Дело № 2-1136/2026

УИД: 23RS0002-01-2025-006419-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2026 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8. о обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, ссылаясь на то, что между ними ранее был заключен договор процентного займа №17-03/25-ЗА от 07.03.2025 на сумму 1 500 000,00 рублей, в обеспечении исполнения обязательств которого заключен договор залога, в связи с тем, что Заемщик систематически нарушает свои обязательства по договору займа, образовалась задолженность по основному долгу и проценты за пользование суммой займа, которую он не уплачивает, в связи с чем, просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену в размере 6 000 000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, что согласно ответа на запрос, поступившего из ОВМ ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю гр. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства с 24.06.1995 по настоящее время по адресу: г. 

<

адрес>

Так, между Индивидуальным предпринимателем ФИО14 (ИНН №, ОГРНИП №) (далее- Заемщик) и ФИО11 (ИНН №), (далее -Займодавец) был заключен Договор процентного денежного займа № 07-03/25-ЗА от 07.03.2025 г. (Далее - «Договор займа»).

Согласно п. 1.1 Договора займа, Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 1 500 000 (Один миллион триста тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленный договором срок.

Займодавец предоставил Заемщику сумму займа, перечислив на счет Заемщика по платежным поручениям денежные средства в размере: 1 500 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

В силу п. 1.4 Договора займа, сумма займа должна быть возвращена Займодавцу единовременным, разовым платежом в срок до 07.03.2026 включительно.

За пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцам ежемесячные проценты в размере 42% (Сорок два) процента годовых на остаток Суммы займа, в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора займа. В случае нарушения. Заемщиком срока исполнения денежных обязательств более чем на 5 (пять) дней, процентная ставка за пользование. Займом по настоящему Договору увеличивается до 57,6 % Пятидесяти семи целых шести десятых) процентов годовых на остаток суммы займа, без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Займодавцами Заёмщика об этом (п. 2.1 Договора займа).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательства по Договору займа, между ФИО13, собственником недвижимого имущества, физическим лицом, (далее - Ответчик, Залогодатель) и ФИО12 (ИНН №) (далее-Залогодержатель), был заключен Договор залога недвижимого имущества от 07.03.2025 г, (далее-Договор залога).

Согласно п. 1 Договора залога, Залогодатель передал Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадь: 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

По соглашению сторон денежная оценка предмета ипотеки составляет 6 000 000,00 рублей.

11.08.2025 г. в Адлерский районный суд г. Сочи подано исковое заявление Индивидуальным предпринимателем ФИО17 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО18, согласно Договора залога от 17.03.2025 г., где ФИО15 дала согласие на заключение договора последующего залога от 17.03.2025 г., где выражает свое согласие на, передачу недвижимого имущества: земельный участок, площадь: 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № в последующий залог ИП ФИО16 (ИНН №, ОГРНИП №), дата рождения: 16.01.1985 года, место рождения: г. Пермь, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года ГУ МВД России по Пермскому краю, код подразделения: 590-006, адрес регистрации: 

<

адрес>, по заключаемому договору залога в обеспечение обязательств по договору процентного денежного займа № 17-03/25-3А от 17.03.2025 г., а так же Договора залога от 17.03.2025 г.

Предмет ипотеки принадлежит физическому лицу ФИО19 на праве собственности; документ-основание: Договор купли-продажи земельного участка, выдан 05.04.2024 г., дата государственной регистрации: 06.08.2024 г., номер государственной регистрации: №, наименование органа зарегистрировавшего право - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ипотека - зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Установлено, что Заемщик систематически нарушает свои обязательства по уплате займа по договору, что повлекло к образованию задолженности по основному долгу и процентов за пользование суммой займа.

31.07.2025 г. в Дзержинский районный суд г. Перми ФИО20 было направлено исковое заявление о взыскании задолженности по Договору процентного денежного займа № 07-03/25-3А от 07.03.2025 г. с. Индивидуального предпринимателя ФИО21. Уплачена государственная пошлина в размере 31 565,00 руб.

Законом не предусмотрен обязательный претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора по требованию о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное: имущество (п. 1 обзора ВС РФ от 22.07.2020 г.), однако 23.07.2025 г. Займодавцем в адрес Заемщика/Залогодателя посредством электронной почты было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование суммой займа (пп. 8.1 - 8.5 Договора).

Требование считается полученным по прошествии суток после отправления (пп. 8.1.1, 8.1.4 Договора займа), т.е. 24.07.2025 г.

Полученное требование о возврате долга Заемщик/Залогодатель оставил без ответа. Задолженность по договору займа в течении 5 (пяти) дней не погасил (абзац 4 п. 5.7 Договора).

В соответствии с п. 2 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге - недвижимости)» (далее - Закон № 102 -ФЗ) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласования сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Начальная продажная заложенного имущества определяется на основании соглашения сторон при заключении Договора займа и Договора залога. Таким образом, стоимость реализации залогового недвижимого имущества с публичных торгов составляет 6 000 000,00 рублей.

Таким образом, доказательством неисполнения ответчиком своих обязательств является непринятие им каких-либо мер по погашению долга, а длительность периода просрочки позволяет сделать вывод о злостном уклонении от погашения задолженности, вместе с тем ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, приведенные обстоятельства и доказательства по делу свидетельствуют о законности и обоснованности требований истца, его добросовестности в части исполнения договорных обязательства, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов за уплату государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 к ФИО23 - удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по Договору займа от 07.03.2025, принадлежащее на праве собственности ФИО24, установив начальную продажную цену в размере 6 000 000,00 рублей.:

- земельный участок, площадь: 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

Взыскать с ФИО25 в пользу ФИО26 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-