№ 2-699\2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июня 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

с участием:

помощников прокурора 

Октябрьского района г. Красноярска ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А18 Игоревны к А4, А5, А6, А3, А2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения, признании утратившими право пользования, выселении, истребовании из чужого незаконного владения, взыскании судебной неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

А7 А19 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения, признании утратившими право пользования, выселении, истребовании из чужого незаконного владения, взыскании судебной неустойки, мотивируя свои требования тем, что 28 сентября 2020 года между ней и ответчиком А4 был заключен договор аренды с правом выкупа нежилого помещения, согласно которому в аренду передавались: земельный участок по адресу: Х, Х жилой дом по указанному адресу, а также сооружение – баня, сроком по 30 сентября 2021 года, арендная плата по договору составляла 25000 рублей ежемесячно. По окончанию срока действия договора ответчики продолжили пользоваться земельным участком и объектами недвижимости, арендные платежи вносились до 30 декабря 2022 года. За период с 31 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года образовалась задолженность в размере 150 000 руб., в адрес А4 было направлено уведомление о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по договору аренды в срок до 30 июня 2023 года, которое удовлетворено не было. Ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу: Х, с.т. Х Просит расторгнуть договор аренды от 28 сентября 2020 года, взыскать с А4 задолженность по договору аренды за период с 31 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года в части арендной платы в размере 150000 рублей, неустойку за период с 31 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 159750 рублей; неосновательное обогащение с 1 июля 2023 года по 21 мая 2025 года в размере 566935, 5 рубля; признать А4, А6, А5, А3, А2 утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером У по адресу: Х, Х, нежилым помещением с кадастровым номером У по адресу: Х жилым домом, расположенным по адресу: Х и выселить их из указанного жилого помещения; истребовать из чужого незаконного владения ответчиков земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х, Х нежилое помещение с кадастровым номером У по адресу: Х, Х, жилой дом, расположенный по адресу: Х, взыскать с ответчиков, в случае неисполнения решения в части выселения, судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического выселения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7498 рублей.

В судебном заседании представитель истца А12, действующий на основании доверенности от 24 января 2025 года, исковые требования, кроме требований о расторжения договора аренды, поддержал, при этом отказ от иска в указанной части не заявил.

Учитывая позицию стороны истца, суд исходит из полного объема заявленных требований.

Представитель ответчика А2 А13, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика А2, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

По правилам ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор, как указано в ч.1 ст. 425 ГК РФ, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч. 1 ст. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании уставлено, что А20 является собственником земельного участка с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, Х, жилого дома, расположенного по адресу: Х, Х бани с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х, с.т. «Сирень» участок У, стр. 1 «А», что подтверждается договором купли-продажи от 27 ноября 2019 года, выписками из ЕГРН от 09 декабря 2019 года (т.1 л.д. 50-65).

В тоже время, в судебном заседании установлено, что в результате переадресации и уточнения площадей, указанное недвижимое имущество зарегистрировано по адресу: земельный участок с кадастровым номером У, площадью 700 м? - Х, Х на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами У баня с кадастровым номером У, площадью 205 м? - Х; жилой дом, площадью с кадастровым номером У, площадью 75 м? - Х, что подтверждается сведениями Росреестра от 10 марта 2025 года, Техническими планами здания от 28 июня 2023 года (т. 2 л.д. 41-64).

Как следует из материалов дела, 28 сентября 2020 года между истцом и ответчиком А4 был заключен Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения (далее «Договор»), согласно которому А21 передает арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 637 м?, расположенный по адресу: А1, Х; дом, назначение: жилое, общей площадью 205 м?, по указанному адресу, А1, Х, Х баня, назначение: нежилое, общей площадью 30 м?, расположенная по адресу: А1, Х

Согласно п. 2 Договора аренды, в период действия договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 25000 рублей ежемесячно в срок до 30 числа каждого месяца за текущий месяц проживания.

В соответствии с п. 3 Договора аренды, арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные объекты недвижимости. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, не засчитается в счет уплаты выкупной цены. Выкупная цена арендованных объектов недвижимости составляет 1300000 рублей.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями п.7.1 Договора срок действия Договора предусмотрен по 30 сентября 2021 года.

Положениями ч.2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по окончании срока договора между сторонами фактически продолжились договорные отношения, арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, соответственно, договор возобновлен на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно п.3 ч.1, ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и не опровергнуто достоверными и допустимыми доказательствами со стороны ответчика, что А4 свои обязательства по внесению платежей по договору аренды с января 2023 года не исполнял, в связи с чем Телеграммой от 26 июня 2023 года в адрес А4 истец уведомила ответчика о расторжении договора аренды и потребовала в течении трех дней с момента получения требования оплатить долг, пени, сняться с регистрационного учета и выселиться с совместно проживающими лицами (т.1 л.д. 68)

Требования истца, изложенные в телеграмме, не исполнены, ответ не направлен.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что задолженность по арендным платежам ответчиком по настоящее время не погашена, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды от 28 сентября 2020 года с даты вынесения настоящего решения суда и взыскании с ответчика А4 задолженности, с учетом ч.3 ст. 196 ГПК РФ, за период с января 2023 года по 21 мая 2025 года, которая составила 723601, 98 рубля (25000 рублей х 28 месяцев = 125000 рублей; июнь 2023 года: 25000 рублей в мес.\30 дней в мес. = 833, 33 рубля в день х 26 дней = 21666, 58 рубля, май 2025 года: 25000 рублей в мес.\31 дней в мес. = 806, 45 рубля в день х 21 день = 16935, 45). 

Учитывая, что с ответчика А4 взыскана задолженность по арендной плате за период по 21 мая 2025 года, неосновательное обогащение за этот же период взысканию не подлежит.

В силу ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды, в случае нарушения арендатором срока и порядка внесения арендной платы, уплачивается пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что условиями договора аренды срок исполнения обязательств по оплате предусмотрен до 30 числа каждого месяца за текущий месяц проживания, при этом стороной истца в исковом заявлении указано, что до 30 декабря 2022 года обязанность внесения платежей исполнялась надлежащим образом, соответственно, арендная плата за декабрь 2022 года внесена и задолженность возникла с января 2023 года.

Таким образом, неустойку следует исчислять с 31 января 2023 года, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, по 30 июня 2023 года, которая составляет:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

31.01.2023

30.06.2023

151

25 000,00 * 151 * 1% 

37 750,00 р.

Итого:

37 750,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

01.03.2023

30.06.2023

122

25 000,00 * 122 * 1% 

30 500,00 р.

Итого:

30 500,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

31.03.2023

30.06.2023

92

25 000,00 * 92 * 1% 

23 000,00 р.

Итого:

23 000,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

01.05.2023

30.06.2023

61

25 000,00 * 61 * 1% 

15 250,00 р.

Итого:

15 250,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

25 000,00

31.05.2023

30.06.2023

31

25 000,00 * 31 * 1% 

7 750,00 р.

Итого:

7 750,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

21 666,58

27.06.2023

30.06.2023

4

21 666,58 * 4 * 1% 

866,66 р.

Итого:

866,66 руб.

Сумма основного долга: 146 666,58 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 115 116,66 руб.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств, сумму долга, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 60000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из адресных справок от 8 августа 2023 года А6, А4 А5 и А2 зарегистрированы по адресу: Х.

Согласно пояснениям представителя истца, Справки УУП ОУУПиДН ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское» от 18 мая 2025 года с приложенными объяснениями А14 от 18 мая 2025 года, в спорном жилом доме проживают А6, А4 А5, А3 и А2 (т.1 л.д.78-79, т. 2 л.д. 157-158). 

Доводы представителя ответчика А2 о том, что имущество истца ответчиками не используются, они проживают в собственном доме на соседнем участке, зарегистрированном в установленном законом порядке, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются вышеприведенными доказательствами, которые не опровергнуты стороной ответчика, в том числе не предоставлены сведения когда, на каком основании был прекращен договор аренды от 28 сентября 2020 года, когда были возвращены арендодателю спорные объекты недвижимости. 

Исходя из изложенного, учитывая, что А6, А4 А5, А3 и А2 членами семьи собственника жилого помещения не являются, договор аренды спорного имущества расторгнут, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков на жилое помещение утрачено. 

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, суд полагает, что требования истца о выселении А4, А5, А6, А3, А2 из жилого помещения по адресу: Х) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Разрешая исковые требования об истребования спорного имущества из незаконного владения ответчиков, суд исходит из того, что данное имущество было передано А4 на основании договора аренды, который был расторгнут лишь настоящим решением суда, в связи с чем доводы истца о том, что ответчики незаконно владеют земельным участком и расположенными на нем строениями несостоятельны, в связи с чем данное требование является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 308. 3 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки солидарно с ответчиков, на случай неисполнения решения суда в части выселения, в размере 1000 рублей в день за каждый день просрочки до исполнения решения суда, суд исходит из того, что в силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 31 и 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Как следует из п. 3, 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2024 года № 52-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, части третьей статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 419 Трудового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.С. Шапки», правовой институт судебной неустойки, являясь средством понуждения должника к своевременному исполнению судебного акта, позволяет суду присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть третья статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных норм права, правовой позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании судебной неустойки, на случай неисполнения решения суда в части выселения, законны и обоснованы.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Принимая во внимание, что решение о выселении принято в отношении каждого ответчика, неустойка, в случае неисполнения судебного акта, подлежит взысканию так же с каждого ответчика.

Разрешая вопрос о размере судебной неустойки, суд исходит из характера возложенных на ответчика обязанностей, из принципа разумности и справедливости, в результате чего приходит к выводу о взыскании, в случае неисполнения настоящего судебного акта в части выселения, с каждого ответчика судебной неустойки в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

В силу с. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика А4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6597, 5 рубля.

С ответчиков А5, А6, А2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по 300 рублей с каждого.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика А3, требования к которой впервые были заявлены 20 мая 2025 года, подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей, а с А4 – 4438, 52 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды с правом выкупа нежилого помещения от 28 сентября 2020 года, заключенный между А22 А7 и А4.

Взыскать с А4 в пользу А7 (Тартышной) А7 задолженность по договору аренды в сумме 723601, 98 рубля, неустойку в размере 60000 рублей, судебные расходы в сумме 6597, 5 рубля, всего 790199, 48 рубля.

Признать А4, 00.00.0000 года года рождения, А5, 00.00.0000 года года рождения, А6, А3, А2, 00.00.0000 года года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : Х, сХ).

Настоящее решение является основанием для снятия А4, 00.00.0000 года года рождения, А5, 00.00.0000 года года рождения, А6, А2, 00.00.0000 года года рождения, с регистрационного учета по адресу: Х). 

Выселить А4, 00.00.0000 года года рождения, А5, 00.00.0000 года года рождения, А6, А2, 00.00.0000 года года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Х). 

Взыскать с А5, А6, А2 в пользу А7 (Тартышной) А7 судебные расходы по 300 рублей с каждого.

Взыскать с А3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей, с А4 – 4438, 52 рубля.

Взыскать с А4, А5, А6, А2, А3 в пользу А23 Игоревны, в случае неисполнения решения суда в части выселения, судебную неустойку в размере 500 рублей с каждого за кажлый день просирочки исполнения решения суда до его фактического сиполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований А24 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим 30 июня 2025 года

Копия верна

Судья