Дело № 2-194/2024

УИД-61RS0061-01-2024-000151-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Краснозоринское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей, как работнику колхоза «

<

данные изъяты>», предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> который впоследствии на основании решения правления колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году был передан ей в собственность. Однако договор приватизации своевременно не был оформлен по причине отсутствия у самого колхоза надлежащим образом зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости, а в дальнейшем и ликвидации колхоза, правопреемники которого отсутствуют. Вместе с тем с момента предоставления данного жилого дома истец зарегистрирована и проживает в нем, несет бремя содержания данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. В реестре муниципальной собственности указанный объект не значится, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за нею в порядке приобретательной давности право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО «Краснозоринское сельское поселение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ее паспорте (л.д.10). 

Как утверждает истец и доказательств обратного суду не представлено, жилой дом по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ году безвозмездно передан ей в собственность как работнику колхоза 

<

данные изъяты>», который с 1992 года был неоднократно реорганизован и менял организационно-правовую форму, а в ДД.ММ.ГГГГ году – ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.32-36). 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 07.11.2023 года, выданной администрацией МО «Краснозоринское сельское поселение» о том, что согласно записям в похозяйственных книгах за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ числится жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Кроме этого, факт владения ФИО1 указанным жилым помещением подтвержден представленными истцом письменными доказательствами, в том числе копией домовой книги, выпиской из лицевого счета по договору электроснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, справкой о начислениях по лицевому счету по договору водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, договором об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-31).

На основании заявления истца проведена техническая инвентаризация указанного объекта недвижимости, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что жилой дом имеет год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, жилую – 

<

данные изъяты> кв.м, в качестве правообладателя указана ФИО1 (л.д.13-18). 

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,38). 

При этом, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, в реестре муниципальной собственности он не числится, что подтверждается соответствующими сведениями из уполномоченных органов (л.д.21,22). 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 30 лет указанным жилым домом.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года. 

Cудья Е.В. Кудиненко