Дело № 2-829/2023

УИД 35RS0019-01-2023-001265-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указывает, что на основании договора купли-продажи является собственником данного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик. По условиям договора ответчик должен был добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 01 мая 2023 года. До настоящего времени принятое ответчиком обязательство не выполнено, чем существенно ограничиваются его права как собственника. 

Определением суда от 13 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; Общество с ограниченной ответственностью «Система Дом», Сокольский межрайонный прокурор исключены из числа третьих лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске доводам. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела МВД России «Сокольский» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> в настоящее время собственником квартиры является истец ФИО1, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно информации, представленной МО МВД России «Сокольский», в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, не является и не являлся членом семьи либо бывшим членом семьи собственника ФИО1 и не имеется оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением ни в силу закона, ни в силу договора купли-продажи от 19 апреля 2023 года, принимая во внимание, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ущемляет права истца, поскольку ответчик в содержании квартиры не участвует, коммунальные и иные услуги по жилому помещению не оплачивает, с учетом того, что собственник квартиры ФИО1 возражает против проживания ФИО2 по указанному адресу, суд полагает, что ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Сокольский районный суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.