№ 2-3250/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности, указав, что в 2014 году за счет собственных средств и сил построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 783,3 кв.м., жилой площадью 206,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 590 кв.м. и с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 800 кв.м., что подтверждено свидетельством о праве собственности 30-АА 

<

номер> от 

<

дата> и свидетельством о праве собственности 30-АА 

<

номер> от 

<

дата>. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 783,3 кв.м., жилой площадью 206,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву возражают против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Исходя из ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 800 кв.м., на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

ФИО1 также на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 590 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

В 2014 году за счет личных средств, без получения разрешительной документации, истцом был построен на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 783,3 кв.м., в том числе жилой 206,2 кв.м. Возведенный жилой дом отвечает строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 

<

дата>, год постройки указанного жилого дома- 2014 г., общая площадь- 783,3 кв.м., жилая площадь- 206,2 кв.м. 

Как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> затона 38, выполненного ООО «АстраханьПромПроект», по результатам проведенного осмотра можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможна их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо отклонений от вертикали стен жилого дома, в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; провалов в полах не обнаружено, следов намокании и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается, состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно- планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Расположение жилого дома (литер «А») не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Безопасную эксплуатацию жилого дома (Литер А) с учетом исправного состояния считаем в дальнейшем возможным.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: 

<

адрес> затона 38, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2,1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению по результатам экспертизы по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> затона 38, выполненного ООО «Астраханский центр пожарной безопасности» 14.09.2017 года, указанный индивидуальный жилой дом не противоречит требованиям Федерального закона №123-ФЗ в ред. от 

<

дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Таким образом, спорный жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> затона 

<

адрес>, общей площадью 783,3 кв.м., в том числе жилой 206,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья Э.В. Иноземцева