Дело № 2-200/2020

УИД 91RS0022-01-2019-003159-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре П.В.В., с участием представителя истца адвоката Д.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.П. к Администрации 

<

адрес>, К.А.З., об установлении места положения границ земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, В.А.А., К.В.З., Н.Г.В. - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в котором просит установить границы земельного участка площадью 778 кв.м.,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Р.О.В., в соответствии с указанными координатами; а также, просит считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ выше указанного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1\2 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по выше указанному адресу. Решением суда жилом дом разделен в соответствии с идеальными долями, а также, определен порядок пользования земельным участком, т.е. фактически возникло два самостоятельных объекта, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Истец изготовил межевой план и обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по выше указанному адресу, однако ему было отказано поскольку с заявлением обратились не все совладельцы. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Требования о том, что считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ выше указанного земельного участка просила рассмотреть на усмотрение суда.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего. 

Судом установлено, что истец на основании Договора дарения доли дома от 17 октября 2000 года, заключенного между С.И.З. и С.Р.П., является собственником 1\2 доли жилого 

<

адрес> (л.д.9,10).

Решением Феодосийского городского суда от 28 сентября 1993 года домовладение, расположенное по выше указанному адресу разделено между С.И.З. и К.А.З. в соответствии с идеальными долями, а также определен порядок пользования земельным участком, расположенным по выше указанному адресу(л.д.11)

Жилой дом площадью 79,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет за № (л.д.59,60).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № 20-02/от 03 июня 2020 установлены координаты поворотных точек земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 778 кв.м., определенные по установленным на местности ограждениям и стенам строений на основании фактически сложившихся границ: 

1 X У м.

н1 4971 366,810 5 279 832, 280 24,448

н2 4971 374,120 5 279 855,610 5,706

нЗ 4971 368,750 5 279 857,540 26,801

н4 4971 342,86 5 279 864,47 12,113

н5 4971 340,080 5 279 852,680 12,342

нб 4971 337,410 5 279 840,630 30,563

н1 4971 366,810 5 279 832, 280

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 2 ст. 43 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что граница между земельными участками участников процесса существует на местности более пятнадцати лет, доказательств обратного материалы дела не содержат. Как указано выше, земельный участок, испрашиваемый истцом из фактического владения не выбывал, на нем расположен жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику К.А.З.

Каких-либо претензий и споров по поводу границ земельного участка между сторонами ранее не возникало. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие права собственности истца на принадлежащий ему жилой дом, фактическое владение участком подтверждены материалами дела и ответчиками не оспорены.

Что касается требований об указании, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ выше указанного земельного участка, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в этой части.

1 января 2017 г. порядок осуществления государственного кадастрового учета регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке. 

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочих документов вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), а также в отношении земельного участка межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

На основании части 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее - Требования N 921).

Принимая во внимание необходимость неукоснительного исполнения на всей территории Российской Федерации вступивших в законную силу судебных актов, и, если в резолютивной части этого решения содержатся ссылки на сведения о "правильных" значениях координат характерных точек границ земельного участка, решения суда может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений (внесения новых сведений) в отношении соответствующего земельного участка.

При этом, если в решении суда отсутствует указание на обязанность органа совершить соответствующие действия, оно может являться основанием для подготовки заявителем межевого плана соответствующего земельного участка в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ и Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 10.07.2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Р.О.В., в соответствии с координатами:

1 X У м.

н1 4971 366,810 5 279 832, 280 24,448

н2 4971 374,120 5 279 855,610 5,706

нЗ 4971 368,750 5 279 857,540 26,801

н4 4971 342,86 5 279 864,47 12,113

н5 4971 340,080 5 279 852,680 12,342

нб 4971 337,410 5 279 840,630 30,563

н1 4971 366,810 5 279 832, 280

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк