дело № 2-877/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 ноября 2017 года п.Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1., действующей на основании доверенности 27АА № 0970309, выданной 22.09.2017 года сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского краяо признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности указав, что в 1999 году по расписке он приобрел у ФИО3 гараж (гаражный бокс №). ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения исполнительного комитета Ванинского районного совета народных депутатов № 90 гаражно-строительному кооперативу №12 был выдан государственный акт на право пользованиеземельным участком площадью 0,8 га. Документы, подтверждающие членство в ГСК не сохранились, восстановить их в настоящее время не представляется возможным. Государственная регистрация права на гараж не производилась. Эксплуатация и пользование гаражом не нарушают права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иных лиц, оспаривающих его права на гараж, не имеется. С момента приобретения гаража, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 18 лет. Просит признать за ним право собственности на функциональное (встроенное) помещение, гараж, помещение I (28) площадью 35 м. кв., инвентарный №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенное и просит их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что ГСК № в установленном законом порядке под строительство гаражей был выделен земельный участок. ФИО5 являлась членом гаражно-строительного кооператива № и пользователем гаражного бокса №, который истец приобрел по расписке у её супруга ФИО3Установить право собственности на гараж в ином, несудебном порядке, не представляется возможным. 

Представитель ответчика главы Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО4 в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имуществом, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции на момент обращения в суд с иском), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, отсутствие разрешения на строительство гаражного бокса не является препятствием для признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ванинского районного Совета народных депутатов № 90 от 10.04.1991 года гаражно-строительному кооперативу № выдан Государственный акт А-1 № на право пользования землей, площадью 0,8 га для размещения гаражно-строительного кооператива (21, 22-23).

Размещение боксов гаражей и границы отвода земельного участка под гаражно-строительный кооператив определены Планом землепользования ГСК № (л.д.24).

Судом установлено, а также подтверждается выпиской из списков членов ГСК-12 

<

адрес>, что ФИО5 являлась членом гаражно-строительного кооператива № и пользователем гаражного бокса №, который истец в 1999 году по расписке (л.д. 109) приобрел у ее супруга ФИО3 и с этого момента истец пользуется им по прямому предназначению – для хранения автомобиля.

Согласно информации администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края земельный участок, на котором расположен ГСК-12, находится в зоне, допускающей размещение гаражей боксового типа(л.д. 102).

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, функциональное (встроенное) помещениеI (28) - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-12, имеет инвентарный №, представляет собой гараж общей площадью 35,0кв.м. 

Справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 25.04.2017 года подтверждается, что право собственности на функциональное (встроенное) помещениеI (28) - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-12, общей площадью 35,0кв.м., не зарегистрировано. 

Из Уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от 10.04.2017 года следует, что спорный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит.

Согласно заключению ООО «Востокрегиострой» ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ГСК № в 

<

адрес> возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, исключающих причинение вреда жизни, здоровью граждан, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Поскольку, ФИО5 являясь членом ГСК №, была вправе осуществлять строительство гаража, приобретенного впоследствии истцом по расписке у её супруга ФИО3 на отведенном для этих целей земельном участке, данных о нарушении чьих-либо прав строительством спорного гаража в материалах дела не содержится и не установлено в судебном заседании, нарушений строительных норм и правил при его возведении не допущено, указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж, суд находит подлежащими удовлетворению.

Заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, в порядке ст.234 ГК РФ, по данному основанию не могут быть удовлетворены, поскольку приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>), право собственности на недвижимое имущество – функциональное (встроенное) помещение - гараж, помещение I (28), общей площадью 35,0кв.м, инвентарный №, расположенное в гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: 

<

адрес> края.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество при предоставлении необходимого пакета документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.