УИД 47RS0005-01-2025-001777-68

Гражданское дело № 2-2772/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 13 октября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коросташовым М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению МВД России по Выборгскому району Ленинградской области, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и регистрации недействительной,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и регистрации недействительной. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома 

<

данные изъяты>.

В 2007 году на земельном участке 

<

данные изъяты> располагалось два жилых дома: двухэтажный кирпичный жилой дом, не завершенный строительством с пристройкой, готовностью 79 % (лит. Б.), и одноэтажный рубленный из брусьев жилой дом с двумя пристройками и крыльцом, общей площадью 65,7 кв.м (лит. А.). 

Собственником одноэтажного рубленного из брусьев жилого дома с двумя пристройками и крыльцом, общей площадью 65,7 кв.м (лит.А.), на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 06 ноября 2007 года являлся ФИО9 (брат истца).

09 июня 2015 года ФИО1 заключил договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности одноэтажного жилого дома (лит. А) с ФИО2 (регистрация права собственности № №).

30 августа 2016 года ФИО6 был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> с согласия собственника жилого помещения ФИО3..

29 сентября 2016 года ФИО4 продал жилой дом ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО12.

20 марта 2019 года жилой дом сгорел. 

07 августа 2024 года сведения о жилом доме площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером № исключены из ЕГРН.

Несовершеннолетние дети ответчика зарегистрированы в жилом доме в 2023 и 2024 годах по месту жительства отца.

Истец с учетом уточнения требований просит суд признать ФИО6о утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и признать регистрацию ФИО7, ФИО7, ФИО8 по месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

...>, недействительной.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п.1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником жилого дома 

<

данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра 5 мая 2017 года за номером №2.

Жилой дом расположен на земельном участке 

<

данные изъяты> принадлежащем ФИО5.

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 10 мая 2017 года за номером №.

На земельном участке 

<

данные изъяты> также располагался одноэтажный рубленный из брусьев жилой дом с двумя пристройками и крыльцом, 

<

данные изъяты>

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 07 августа 2024 года исковые требования ФИО5 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН удовлетворены.

Суд постановил: признать отсутствующим право собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 на жилой дом 

<

данные изъяты>, исключить сведения из ЕГРН о жилом доме 

<

данные изъяты>.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-2675/2024 и установлено решением суда жилой дом 

<

данные изъяты>.

В ходе осмотра места происшествия было установлено, что в результате пожара указанное строение полностью сгорело.

Из ответа УФМС России следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Из инвентарных дел №№ 1509 и 1509-Б следует, что иных жилых строений на земельном участке 

<

данные изъяты> не имеется.

Судом установлено, что в настоящее время на указанном земельном участке располагается лишь жилой дом с 

<

данные изъяты>, принадлежащий истцу.

Суд полагает возможным признать ФИО6о утратившим право пользования жилым помещением, 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

Как следует из ответа УФМС России от 12 мая 2025 года № 86/10162 несовершеннолетние ФИО7, ФИО7 и ФИО8 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства отца на основании личного заявления ФИО6

Учитывая, что на момент регистрации их по указанному адресу жилого дома не существовало, суд приходит к выводу о недействительности регистрации несовершеннолетних по адресу: 

<

...>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к Управлению МВД России по Выборгскому району Ленинградской области, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и регистрации недействительной удовлетворить.

Признать ФИО6, паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать регистрацию ФИО7, №, ФИО7, №, ФИО8, №, по месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, недействительной.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Председательствующий