Дело № 2-2905/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.07.2017 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Александровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец ссылается на то, что за ним числится жилой дом лит. «О,п/О» по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 

Ранее на указанном земельном участке был расположен и принадлежал ему на праве собственности жилой дом лит. «А», который снесен и построен дом лит. «О,п/О». Указанный жилой дом был построен на основании Решения исполнительного комитета №42 от 25.01.1989г. «Об индивидуальном жилом строительстве». Он обращался в КУИ Администрации г. Шахты по вопросу предоставления в собственность земельного участка, но получил отказ, так как право собственности на жилой дом за ним не зарегистрировано. 

Он обратился в Администрацию г. Шахты о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но ему было отказано, по причине самовольного строительства. 

Согласно заключения БТИ г. Шахты жилой дом находится на земельном участке в пригодном для проживания граждан. Соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Спорный жилой дом не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с мансардой лит. «О» общей площадью 157 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., с погребом лит. «п/О», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец – исковые требования поддержал в указанном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты - в судебное заседание не явился. Предоставил возражения по делу, в которых просил в иске отказать, по тем основаниям, что дом истца является самовольной постройкой. Так как истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., а дом построен общей площадью 157 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м. Считает истцом не предоставлено доказательств, что строительство дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли продажи жилого дома лит. «А» на земельном участке площадью 216 кв.м., по адресу: Забалочна,90. (л.д. 17).

На основании Решения исполнительного комитета №42 от 25.01.1989г. «Об индивидуальном жилом строительстве» истцу разрешено строительство нового дома по индивидуальному проекту общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., со сносом старого ветхого дома. (л.д. 18).

Истцом был построен жилой дом с мансардой лит. «О» общей площадью 157 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., с погребом лит. «п/О», согласно справки БТИ г. Шахты дом 100% готовности. (л.д. 3). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Жилой дом расположен на земельном участке в соответствии с генеральным планом земельного участка. На основании заявления истца Постановлением Администрации г. Шахты внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка, площадь земельного участка составляет 239 кв.м. (л.д. 23).

Истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в чем было отказано, по причине, что жилой дом является самовольной постройкой. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ одним из критериев самовольной постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как установлено в суде жилой дом построен согласно решения уполномоченного органа, на земельном участке, который находится в пользовании истца на законных основаниях. 

Истец обращался в КУИ Администрации г. Шахты по вопросу предоставления в собственность земельного участка, но получил отказ, так как право собственности на новый жилой дом за ним не зарегистрировано. И разъяснено, что поле признания права собственности на спорный дом он имеет право приобрести земельный участок в аренду. (л.д. 22). 

Согласно заключения БТИ г. Шахты жилой дом находится на земельном участке пригодном для проживания граждан. Соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Спорный жилой дом не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Установленные доказательства свидетельствуют, что отказ вводе спорного дома в эксплуатацию обусловлен только отсутствием ввода в эксплуатацию и оформление построенного дома в собственность с нарушением принятия окончательного строительства, но при установленных обстоятельствах это не может являться безусловным основанием для отказе в признании права собственности на дом и суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с мансардой лит. «О» общей площадью 157 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., с погребом лит. «п/О», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, с 28.07.2017г. 

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.