РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность. «АСК» о расторжении договора купли-продажи, возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что Дата между ФИО1 и ООО «АСК» был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №. Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Истцом, как продавцом вышеуказанной квартиры, обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, квартира была передана ООО «АСК» по передаточному акту квартиры от Дата, договор купли-продажи квартиры от Дата был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры цена продаваемой квартиры была определена сторонами в размере ........ рублей.

Исходя из договоренностей с генеральным директором, ООО «АСК» было обязано оплатить стоимость продаваемой квартиры в размере ........ рублей не позднее Дата, однако, по настоящее время денежные средства в счет оплаты проданной квартиры ООО «АСК» переданы не были, ни наличными денежными средствами, ни на расчетный счет истца.

Дата истцом на личной встрече ответчику была вручена претензия с требованием оплатить цену проданной квартиры в срок не позднее 10 дней с момента получения претензии, однако, до настоящего времени претензия не рассмотрена.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Соответственно, исходя из буквального толкования, приведенных выше норм материального права обязанность покупателя оплатить приобретенный товар является существенным условием исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Ввиду того, что ООО «АСК» не исполнило своих обязательств по оплате приобретенной квартиры, считает, что это является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры от Дата со стороны покупателя, и, соответственно, имеются законные основания для расторжения указанного договора в судебном порядке.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой Гражданского кодекса о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям, в том числе одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от Дата, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «АСК», в г. Иркутске, зарегистрированный в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № регистрации № от Дата.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АСК» возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, состоящую из двух комнат, общей площадью 80,7 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещенный надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в уточненной редакции.

В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «АСК» - генеральный директором ФИО3 признал исковые требования. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО4 просила вынести решение в соответствии с законом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом, Дата между ФИО1 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «АСК» (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, кадастровый №. 

Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за ........ рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью в день подписания настоящего договора.

Государственная регистрация права собственности за ООО «АСК» на указанную квартиру произведена Управлением Росреестра по Иркутской области Дата за №. 

К договору купли-продажи квартиры от Дата был оформлен передаточный акт квартиры, подписанный сторонами.

Дата истцом ответчику была вручена претензия об оплате цены квартиры в размере ........ рублей в течение 10 дней с момента получения претензии, а в противном случае обращении в суд с требованием о расторжении договора. 

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Как следует из иска, объяснений представителя истца, с ответчиком была устная договоренность об оплате стоимости помещения до Дата, но ни в указанный срок, ни позднее денежные средства в счет оплаты цены квартиры ответчиком истцу не были выплачены ни в части, ни в полном размере.

Из объяснений представителя ответчика следует, что планировали произвести оплату цены квартиры истцу, но в связи с изменением ситуации оплату не осуществили. Денежные средства в счет оплаты цены квартиры по договору купли-продажи квартиры от Дата истцу не передавали, не перечисляли. 

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что, несмотря на указание в пункте 3 договора купли-продажи квартиры от Дата о расчете по данному договору, в действительности цена продаваемого объекта недвижимости ответчиком не была уплачена. Тогда как невыплата ответчиком (покупателем) истцу (продавцу) стоимости квартиры, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получение денежных средств.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком иска, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от Дата.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 454 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему в соответствии со ст. 1102, 1104 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в натуре, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В силу вышеизложенного, учитывая фактические обстоятельства по делу, представленные доказательства, объяснения сторон, признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, расторжение договора купли-продажи квартиры от Дата в судебном порядке, на ответчика следует возложить обязанность по возврату истцу квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика возвратить квартиру, расположенную по адресу: Адрес, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от Дата, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «АСК», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области номер регистрации № от Дата.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АСК» возвратить ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью 80,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья Н.Л. Амосова