Дело № 2-1399/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивировав исковое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и матерью истца ФИО2 – ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В этот же день между сторонами сделки подписан и акт передачи недвижимого имущества от продавца к покупателям. В соответствии с п. 

<

***> указанного договора истцы приобрели у ФИО4 указанную квартиру за 

<

***> руб. и земельный участок за 

<

***> руб., по 

<

***> доли каждому. Расчет между сторонами произведен путем безналичного перечисления денежных средств в размере 

<

***> руб., на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

***> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан, на счет продавца №, открытого в Сбербанке России внутреннее структурное подразделение 

<

***> Башкирское отделение № 

<

адрес> на имя ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ Разницу между покупной ценой квартиры (стоимость земельного участка) в размере 

<

***> руб. за счет собственных средств, истцы передали продавцу до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Ввиду выделения денежных средств от государства на указанную квартиру и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки с записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО4 До июня месяца ДД.ММ.ГГГГ г. указанные денежные средства продавцом получены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти в наследство вступил ее муж – ФИО3, ответчик по настоящему делу. Другие наследники отказались от наследства после смерти матери в пользу отца, в том числе и истец. О том, что при жизни продавцу и покупателям необходимо обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке они не знали. В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи извещенными о времени судебного заседания, в суд не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Управления Росреестра по РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения в отсутствие сторон, приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Свои обязательства перед продавцом истцы выполнили в полном объеме.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры со стороны истцов полностью исполнены, денежные средства за объекты недвижимости продавцу ФИО4 переданы, то обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. Признание принято судом, о чем в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки с записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении:

жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

***> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

***>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2024 г.