Дело № 2-318/2024

УИД 39RS0022-01-2024-000180-68 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Черняховск

ФИО5 городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, на сумму 

<

данные изъяты> коп., под 17,65 % годовых, сроком на 60 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) №.

Согласно приложению № к договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ:

В качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору, предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество:

- квартира, жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора залога).

Залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. 

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами заемщика (п. 8.1 договора залога).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 8.2 договора залога).

В период пользования кредитом ответчик исполняла обязанности ненадлежащим образом и нарушила Условия договора кредитования, в связи с чем образовалась задолженность.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 109 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 105 дней.

Заемщик в период пользование кредитом произвела выплаты в размере 

<

данные изъяты> коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Общая задолженность составила 

<

данные изъяты> коп., из них:

Просроченная задолженность – 

<

данные изъяты> коп.

Комиссия за смс-информирование – 

<

данные изъяты> руб.

Просроченные проценты – 

<

данные изъяты> коп.

Просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> коп.

Просроченные проценты на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты> коп. 

Неустойка на просроченную ссуду: 

<

данные изъяты> коп.

Неустойка за просроченные проценты: 

<

данные изъяты> коп.

ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. 

Между тем, данное требование ответчик не исполнила, задолженность не погасила. 

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № между ФИО3 и ПАО «Совкомбанк».

2. Взыскать с ФИО2, в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. 

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

5. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности ФИО2. 

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, в установленном порядке извещен о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомила, ходатайств об отложении не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

В судебное заседание 3-е лицо ФИО4 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представители 3-х и лиц Управления Росреестра по Калининградской области, ООО «МУК «Домоуправление» не явились, в установленном порядке извещены о дне и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, на сумму 

<

данные изъяты> коп., под 17,65 % годовых, сроком на 60 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) №.

Согласно приложению № к договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ:

В качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору, предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество:

- квартира, жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора залога).

Залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. 

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами заемщика (п. 8.1 договора залога).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 8.2 договора залога).

В период пользования кредитом ответчик исполняла обязанности ненадлежащим образом и нарушила Условия договора кредитования, в связи с чем образовалась задолженность.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 109 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 105 дней.

Заемщики в период пользование кредитом произвели выплаты в размере 

<

данные изъяты> коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Общая задолженность составила 

<

данные изъяты> коп., из них:

Просроченная задолженность – 

<

данные изъяты> коп.

Комиссия за смс-информирование – 

<

данные изъяты> руб.

Просроченные проценты – 

<

данные изъяты> коп.

Просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> коп.

Просроченные проценты на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты> коп. 

Неустойка на просроченную ссуду: 

<

данные изъяты> коп.

Неустойка за просроченные проценты: 

<

данные изъяты> коп.

ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. 

Между тем, данное требование ответчик не исполнила, задолженность не погасила. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании, и расчет истца не опровергнуты ответчиком.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере в размере 

<

данные изъяты> коп., а также проценты за пользование кредитом по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Как предписано в ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", с учетом постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями заключенного между сторонами кредитного договора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Учитывая количество просроченных ежемесячных платежей, продолжительность просрочки, нарушения условий договора, допущенные ответчиком, суд признает их существенными, и приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора.

Установив, что обеспеченные залогом обязательства по возврату полученного кредита ответчиками до настоящего времени не исполнены, суд с учетом положений статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на предмет залога.

Определяя, начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает за основу пункт 8.1 договора залога (ипотеки) под залог недвижимости, и в целях соблюдения баланса интересов взыскателя и кредитора, определив цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО5, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2. 

Разъяснить, что ответчиком может быть подано в ФИО5 городской суд Калининградский областной заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Калининградский областной суд через ФИО5 городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами в Калининградский областной суд через ФИО5 городской суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.И. Муссакаев

Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2024 года.

Судья Х.И. Муссакаев