Дело №2-3693/2025

УИД 63RS0045-01-2025-002106-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3693/2025 по иску ФИО8 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на капитальный гараж и земельный участок под ним, в обоснование своих требований указывает на то, что владеет кирпичным гаражом №

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Гараж построен в 1994 году хозяйственным способом на земельном участке, предоставленном заводом «Гидроавтоматика» своим сотрудникам под строительство гаражей для собственных нужд. Со второй половины 80-х гг., до 1997 г. завод с целью закрепления кадров на местах, а также во исполнение Постановления Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. №1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» предоставлял для своих сотрудников земельные участки для строительства гаражей из состава земель, которые были предоставлены заводу при его строительстве. Завод, кроме предоставления земельных участков своим сотрудникам, берет на себя обязательства удовлетворить частично нужды района по строительству индивидуальных гаражей для очередников. В ДД.ММ.ГГГГ г. первоначальному владельцу как сотруднику з-да «Гидроавтоматика» в строго отведенном месте: на территории первоначально отводимого предприятию земельного участка, предоставили земельный участок для строительства гаража для личных целей. При строительстве гаражей владельцами были использованы собственные денежные средства, без финансирования из вне. Гараж истец приобрел по соглашению у ФИО1 При заключении договора купли – продажи гаража, продавец также предоставила схему, на которой был изображен ряд гаражей, в котором располагается до настоящего времени гараж истца. Гаражи возводились хозяйственным способом для собственных личных целей, после окончания строительства, владельцы гаражей объединялись в ГСК. Гаражи строили одноэтажные, однорядные, блокированные общими стенами. Так, на территории, непосредственно находящейся рядом с заводом «Гидроавтоматика», на ул. Заводское шоссе образовались ГСК, например, ГСК 

<

данные изъяты>, кроме того, имелись гаражи, которые не объединились в ГСК, образования юридического лица не произошло, однако, это не препятствовало нахождению таких гаражей более 30 лет на территории. Гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с даты строительства реконструкции не подвергался, в результате чего образовался бы новый объект недвижимости, гараж располагается в ряду аналогичных гаражей с линейной нумерацией подряд. Истец владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. единолично, до настоящего времени никаких споров в отношении владения недвижимым имуществом или его размещением не было. Гараж используется истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, гараж построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, что препятствовало в оформлении документов. В настоящее время, в период действия закона «о гаражной амнистии», владелец гаража, построенного до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, земельный участок под строением предоставляется бесплатно, в случае если гараж не поставлен на кадастровый учет, оформление строения и земельного участка осуществляется одновременно. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Постановлением Администрации г. Самара №729 от 14.05.1993 г. «О предоставлении заводу «Гидроавтоматика» фактически занимаемых земельных участков» заводу передавались земельные участки, в том числе в Высоковольтном коридоре. Передаваемые земельные участки отображены в графическом материале, который является приложением к указанному Постановлению. Территория блокирована объектами искусственного происхождения: с одной стороны это корпуса завода, а с другой стороны жилые дома. На всей территории, которая была к 1993 году свободна от производственных корпусов, до ДД.ММ.ГГГГ года возвели гаражи и организовали автомобильную стоянку. Постановлением Главы города Самары №304 от 15.03.1995 г. «О разрешении Самарскому заводу «Гидроавтоматика» по Заводскому шоссе в высоковольтном коридоре на земельному участке проектирования индивидуальных гаражей» определялась территория размером 0.4200 га., на которой к этому времени уже были построены гаражи, в том числе гараж истца, что следует из графического материала приложения к Постановлению. Постановлением Главы города Самары № 739 от 10.06.1996 г. «О предоставлении в собственность гражданам ГСК-804 земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в Промышленном районе по Заводскому шоссе» определили на основании картографических материалов произвести вынос границ отвода участков в натуре с выдачей соответствующих актов. В приложении к Постановлению на графическом материале изображен гараж истца с однорядным размещением, с блокированными стенами другими гаражами. Все строения помечены как КН (капитальные нежилые – обозначения, используемые и до настоящего времени). Постановлением Главы города Самары № 103 от 22.01.1997 г. «О предоставлении гаражно – строительному кооперативу № ДД.ММ.ГГГГ в аренду на период строительства земельных участков и разрешений строительства ДД.ММ.ГГГГ индивидуальных гаражей по Заводскому шоссе в Промышленном районе» предоставлялось уже не заводу, а кооперативу право на освоение еще 4 участков 0.1617 га. Согласно графическому материалу, гараж истца уже указан как существующее на местности, помечен как КН (капитальное нежилое), и не определен как отводимый участок, отводимым участком определен соседний ряд, дальше от корпуса завода «Гидроавтоматика». Таким образом, гараж истца был построен хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ г., в строго отведенном заводом месте (организацией, с которой первоначальный владелец связан трудовыми отношениями), заводу предоставили разрешение на проектирование гаражей сотрудникам, с выделением мест под гаражи, в том числе, стоящим в очереди на получение земельного участка доя размещения гаража в администрации Промышленного района. Все гаражи располагались в высоковольтном коридоре, о чем свидетельствуют названия всех Постановлений, в каждом из них содержится отсылка на высоковольтный коридор ЛЭП. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни гаражом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе гаража, незаконном использовании земельного участка, об его изъятии или об истребовании земельного участка не заявлялось. Также нет никаких сведений о том, что владельцы гаражей или сами строения свои расположением хоть как-то препятствовали в течение 30 лет обслуживанию или необходимой эксплуатации объектов энергетики. Обслуживание гаражей было организовано рядами, старший по ряду оплачивал все необходимые платежи: свет, охрану, расчистку от снега, владельцы гаражей несли бремя содержания имущества, считали, что все документы оформлены надлежаще, заблуждались, что при необходимости можно обратиться на завод и получить необходимые подтверждения. В ДД.ММ.ГГГГ г. с связи со смертью ответственного лица по ряду, в котором располагался гараж истца, документы были утеряны. С того времени велась книга учета платежей и участия в собраниях. Подачу света обеспечивал завод, оплачивали равными суммами, разделенными между владельцами гаражей. Около четырех последних лет, после смены руководства завода, подача света прекращена, что не стало препятствием в пользовании гаражом, поскольку используется только для хранения личного автотранспорта и других личных вещей. После оформления некоторых гаражей, стало возможным при необходимости провести электроэнергию к гаражу. Часть владельцев гаражей, располагающихся в непосредственной близости от гаража истца (в этом же ряду) оформили право собственности, в том числе владелец гаража №15 (Решение Промышленного районного суда от 15.08.2023 по гр.делу №2-5906/2023). Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования строения истцом: никаких претензий в его адрес не поступало, пользовался имуществом открыто и добросовестно. У истца отсутствовали какие – либо зарегистрированные правоустанавливающие документы (первоначальное право возникло до закона о регистрации), в настоящее время не представляется возможным определить были они утеряны заводом или ответственным лицом, осуществлявшим сбор взносов, или в связи со сменой требованиям к оформлению документов в 1995 году, Администрация их не предоставила. ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара, в связи с принятием Федерального закона от 05.04.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закона о гаражной амнистии), с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно и просьбой способствовать оформлению гаража с предоставлением необходимых документов, поскольку его гараж был построен до ДД.ММ.ГГГГ г., а именно это и является определяющим при отнесении гаража и земельного участка к применению указанного федерального закона. Представитель ДУИ г.о. Самара осуществил выезд на территорию, осуществили съемку. Однако предоставлено Распоряжение 

<

данные изъяты> г. об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Департамент управления имуществом указывает, что согласно сведениям геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запрашиваемый земельный участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории: охранная зона 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик Администрация г.о. Самара в суд своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Представлено возражение на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь в том числе на ст. 222 ГК РФ, на непредоставление истцом разрешительной документации на строительство гаража, разрешения на ввод соответствующего объекта надвижимости в эксплуатацию, считают, что в административном порядке истец не обращался за предоставлением земельного участка.

Представитель третьего лица ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца по доводам аналогичным представленному возражению на исковое заявление Администрацией г.о. Самара.

Третьи лица ДГС г.о Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель третьего лица ПАО «Гидроавтоматика» ФИО12 в судебном заседании пояснила, что расположение гаражей 1990-х годов постройки и удовлетворение исковых требований истца не нарушает права третьего лица. Гараж истца расположен через дорогу по ФИО13 от завода, земельный участок ПАО «Гидроавтоматика» поставлен на кадастровый учет, право зарегистрировано, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, пересечений с земельным участком истца не выявлено. Ограничений в пользовании земельным участком ПАО «Гидроавтоматика» в связи с расположением в непосредственной близости ЛЭП не установлено.

Третье лицо ООО СКС в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Поступило письменное заявление, согласно которому сообщают об отсутствии сетей по спорным адресам. 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Поступило письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела без личного участия в суде, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, письменные пояснения даны соответствующие иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п.1 ст.7 Закон РСФСР №443-1 «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 Гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им…. хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. ст.13. п.1. Гражданин имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 69 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» указано, что признаются ранее возникшие права, права, возникшие в силу закона: п.1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. п.2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. 

В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». 

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. 

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие так кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется. 

п.20 ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 №79- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Гражданскому кодексу 1964 г. понятие «самовольная постройка» распространяется: на здания, строения, сооружения, являющиеся индивидуальными жилыми домами и дачами. Ст. 222 ГК РФ применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим до ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») не применяется. ГК РФ обратной силы не имеет и не может распространяться на отношения, возникшие до 01.01.1995, а регулировавшая в тот период вопрос самовольного строительства ст. 109 ГК РСФСР 1964 года не распространяла своё действие на здания нежилого назначения.

Из материалов дела следует, что истец владеет кирпичным гаражом №

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>».

Земельный участок выделялся в установленном законом порядке под строительство гаражей заводу, с которым первоначальный владелец гаража (ФИО14 состоял в трудовых отношениях. На графическом материале в приложениях к Постановлениям Главы города Самары ДД.ММ.ГГГГ г. гараж истца указан как капитальное строение. Гараж расположен в ряду идентичных гаражей, блокирован стенами соседних гаражей, гараж капитальный, является объектом недвижимости, его перенос в другое место без уничтожения его как объекта невозможен.

Гаражи строились хозяйственным способом, собственными силами. Гараж построен до Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию по ГрК РФ, еще не требовалось. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка бесплатно на основании ФЗ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Департамент управления имуществом г.о. Самара выдал Распоряжение №170 от 12.02.2025 г. Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

ст.7.Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

<

данные изъяты>

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», п.2 Правил, утвержденных указанным постановлением, указан предел действия Постановления: правила «не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 августа 2013 г N 736 О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства 

п.2. Изменения, утвержденные настоящим постановлением, распространяются на объекты, размещаемые в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства после даты вступления в силу настоящего постановления.

п.3. Установить, что: согласование границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, не требуется.

Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 N 270 «О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства», с ДД.ММ.ГГГГ г. вступили в силу изменения в части эксплуатации охранных зон электросетевого хозяйств. Даже можно возводить новые объекты недвижимости если здание не создает препятствий для доступа к объектам электросетевого хозяйства, соответствует параметрам, определяющим расстояние от строений до ЛЭП как по вертикали, так и по горизонтали. Исключена обязанность землепользователя согласования с сетевой организацией размещения здания в охранной зоне. В том числе и гаражи исключены из перечня объектов, запрещенных возводить в охранных зонах ЛЭП.

В связи с указанным ограничение в пользовании земельный участком в зоне ЛЭП, не может ограничить право собственности истца.

Согласно, представленным заключениям гараж, возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Гараж истца, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует требованиям безопасности, строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства.

В соответствии с заключением по инженерно – техническому обследованию гаража 

<

данные изъяты>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам 

<

данные изъяты>

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно–эпидемиологической экспертизы 

<

данные изъяты> г. выполненному ООО «Поволжский центр санитарно–эпидемиологического аудита», гараж не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», действующим строительным и санитарно– эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.

Экспертным заключением 

<

данные изъяты> г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений гаража, установлено соответствие объемно - планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Установлено, что гараж истца пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479).

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ г. сделаны выводы:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В экспертном заключении ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ г. определено, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, предоставлен выпуск Самарской газеты с публикацией о проведении согласования границ испрашиваемого земельного участка.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание по адресу: 

<

адрес>

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., информация о предоставлении ФИО3 каких-либо земельных участков на территории г. Самары отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а также графический материал на него. 

Таким образом, судом установлено, что гараж истца был построен в ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с установленными нормами действующего на дату строительства законодательством на земельном участке, предоставленном заводу Гидроавтоматика, который в свою очередь разрешил строительство на незастроенном производственными корпусами земельном участке своим сотрудникам капитальных гаражей.

За все это время никем, в том числе органами местного самоуправления не оспаривалось владение ни гаражом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе гаража, его изъятии или об истребовании земельного участка не заявлялось. Кирпичный гараж с ДД.ММ.ГГГГ г. находится на территории, используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец владеет гаражом и земельным участком под ним открыто и добросовестно, осуществляя единоличный контроль за имуществом, никаких споров с третьими лицами на протяжении всех лет владения не было и не имеется до настоящего времени. Строительство гаража было завершено до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ. 

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за 

<

данные изъяты>) право собственности на здание, вид объекта недвижимости гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2025 г.

Председательствующий п/п Е.В.Лагода