Дело № 2-1195/20

61RS0045-01-2020-002113-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 26 октября 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка не установленной, площади не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка не установленной, площади не уточненной, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на основании Решения М- Сарматского сельского совета ... от 02.02.1993г. Согласно, сведений единого государственного кадастра недвижимости выписки из ЕГРН на земельный участок от 20.10.2017г., имеет площадь 536 кв.м в графе Особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка и многих других, председатель товарищества обратился в специализированную организацию с целью проведения межевания. В результате проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... был подготовлен межевой план, площадь земельного участка согласно межевого плана составила - 536 +/- 3 кв.м. В заключении кадастрового инженера, заключение входит в состав межевого плана, указано, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница уточняемого земельного участка ... пересекает границу несмежного с ним земельного участка ..., расположенного по адресу ..., .... Органом кадастрового учёта принято Решение о приостановлении действий по государственному кадастровому учёту принадлежащего истцу земельного участка по причине пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ... По заявлению ООО «ТБК» ... от ... адресованное руководителю Росреестра с просьбой проверить данные о координатах земельного участка ... в снт «Черешенка», так как по сведениям ЕГРН границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако имеются координаты с погрешностью 7,5 м., что является недопустимым. В ответе указано, что не имеется оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... В телефонном режиме, было разъяснено, что препятствием для исключения из ЕГРН сведений о необоснованно внесенных координатах является запрет, наложенный на совершение регистрационных действий и основанием для такого рода мероприятий может служить решение суда. Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... является ФИО2, и ФИО3. При общении к ответчикам, последние отказались, что либо предпринимать в отношении земельного участка ... в СНТ «Черешенка», который фактически расположен на другой алее садоводческого товарищества, что наглядно видно из схемы планировки садоводческого товарищества «Черешенка».

Истец просит суд признать границу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., ..., неустановленной, а площадь не уточненной.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 14 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не согласна внести исправить границы своего земельного участка, межеванием занимается ответчик ФИО3 Она подписала переданные им документы на участком. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела, до окончания проведения межевых работ, после чего исковые требования истца будут исчерпаны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

Из представленных материалов дела, установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на основании Решения М- Сарматского сельского совета ... от 02.02.1993г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ..., а также собственником дома, назначение: нежилое, площадью: общая 70,4 кв.м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ....

Ответчики ФИО2 ФИО3 являются собственниками несмежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., ТСН СНТ «Черешенка», 70.

В результате выполнения кадастровых работ по заявлению Товарищества собственников недвижимости «СНТ «Черешенка» подготовлен межевой план, из заключения кадастрового инженера в рамках подготовки данного межевого плана следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница уточняемого земельного участка ... пересекает границу несмежного с ним земельного участка ..., расположенного по адресу ..., ...

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ... ... истица поставлена в известность о приостановлении до ... в связи с тем, что местоположение границ земельного участка, содержащихся в представленном межевом плане, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ..., сведения ЕГРН о местоположении границ которого соответствуют установленным на основании требований закона. Уведомлением ... от ... ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что граница несмежного с ее земельным участком земельного участка ..., расположенного по адресу ... определена неверно, не соответствует фактическому месторасположению. Письмом Управления Росреестра по Ростовской области на им директора ООО «ТБК» от ... сообщено о принятии решения об отсутствии оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Истица в соответствии с требованиями Закона избрала способ защиты нарушенного права путем обращения в суд, обосновав это тем, что из-за действия ответчиков она не может реализовать своё право на совершение действий по государственному кадастровому учёту.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Истица в соответствии с требованиями избрала способ защиты нарушенного права путем обращения в суд обосновав это тем, что из-за действия ответчиков она не может реализовать своё право на совершение действий по государственному кадастровому учёту.

По данному делу с учетом заявленных исковых требований и их обоснованием юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса об истинных границах принадлежащих сторонам земельных участков, возможности их наложения, причинах таких наложений и способах их устранения.

Таких доказательств, стороной истца не представлено при том, что органами государственного учета не усмотрено оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков. Кроме того, как установлено в судебном заседании, межевые работы в отношении земельного участка ответчиками не производились, в ЕГРН внесено описание границ участка, до обращения в суд истец с какими-либо требованиями к ответчикам не обращалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об отсутствии в материалах дела доказательств нарушения ответчиками прав истца, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка не установленной, площади не уточненной отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2020 года.