой отдельный блок, состоящий из трех комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты, имеющий свою систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, соответственно часть ( блок) жилого дома может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку является обособленной и изолированной. 

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Кроме того, изменилось законодательство в отношении требований к определению площади здания, сооружения и помещения. На сегодняшний день в общую площадь жилого помещения входят площади всех частей такого жилого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении ( приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, п.12 приложения к данному приказу). Таким образом, общая площадь части жилого дома, которой пользуется ФИО3 и которая подлежит государственной регистрации составляет 90.8 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, ФИО1, действуя в интересах истицы ФИО3, просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу : ............ и выделить в собственность истицы ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90.8 кв.м., состоящего из жилой комнаты, общей площадью 17.7 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 9.5 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 17.3 кв.м., кухни, общей 19.7 кв.м., уборной, общей площадью 5.5 кв.м., коридора, общей площадью 5.6 кв.м., пристройки, общей площадью 5.4 кв.м, прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на

1 / 2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 109.10 кв.м., с кадастровым номером №__, расположенный по адресу: ............. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении дела слушанием не обращалась, ее интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО1, указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании полностью поддерживает исковые и уточненные исковые требования истца и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела слушанием не обращался, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО2, указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 с правом признания исковых требований, в судебном заседании исковые требования истца ФИО3 полностью признает, с иском согласен, при этом представителю ответчика судом были разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, определяющие последствия признания иска ответчиком и принятия его судом. 

Признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что позволяет суду принять признание иска ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом, представителем ответчика ФИО4 –ФИО2. 

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращения права долевой собственности на жилой дом, указав в обосновании иска, что истицей ФИО3 заявлены исковые требования о разделе жилого дома, расположенного по адресу: ............ в натуре.

Свои исковые требования ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО2 основывает на том, что указанный жилой дом по документам числится как индивидуальный жилой дом, а по факту состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В государственном кадастре недвижимости учтены отдельные части жилого дома в виде помещений: площадью 54.6 кв.м. и площадью 54.5 кв.м., ФИО4 пользуется частью жилого дома, площадью 54.5 кв.м., кроме того под указанной частью жилого дома ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №__.

Однако, при обращении в суд с исковыми требованиями истцом ФИО3 не учтено, что ФИО4 не отказывается от возможности реализовать право на выдел своей доли на жилой дом в натуре. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, ФИО2, действуя в интересах ответчика ФИО4, просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу : ............ и выделить в собственность ответчика- истца ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86.1 кв.м., состоящего из жилой комнаты, общей площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 18.8 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 8.1 кв.м., кухни, общей площадью 16.9 кв.м., пристройки, площадью 8.1 кв.м., пристройки, площадью 18.6 кв.м., веранды, площадью 4.9 кв.м., прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – на жилой дом, общей площадью 109.10 кв.м., с кадастровым номером №__, расположенный по адресу: ............. 

Ответчик- истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела слушанием не обращался, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО2, указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика-истца с участием его представителя.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании полностью поддерживает встречные исковые требования ответчика ФИО4 и просит их удовлетворить. 

Истец – ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении дела слушанием не обращалась, ее интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО1, указанные обстоятельства позволяют суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца с участием ее представителя.

Представитель истца-ответчика ФИО3 по доверенности ФИО1 с правом признания исковых требований, в судебном заседании исковые требования ФИО4 полностью признает, с иском согласна, при этом представителю истца- ответчика судом были разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, определяющие последствия признания иска ответчиком и принятия его судом. 

Признание иска представителем истца- ответчика ФИО3- ФИО1 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что позволяет суду принять признание иска ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом, представителем истца- ответчика ФИО3 – ФИО1. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, на основании ст.173 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению на основании ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ............, принадлежащего на праве долевой собственности – доля в праве 1/ 2 каждого – ФИО3 и ФИО4 : 

-выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 90.8 кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью 17.7 кв.м., жилой комнаты, площадью 9.5 кв. м.,, жилой комнаты, площадью 17.3 кв.м., кухни, площадью 19.7 кв.м., уборной, площадью 5.5 кв.м., коридора, площадью 5.6 кв.м., пристройки, площадью 5.4 кв.м.; 

-выделить в собственность ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 86.1 кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью 10.7 кв.м, жилой комнаты, площадью 18.8 кв.м., жилой комнаты, площадью 8.1 кв.м., кухни, площадью 16.9 кв.м., пристройки, площадью 8.1 кв.м., пристройки, площадью 18.6 кв.м., веранды, площадью 4. 9 кв.м., 

Экспликация к поэтажному плану технического паспорта на жилой дом( л.д.14) является неотъемлемым приложением к решению суда. 

Право общей долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого - на жилой дом, расположенный по адресу: ............, за ФИО3 и ФИО4 - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течении месяца со дня провозглашения. 

Председательствующий судья :