Дело № 2-3862/2024 

23RS0011-01-2024-005045-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 03 декабря 2024 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Орец И.А.,

с участием представителя истца 

<

данные изъяты>2 – 

<

данные изъяты>5,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – 

<

данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

<

данные изъяты>2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об изменении назначения здания, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты>2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об изменении назначения здания, расположенного по адресу: 

<

...> дом 

<

данные изъяты>.

В обоснование своего требования указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м по проспекту Геленджикскому, з/у 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты>. Указанный земельный участок имеет виды разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, стационарное медицинское обслуживание». На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. С целью изменения назначения указанного выше здания с «жилое» на «нежилое» истец обратился с соответствующим заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик. В связи невозможностью изменения назначения, принадлежащего истцу здания путём принятия акта органа местного самоуправления ответчиком ему рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности 

<

данные изъяты>5, что не противоречит положениям ст. ст. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> ГПК РФ, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

<

данные изъяты>2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, з/у 

<

данные изъяты>. Указанный земельный участок имеет виды разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, стационарное медицинское обслуживание».

На указанном земельном участке расположен построенный и оформленный в собственность 

<

данные изъяты>2 на основании уведомлений о начале и окончании строительства жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец намерен использовать указанное здание в качестве стоматологической клиники. Для этой цели, в связи с необходимостью получения лицензии, указанное здание должно иметь назначение: «нежилое». 

С целью изменения назначения указанного выше здания с «жилое» на «нежилое» 

<

данные изъяты>2 обратился с соответствующим заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик. 

В ответ на своё обращение, истец получил ответ от 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты>, в котором указано на невозможность изменения назначения, принадлежащего ему здания путём принятия акта органа местного самоуправления в силу чего ему рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований указанного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Ст. 

<

данные изъяты> ЖК РФ к жилым помещениям относит в том числе жилой дом и часть жилого дома.

Таким образом к жилому жому как к жилому помещению возможно применить нормы для изменения его назначения на нежилое.

При этом главой 

<

данные изъяты> ЖК РФ предусмотрены порядок и основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, которые в рассматриваемом случае отсутствуют.

Истцом не производилась перепланировка или реконструкция, принадлежащего ему жилого дома, а вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен позволяет использовать указанное здание в качестве нежилого здания стоматологической клиники. 

Исходя из технического плана на спорный объект недвижимого имущества от 

<

данные изъяты>, его назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, количество этажей – 

<

данные изъяты>, в том числе подземных – 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>7 по судебной строительно-технической экспертизе, выполненному в рамках назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, з/у 

<

данные изъяты>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе исследования объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, з/у 

<

данные изъяты>, нарушений строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, при строительстве указанного объекта экспертом не выявлено.

В результате исследования экспертом установлено, что для эксплуатации обследуемого объекта имеются технические условия по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению. Также было установлено, что открытая автомобильная парковка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> для объекта исследования, по адресу: 

<

данные изъяты>, з/у 

<

данные изъяты>, соответствует нормативам градостроительного проектирования территории муниципального образования города-курорта Геленджик.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям статьи 

<

данные изъяты> ГПК РФ.

Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 

<

данные изъяты> УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведённой на основании определения суда по настоящему делу.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление 

<

данные изъяты>2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об изменении назначения здания - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

...> дом 

<

данные изъяты> нежилым зданием.

Настоящее решении суда является основанием для подготовки технического плана, указанного выше здания для внесения изменений в сведения ЕГРН о нём в части площади с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м, назначения с «жилое» на «нежилое», наименования с «жилой дом» на «нежилое здание» без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты>вой суд через Геленджикский городской суд в течение 

<

данные изъяты> месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

данные изъяты>.