Гражданское дело №...

54RS0№...-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Лукояновой А.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Восток», владеет и пользуется земельным участком №...-Ц расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Восток», площадью №... кв.м. Указанный земельный участок ранее на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО4, которая от него отказалась, вышла из общества, в связи с чем СНТ «Восток» было произведено переоформление членской книжки на имя истца. ФИО4 была ДД.ММ.ГГГГ года рождения и, как известно истцу со слов соседей по дачному участку, умерла. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства с согласия представителя истца на основании ч. 1 ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на надлежащего ФИО3 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица СНТ «Восток» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя(пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Судом установлено, что постановлением администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская 

<

адрес> №...-Ц (л.д. №...).

Согласно ответу специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №...).

Согласно ответу нотариуса на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства после смерти ФИО4 было подано ее дочерью ФИО3 (л.д. №...).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., площадь участка 410 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Восток», участок №...-Ц.

Спорный земельный участок №...-Ц расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного в установленном законом порядке СНТ «Восток» для садоводства, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. №...), заключением кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №..., с видом разрешенного использования – для садоводства, находится в собственности СНТ «Восток». Сведения ЕГРН содержат координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.... Координаты поворотных точек границы садового земельного участка расположенного: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №...-Ц, с кадастровым номером №..., установлены посредством определения координат характерных точек границ геодезическим методом, с нормативной точностью, установленной органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При графическом сопоставлении координат поворотных точек садовый земельный участок №...-Ц полностью окружен землями СНТ «Восток», что отражено на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В связи с вышеизложенным можно установить, что садовый земельный участок №...-Ц полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в собственности СНТ «Восток» (л.д. №...).

По доводам истца, не оспоренным в судебном заседании, истцу спорный земельный участок был предоставлен в связи с отказом от него предыдущего владельца ФИО4, которая вышла из общества и правлением СНТ было произведено переоформление членской книжки на имя истца.

С августа ДД.ММ.ГГГГ г. истец ФИО2 является членом СНТ «Восток», ему был предоставлен спорный земельный участок, которым он с этого времени открыто владеет и пользуется, оплачивает целевые и членские взносы за указанный участок, задолженности не имеет, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Восток».

В судебном заседании установлено, что прежний собственник ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ и ее наследник ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ года интереса в отношении спорного имущества не проявляли, участок по назначению не использовали, расходов на его содержание не производили, чем отказались от него.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения его спорным земельным участком более шестнадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку с момента вступления истца в члены СНТ «Восток», с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, то есть более ... лет, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы, со стороны каких-либо лиц притязаний в отношении земельного участка в течение указанного периода не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> №...-Ц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.