дело № 2-2813/2020

27RS0004-01-2020-002999-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска 

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

при помощнике судьи Ушакова Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения. В обосновании иска указала, что на праве долевой собственности им принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Являясь собственниками жилого помещения, они решили изменить внутреннюю конфигурацию квартиры и сделать ее более удобной в использовании по назначению путем совершения перепланировки и переустройства. В результате перепланировки и переустройства, в квартире расширен и совмещен санузел за счет коридора, изменена конфигурация коридора, демонтирована часть перегородки между кухней и комнатой, в кухне изменено расположение кухонной плиты и раковины. В остальной части квартира осталась без изменений. Из общей площади исключены площади лоджии и балкона. Осуществлено уточнение площадей. Таким образом, в квартире имеются 1 санузел, 4 жилых комнаты, 1 коридор и 1 кухня. То, что предварительно необходимо получить соответствующее разрешение от компетентных органов и изготовить проектную документацию, они не знали. Перепланировка и переустройство осуществлены ими в 2004 году. По их заявке кадастровым инженером оформлен технический план квартиры от 20.03.2020г., отображающий выполненную перепланировку. В результате перепланировки, уточнения площадей и исключения площади балкона и лоджии, общая площадь помещения уменьшилась и составляет 71,6 кв.м. вместо ранее существовавшей 78,9 кв.м., жилая площадь составляет 53,1 кв.м. вместо ранее существовавшей 52,2 кв.м.

На предмет соответствия произведенной перепланировки и переустройства квартиры строительным нормам и правилам и отсутствия опасности для проживания строительной фирмой ФИО7» выдано положительное заключение от 27.03.2020г. №. Права и законные интересы граждан в данном случае не нарушаются, т.к. на несущие конструкции подъезда данного дома перепланировка, переустройство 

<

адрес> не повлияли. Кроме того, положительное заключение на соответствие квартиры после проведенной перепланировки санитарным нормам выдано 

<

данные изъяты>» от 03.04.2020г. Просит сохранить за ними ФИО1 и ФИО4 в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м.

Истец ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении данного дела без их участия. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы указанные в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2011г. квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит 2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО4.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 19.03.2002г. 

<

адрес> состоит из четырех жилых комнат, общей площадью – 78,9 кв.м. произведена перепланировка, переустройство. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> в Хабаровском крае» от 03.04.2020 г. № 2720/01.11/14/618/2020 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» от 13.07.2020г. №, в 

<

адрес>.16 по 

<

адрес> произведена следующая перепланировка: демонтированы: деревянный шкаф №6; кирпичные перегородки между комнатой №5 и смежными с нею помещениями №1,7 (кухня и коридор); перегородка в простенке между ванной №8 и комнатой №5, отделяющая кухню №7 от коридора №1; перегородка между коридором №1 и ванной №8 с туалетом №9; перегородка между ванной №8 и туалетом №9; вместе с перегородками демонтировались и двери в перегородках: из комнаты №5; из кухни №7; из ванной №8; из туалета №9; взамен демонтаж выполнена следующая планировка: выполнено устройство перегородок из ГВЛ: на расстоянии 3,82м параллельно наружной стены дома, с устройством в данной перегородке арочного проема; на расстоянии 2,91м параллельно ранее существующей бетонной перегородки, смежной с комнатой №4, с устройство в перегородке арочного проема для входа в зону кухни. В результате данной перепланировки организована гостиная №5 S=l 1,1 м2; существующая перегородка между ванной №9 и кухней №7 продлена до вновь устроенной перегородки из ГВЛ, отделяющей комнату №4 от вновь организованной кухонной зоны №6 и нового совмещенного санузла №7. В результате данной перепланировки организована зона кухни №6 S=5,3 м2, с входом в нее через гостиную №4; проведена перегородка из ГВЛ от угла соединения перегородок, отделяющих гостиную №4, от коридора №1 и санузла №7 с кухней №6, до ранее существующей перегородки между коридором №1 и туалетом №9. В новой перегородке организован дверной проем и установлен дверной блок. В результате данной перепланировки организован совмещенный санузел №7 S=5,7 м2. По остальным помещениям квартиры перепланировка не производилась, иные стены и перегородки квартиры и дома не затронуты. В зоне кухни выполнено переустройство, в результате которого мойка, при помощи отводных труб (холодная, горячая вода и канализация), перенесена со стены смежной с лестничной клеткой, на перегородку с санузлом (перегородка ранее существующая-кирпичная). Иные, ранее существующие, инженерные коммуникации (водопровод, отопление, канализация), сантехнические приборы и оборудование (радиаторы, ванная, унитаз и т.п.) не затронуты; в совмещенном санузле между ванной и унитазом, на пути проложенных отводных труб (канализация, водоснабжение), демонтирована раковина. В результате переустройства новая раковина не устанавливалась. Высота в помещениях не изменилась, она составляет h=2,5м. Таким образом, в результате перепланировки:

общая площадь квартиры по состоянию на день осмотра 09.07.2020 г., без учета площади двух лоджий, составила S=71,6 м2; общая площадь квартиры по состоянию на 19.03.2002г., без учета площади двух лоджий, составляла S=73,3 м2.

Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переустройство жилого помещения в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Следовательно, жилое помещение – квартира №128 в доме №16 по ул. Слободская г.Хабаровска - может быть сохранена в перепланированном переустроенном состоянии общей площадью квартиры –71,6 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2020 года.

Судья Ю.Е. Жмайло