Дело № 2-2508/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Оксенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к АО «Интеко» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объекта, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 

<

 Дата > между Акционерным обществом «ИНТЕКО» (правопреемник АО «Садовые Кварталы») (далее - «Ответчик») и Р. (далее - «Участник») заключен ДОГОВОР №.9/пр2/1А-2 УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, согласно условиям которого, ответчик обязался построить и передать Участнику объект недвижимости (далее - «Объект») в многоквартирном жилом доме, многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники 

<

 адрес > (3-й этап 2-й очереди строительства), Квартал 3 (корпуса жилой застройки № №.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5. 3.6, 3.7, 3.8, 3.9) и часть подземной парковки центральной зоны, общей площадью 100 570,0 кв.м., создаваемом по строительному адресу: 

<

 адрес >, ЦАО, район Хамовники, ФИО1 улица, вл. 11 (далее - «Комплекс»). 

Согласно п.2.2. Договора, срок ввода Комплекса в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года (включительно), т.е. срок передачи Объекта Участнику от Ответчика истек 

<

 Дата >. Вместе с тем, по состоянию на 

<

 Дата > Объект долевого строительства не передан Участнику. 

Руководствуясь п.2 ст.6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 

<

 Дата > №-Ф3, а также размером ставки рефинансирования ЦБ РФ, истец, полагая, что размер неустойки за период с 

<

 Дата > (следующий день после даты сдачи объекта) по 

<

 Дата > составляет 11186163,24 рубля, (согласно прилагаемому расчету), 

<

 Дата > направил ответчику претензию с требованием уплаты указанной суммы неустойки. 

<

 Дата > ответчик получил требование (претензию) истца, однако оставил её без ответа. 

<

 Дата > по Договору уступки права (цессии) Участник передал право (требование) на получение денежного долга, возникшего в связи с нарушением срока передачи объектов недвижимости по Договору в отношении ответчика, Г.. 

Ссылаясь на ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец просит также взыскать штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за удовлетворение требований потребителя.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Представитель ответчика АО "Интеко" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки не известны, ранее направил отзыв на заявленные требования, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, в случае удовлетворения требований, снизить размер неустойки и штрафа. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подоговоруучастия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренныйдоговоромсроксвоими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 

<

 Дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела, 

<

 Дата > между ОАО «Садовые кварталы» (в лице агента ООО «Магистрат», действующего на основании агентского договора №/Х-1013/1005/АГ от 

<

 Дата >) и Р. заключен договор участия в долевом строительстве №.9/пр2/1/А-2, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом договора является квартира, общей площадью 169,99 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес > ЦАО, район Хамовники, ФИО1 ул., вл. 11, квартал 3 корпус 3.9 секция 1 № на площадке (п.п. 1.1.1, 2.1 договора).

Согласно п.1.1.6. договора право собственности на объект возникает у участника с момента государственной регистрации на завершенный строительством объект в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 56372400,00 руб., из расчета 315000 руб. за один квадратный метр Проектной приведенной площади Объекта.

Во исполнение обязательств по договору Р. указанная сумма уплачена в полном объеме, что подтверждается Соглашением о взаимозачете от 

<

 Дата >, подписанным между АО "Садовые кварталы" в лице ООО "Магистрат", действующего на основании Агентского договора №/Х-1013/1005/АГ от 

<

 Дата > (Сторона-1) и Р. (Сторона-2), согласно которому обязательство Стороны-1 по возвращению Стороне-2 денежных средств в размере 55814850,00 руб. в рамках договора №.9/1-2 от 

<

 Дата >, зачтено обязательством Р. по уплате денежной суммы в размере 55814850,00 руб. в счет оплаты за 

<

 адрес >А по договору №.9/пр2/1А-2 от 

<

 Дата >, а также платежным поручением № от 

<

 Дата > на сумму 557550 руб.

Согласно пункту 2.2 договора срок ввода Комплекса в эксплуатацию 3 квартал 2017 года (включительно).

В соответствии с пунктом 6.1. Договора Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства Комплекса.

АО "Интеко" является правопреемником АО "Садовые кварталы" (ОГРН 

<

***>) в результате реорганизации последнего путем присоединения к АО "Интеко" с 

<

 Дата >.

<

 Дата > между Р. (Цедент) и Г. (Цессионарий) заключен договор цессии № б/н, согласно условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на получение денежного долга, возникшего в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости по договору долевого участия в отношении АО "Интеко" (ОГРН 

<

***>) (далее - Должник), рассчитанного с момента возникновения обязательств по день фактического исполнения. На день подписания договора размер неустойки по Договору долевого участия составляет 11186163 руб. 24 коп. Также в соответствии с законом РФ от 

<

 Дата > № к Цессионарию переходит право требования оплаты штрафа в размере 50% от суммы неустойки, возникшего на основании предъявленного ранее Цедентом к Должнику требования об выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, и составляет 5593081 руб. 62 коп. 

В соответствии с п. 2.1 данного договора Г. уплачивает Р. за уступаемое право 500000 руб.

Во исполнение взятых на себя обязательств Г. указанную сумму в полном объеме, что подтверждается распиской от 

<

 Дата >.

Уведомлением от 

<

 Дата > стороны известили АО "Интеко" о состоявшейся уступке права на получение денежного долга.

Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом илидоговором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В связи с изложенным, права требования участника долевого строительства по договору №.9/пр2/1 А-2 от 

<

 Дата > перешли к истцу.

В соответствии с п. 12.1договорастороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно части 2 статьи 6Федерального закона от 

<

 Дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ценыдоговораза каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваетсязастройщикомв двойном размере.

Таким образом, необходимо учитывать дату составления передаточного акта, в настоящем деле одностороннего акта о передаче Объекта к Договору участия в долевом строительстве №.9/пр2/1А-2 от 

<

 Дата >, то есть 

<

 Дата > (день, когда Р. должна была получить акт согласно почтовой квитанции (ШПИ 10284042025451).

Расчет неустойки необходимо производить с первого дня 

<

 Дата > (то есть с 

<

 Дата > - последний срок передачи объекта в соответствии с п. 6.1. Договора) и до 

<

 Дата >. Между тем, последний день срока для оплаты 

<

 Дата > выпадает на воскресенье. По правиламст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 

<

 Дата >, является 

<

 Дата >, а первым днём просрочки, соответственно, 

<

 Дата >. 

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истцом исчислена неустойка за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 11186163,24 руб. Суд не может выйти за пределы заявленных требований, поэтому к рассмотрению принимается заявленный истцом срок с учетом ст. 191 ГК РФ, с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >.

Суд не принимает расчет истца, поскольку он не соответствует требованиям п.2 ст. 6 Федерального закона от 

<

 Дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По состоянию на 

<

 Дата > размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составлял 6,5%. Поскольку участником договора является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Общий срок просрочки составляет 395 дней. Таким образом, размер неустойки равен 9649075,80 руб. (56372400 х 395 х 2 х 1/300 х 6,5%).

При определении размера неустойки суд учитывает поступившие возражения со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства суду, о снижении неустойки принимает во внимание действия ответчика по направлению уведомлений о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит приобретенное Р. недвижимое имущество (почтовые отправления №№ от 

<

 Дата >, 12500920030934 от 

<

 Дата >, 12500929028987 от 

<

 Дата >, направленные по адресу: 

<

 адрес >, Ленинский пр-т. 

<

 адрес >, указанному в договоре долевого участия, возвращенные за истечением срока хранения), длительность невыполнения обязательства должником. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 Дата > № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответственность за нарушение обязательства по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки предусмотрена законом, а доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено.

Суд не находит оснований снижения неустойки и полагает необходимым взыскать неустойку в размере 9649075,80 руб. Соответственно штраф в размере 50% от неустойки по Закону РФ от 

<

 Дата > № "О защите прав потребителей" составляет 4824537,9 руб. (9649075,8 х 50%).

<

 Дата > между Р. (Цедент) и Г. (Цессионарий) заключен договор уступки права (цессии), согласно которому Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование) на получение денежного долга, возникшего в связи с нарушением срока передачи объектов недвижимости по договору долевого участия в отношении АО "ИНТЕКО", именуемого в дальнейшем Должник. Указанный договор цессии в установленном законом порядке не обжалован, не оспорен, не признан недействительным либо ничтожным, в связи с чем, суд признает Г. надлежащим истцом по заявленным им требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г. к АО «Интеко» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объекта, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Интеко» в пользу Г. неустойку за нарушение обязательства по передаче объекта, являющегося предметом договора долевого участия №.9/пр 2/1А-2 от 

<

 Дата >, в установленные договором сроки, за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 9649075,80 руб.

Взыскать с АО «Интеко» в пользу Г. штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителя» в размере 4824 537,90 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 11 сентября 2020 года.

Судья