УИД 43RS0025-02-2023-000219-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года п. Нема Кировской области 

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,

при секретаре Филипповой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Природа-Агро», третьи лица - Архангельское территориальное управление администрации Немского муниципального округа 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Природа-Агро» о признании права собственности на квартиру, обосновывая исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у колхоза «Природа» квартиру по адресу: 

<

адрес>, д. Черезы, 

<

адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ рублей. Со дня покупки жилья по настоящее время пользуется ею по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы по содержанию жилья, осуществляет текущий ремонт за свой счет. Поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, государственная регистрация недвижимого имущества невозможна без судебного решения. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Черезы, 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требования согласна. 

Представитель третьего лица – Архангельского территориального управления администрации Немского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, исполняющая обязанности начальника Архангельского территориального управления ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 в отзыве указала, что по данным Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с характеристиками, указанными в исковом заявлении, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. В случае удовлетворения судом заявленных требований, в решении суда следует указать, что решение суда является основанием для составления технического плана на спорный объект, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа № на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложений технического плана; осуществления государственного кадастрового учета квартиры и многоквартирного дома; осуществления государственной регистрации прав на спорную квартиру. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных правовых норм право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п. 36 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года).

В подтверждение исковых требований истцом представлены: 

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым колхоз «Природа» продал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, д. Черезы, 

<

адрес> по остаточной стоимости за 6003 рубля (л.д. 3),

технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира по адресу: 

<

адрес>, д. Черезы, 

<

адрес>, 1970 года постройки, здание бревенчатое с обшивкой, отопление печное. 

<

адрес> квартиры составляет 38,0 кв.м, в том числе: жилая площадь 23,2 кв.м, подсобная - 14,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры на 2022 год составляет 152861 рубль (л.д. 4-8),

справки ООО «Природа-Агро» о том, что квартира по адресу: 

<

адрес>, д. Черезы, 

<

адрес> на балансе предприятия не состоит, деньги в сумме 6003 рубля уплачены в кассу предприятия (л.д. 10, 11),

справка ООО «Природа-Агро» о переименовании колхоза «Природа» в СХА (колхоз) «Природа» ДД.ММ.ГГГГ, реорганизации СХА (колхоз) «Природа» с ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования в ООО «Природа-Агро» (л.д. 12), 

информация Немского подразделения Куменского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции 

<

адрес>, из которой следует, что сведений о регистрации брака в отношении ФИО1 не имеется (л.д. 26), 

справка Архангельского территориального управления администрации Немского муниципального округа 

<

адрес>, в соответствии с которой квартира по адресу: 

<

адрес>, д. Черезы, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не учитывается. По указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Справками АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «Лес» подтверждается отсутствие задолженности ФИО1 за электроэнергию, ТКО, водоснабжение за квартиру дом по адресу: 

<

адрес>, д. Черезы, 

<

адрес> (л.д. 9).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение приобретено истцом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой недвижимости на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение. Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспариваются. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН 

<

***>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, д. Черезы, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для составления технического плана на спорное помещение, подготовленного в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложений технического плана; осуществления государственного кадастрового учета квартиры и многоквартирного дома; осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с момента вступления в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.

Судья Л.В. Шуткина