Дело № 2-1555/2025

64RS0044-01-2025-001579-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Мамедовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Баркиной А.Н., 

с участием представителя истца Савельева А.А., представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора 

<

адрес> города Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

заместитель прокурора 

<

адрес> города Саратова обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (далее – ООО«Благоустройство») о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта цоколя в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> путем выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и гидроизоляции.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой района проведена проверка ООО «Благоустройство» на предмет соблюдения жилищного законодательства. По результатам проверки установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в городе Саратове находится в управлении ответчика. Часть квартир многоквартирного дома находится в муниципальной собственности. Осмотром общего имущества многоквартирного дома установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 

<

Дата> 

<

№>, цоколь многоквартирного дома имеет разрушения, отслоения облицовки, обрушение штукатурного и окрасочного слоя. Невыполнение ответчиком требований указанных правил и норм при содержании общего имущества многоквартирного дома нарушает права и законные интересы не только муниципального образования, но и неопределенного круга лиц, поскольку создает условия для получения травм гражданами. По фактам нарушения законодательства в сфере жилищно?коммунального хозяйства прокуратурой района ответчику внесено представление, однако до настоящего времени нарушения не устранены. В связи с изложенным истец обратился с указанными требованиями в суд.

Представитель истца, помощник прокурора 

<

адрес> города Саратова Савельев А.А., в судебном заседании исковые требования поддерживал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика, ООО«Благоустройство» - ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что указанные в иске работы могут быть проведены в течение одного месяца. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата> 

<

№>, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (п. 4.2.1.9).

Не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.2.2).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> осуществляет ООО«Благоустройство».

В ходе проведения прокуратурой района проверки установлено, что цоколь многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> имеет разрушения, отслоения облицовки, обрушение штукатурного и окрасочного слоя.

<

Дата> заместителем прокурора 

<

адрес> города Саратова директору ООО«Благоустройство» внесено представление об устранении выявленных нарушений законодательства.

До настоящего времени указанные нарушения законодательства не устранены.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что выявленные прокуратурой района нарушения п.п. 4.2.1.9, 4.2.1.1, 4.2.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата> 

<

№>, при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> до настоящего времени не устранены, в связи с чем полагает необходимым возложить на управляющую организацию - ООО«Благоустройство» обязанность по осуществлению текущего ремонта цоколя в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> путем выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и гидроизоляции в течение одного месяца по вступлении решения суда в законную силу. 

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора 

<

адрес> города Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» о возложении обязанности по осуществлению текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить в полном объеме.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (

<

№> обязанность в течение одного месяца по вступлении решения суда в законную силу произвести текущий ремонт цоколя в многоквартирном доме по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> путем выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и гидроизоляции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья И.С. Мамедова