Дело № 2-1072/2020 (УИД 74RS0017-01-2020-000535-75) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Златоуст Челябинская область 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С., 

при секретаре Филимоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ст.помощника прокурора г. Златоуст Козловой С.Г., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Ворожцовой Е.Г.,

гражданское дело по иску Ворона Оксаны к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В комнате по месту жительства имеет регистрацию ответчик ФИО2, бывший собственник комнаты, который в соответствии с условиями договора купли-продажи был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снят. Членом семьи истца ФИО2 не является. Ответчик проживает по другому адресу, фактическое место жительства ФИО2 истцу неизвестно. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что купила принадлежащую ответчику комнату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО3, которой была передана денежная сумма по договору. На момент приобретения комнаты вещей ответчика в ней не было. По условиям договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней, однако до настоящего времени не сделал этого. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права, как собственника, т.к. она намерена распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, кроме того, в связи с регистрацией ответчика в комнате несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых, в том числе, и на ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. 

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика ФИО2, в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат (л.д. 39).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Ворожцова Е.Г., представившая удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку не известны обстоятельства, по которым ответчик после заключения договора купли-продажи не снялся с регистрационного учета.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, в качестве представителя которого назначен адвокат.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> (копия договора купли-продажи л.д.32, копия доверенности л.д. 35). 

На момент заключения договора купли-продажи, в жилом помещении был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.8 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая за ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности, передала, а ФИО1 приняла в собственность комнату, общей площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расчет в размере 250 000 рублей между сторонами произведен полностью, стороны претензий не имеют. Акт подписан сторонами без замечаний (копия передаточного акта – л.д.32).

Право собственности ФИО1 на комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным по запросу суда реестровым делом (л.д.26-36).

По информации отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (адресная справка л.д.22).

В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, пояснила, что приобрела комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. От имени продавца квартиры ФИО2 действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, с которой и был произведен в полном объеме расчет по договору. Самого ответчика истец не видела. На момент покупки комнаты в ней никто не жил, вещей ответчика в комнате не было. В нарушение условий договора, ответчик ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Фактическое место жительства ответчика ей не известно.

Доводы истца в обоснование исковых требований подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, из которых следует, что к ней по вопросу оказания риэлтерских услуг обращался ФИО2 Ответчик продавал комнату по адресу: 

<

адрес>, денежные средства от продажи комнаты он хотел потратить на покупку жилья в 

<

адрес> и лечение в больнице. На ее (ФИО4) имя ФИО2 была оформлена нотариальная доверенность на право продажи комнаты. Объявление о продаже недвижимости было размещено в сети Интернет. В ДД.ММ.ГГГГ года комната была продана ФИО1 На момент продажи жилого помещения, комната была свободна от вещей ФИО2 Денежные средства покупателем переданы в полном объеме, о чем составлен акт приема-передачи. По условиям договора купли-продажи ФИО2 был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней, однако обязательства не выполнил.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информация о правах ФИО2 на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории Челябинской области.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершил отчуждение спорного жилого помещения, право собственности истца на указанное имущество подтверждено представленными доказательствами, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования спорной комнатой между сторонами не заключалось, а регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.5 – чек-ордер).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ворона Оксаны – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Ворона Оксаны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина