Дело №2-3022/2018г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 мая 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Ч.Р.Мухаметзяновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указано, что квартира ... принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и его жене ФИО6

Эту квартиру они приобрели 23 августа у семьи А-вых. На момент приобретения в квартире проживал ответчик ФИО3, который арендовал квартиру у А-вых.

По просьбе ответчика истец 01 сентября 2017 года заключил с ним договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора арендатор обязан оплачивать ежемесячно 33 000 рублей, из них 28000 рублей за аренду и 5000 рублей за коммунальные услуги.

Арендную плату ответчик должен был перечислять на карточку истца не позднее последнего дня текущего месяца.

Ответчик заплатил лишь за два месяца, за сентябрь и октябрь всего 66000 рублей. На связь ответчик не выходит, деньги не платит, дверь квартиры не открывает.

5 и 21 декабря 2017 года истец обращался с заявлением в управляющую компанию ООО АСком-Сервис с просьбой отключить подачу электричества в его квартире, т.к. согласно п.4.4 договора аренды «в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором более чем на 5(пять) календарных дней, Арендодатель вправе ограничить подачу электроэнергии и иных коммунальных услуг в арендуемых помещениях».

16 декабря 2017 года истец обращался к сотруднику охраны дома ФИО2 с просьбой передать ответчику ФИО3 письмо о расторжении договора аренды жилого помещения, письмо было вручено ФИО3 18 декабря 2017 г. сотрудником охраны ФИО7 

По договору аренды ответчик должен заплатить истцу за ноябрь, декабрь 2017г. года 66000 рублей, за январь 2018 года 33000 рублей. В соответствии с договором аренды, в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Следовательно, за ноябрь ответчик должен выплатить пеню, начиная с 1 декабря за 31 день (33000*31*1%) 10230 рублей, за декабрь, начиная с 1 января за 31 день (66000*31 * 1%) 20460 рублей. 

Истец просит расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный 01 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО3; выселить ФИО3 из квартиры ...; взыскать с ФИО3 в его пользу 129920 рублей; взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 798 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца иск уточнила и просил расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный 01 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО3; выселить ФИО3, из квартиры ...; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 163680 рублей за арендную плату с ноября 2017 года по 27 марта 2018 года и 39700 рублей пени за период начиная с 1 декабря 2017 г. по февраль 2018г.; взыскать с ответчика в возврат госпошлины 3798 рублей; обязать ФИО3 вернуть ФИО1 два комплекта ключей, состоящих из электронного ключа от закрытого двора дома ... и ключи от входной двери квартиры 48 от верхнего и нижнего замка; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 арендную плату, начиная с 28 марта 2018 года до дня фактического исполнения обязательства, а также взыскать ежемесячно начисляемые пени, начиная с 01 марта 2018 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск уточнила и просила расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный 01 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО3; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 163680 рублей за арендную плату с ноября 2017 года по 27 марта 2018 года и 39700 рублей пени за период, начиная с 1 декабря 2017 г. по февраль 2018г.; взыскать с ответчика в возврат госпошлины 3798 рублей; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 пени, начиная с 01 марта 2018 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Определением от 14.05.2018г. иск ФИО1 в части требований о расторжении договора аренды жилого помещения оставлен без рассмотрения.

Ответчик не явился.

Представитель ответчика иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что квартира ... принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4

01 сентября 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора арендатор обязан оплачивать ежемесячно 33 000 рублей, из них 28000 рублей за аренду и 5000 рублей за коммунальные услуги. Арендную плату ответчик должен был перечислять на карточку истца не позднее последнего дня текущего месяца.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик заплатил лишь за два месяца, за сентябрь и октябрь - 66000 рублей. На связь ответчик не выходит, арендную плату с ноября 2017 г. не платит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика.

Допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды спорного жилого помещения суду представлено не было.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не представил доказательств передачи жилого помещения ответчику, не могут быть приняты во внимание и являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку представитель ответчика не отрицал, что ответчик оплатил два месяца проживания.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представлено, суд считает, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения задолженности по арендной плате за период с ноября 2017г. по 27 марта 2018г. подлежит взысканию 160742 рубля, исходя из следующего расчета: 33000+33000+33000+33000+(1064,52х27 =28742)= 160742.

Требования о взыскании пени являются основанными на условиях договора аренды, в соответствии с которыми, в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют 170056 рублей 48 копеек, исходя из следующего расчета: за ноябрь 33000х1%х165=54450; за декабрь 33000х1%х134=44220; за январь 33000х1%х103=33990; за февраль 33000х1%х75=24750; за март 28742х1%х44=12646,48; 54450+44220+33990+24750+12646,48=170056.

С ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию пени в размере 1% от суммы долга в размере 160742 рубля за каждый день просрочки, начиная с 15 мая 2018 года по день фактического исполнения решения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3798 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 160742 рубля, пени в размере 170056 рублей 48 копеек, в возврат госпошлины 3798 рублей.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 пени в размере 1% от суммы долга в размере 160742 рубля за каждый день просрочки, начиная с 15 мая 2018 года по день фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова