Копия 

Дело № 2-3604/2019

УИД 63RS0045-01-2019-003806-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В., 

при секретаре Поликиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-3604/2019 по иску ТСЖ «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что ТСЖ «Надежда 2009» обслуживает дом по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором на обслуживание дома. Ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Из-за несвоевременной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания квартиры и оказанные коммунальные услуги в сумме 53 791, 49 руб.

Ранее ТСЖ «Надежда 2009» обращалось к мировому судье № 2 судебного участка Железнодорожного судебного района г. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары вынесен судебный приказ.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары судебный приказ отменен в связи с поступившим заявлением ФИО1 

В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 791,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1814 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Надежда 2009» ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования в связи с частичным погашением ответчиком задолженности в размере 23 000 руб., просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 791, 49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1814 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом путем направления извещения по адресу его регистрации. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением, в связи с чем данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу регистрации, возвращена за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением, в связи с чем данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ТСЖ «Надежда 2009» в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

В силу ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, (государственная регистрация права собственности -ДД.ММ.ГГГГ). На имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет для внесения платежей. 

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ранее действовавшими Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение

Согласно карточке должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 53 791,49 руб., задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Суд принимает расчет истца, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе и не оспорен ответчиком ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ФИО3 частично выплачена в пользу истца задолженность в размере 23 000 руб., таким образом, размер задолженности составляет 30 791,49 руб. (53 791,49 – 23 000).

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и того обстоятельства, что квартира с августа 2013 года фактически передана застройщиком и находится во владении и пользовании собственников, не может являться основанием для их освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг. По смыслу положений законодательства обязанность по оплате коммунальных услуг, платы за жилое помещение возникает у собственника с даты передачи квартиры, поскольку с момента ее передачи обязанность застройщика по строительству, а, следовательно, и содержанию прекратилась.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате его надлежащего исполнения.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 791,49 руб. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств полной оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности им не оспорен. Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 в пользу истца госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 1814 руб.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска оплачена госпошлины в размере 907 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 907 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 216,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Надежда 2009», - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда 2009» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 791, 49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 907 руб., а всего взыскать 31 698 (тридцать одна тысяча шестьсот девяносто восемь) руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 216 (двести шестнадцать) руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2019 года.

Председательствующий: подпись Трошаева Т.В.

Копия верна.

Судья Трошаева Т.В.

Секретарь 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-3604/2019 

(УИД 63RS0045-01-2019-003806-95) Промышленного районного суда г. Самары.