Дело № 2-1495/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 25 декабря 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

с участием помощника Волховского городского прокурора Супрунова Э.С.,

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, общей площадью 27 кв.м, расположенной по адресу: ******. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства племянник истца ФИО2, ****** года рождения. Ответчик в квартире не проживает, не вносит оплату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, при этом в добровольном порядке осуществить снятие с регистрационного учета отказывается. Право пользования ФИО2 вышеуказанным жилым помещением, должно быть признано прекращенным для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, заключение прокурора Супрунова Э.С., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2008 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от имени которого действовала ФИО3, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ******. Право собственности зарегистрировано 05 декабря 2008 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись (л.д. 15-16). 

Из п.5 указанного договора купли-продажи квартиры следует, что в указанной квартире зарегистрирован, в том числе ФИО2, который обязуется в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект сняться в регистрационного учета по адресу продаваемого Объекта. 

Согласно справе формы № 9 от 17 октября 2019 года, в указанном жилом помещении с 27 марта 1997 года зарегистрирован ФИО2 (л.д. 13).

До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, между тем после приобретения истцом квартиры по спорному месту регистрации не проживает, намерения проживать в жилом помещении не проявлял, вещей своих в жилом помещении не имеет, доказательств наличия между ответчиком и истцом соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 309, 310 ГК РФ условия договора обязательны для исполнения обеими сторонами.

Срок, установленный п. 5 Договора для снятия ответчика с регистрационного учета, в настоящее время истек.

Договор пользования спорным жилым помещением истцом с ответчиком не заключался, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с целью его снятия с регистрационного учета, принимая во внимание обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования спорной квартирой. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

признать ФИО2, ****** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года. 

Судья подпись М.Г. Кошкина