Дело № 2-4487/2025

(43RS0001-01-2025-006161-32)

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим право собственности и аннулировании регистрационных записей,

Установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим право собственности и аннулировании регистрационных записей.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Славич». Изначально вся территория, на данный момент занимаемая СНТ «Славич», была предоставлена этому же СНТ распоряжением № 59 от 14.01.1994 года. В последующем территория была разделена на самостоятельные участки, которые предоставлены членам СНТ. Истцу стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}, незаконно приобретены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Согласно сведений ЕГРН в отношении земельных участков содержаться следующие сведения о регистрации прав: {Номер изъят}, собственность {Номер изъят} от 20.08.2019 года; {Номер изъят}, собственность {Номер изъят} от 19.08.2019 года, аренда {Номер изъят} от 18.03.2025 года; {Номер изъят}, собственность {Номер изъят} от 19.08.2019 года; {Номер изъят}, собственность {Номер изъят} от 19.07.2023 года; {Номер изъят}, общая совместная собственность {Номер изъят} от 24.04.2025 года. Первичное право на земельный участок {Номер изъят} было зарегистрировано 11.01.2019 года, регистрационная запись {Номер изъят}, в 2023 году произошел переход права на основании договора дарения. Первичное право на земельный участок {Номер изъят}40 было зарегистрировано {Дата изъята} регистрационная запись {Номер изъят}, в 2023 году произошел переход права на основании договора дарения. Все спорные земельные участки расположены на территории СНТ «Славич». Первичное право собственности возникло на спорные земельные участки в 2019 году. В тот период председателем правления числилась П.А.Е. (ИНН {Номер изъят}). Решением Ленинского районного суда г. Кирова решение общего собрания членов СНТ «Славич» о досрочном прекращении полномочий председателя правления Е.Ю.П. и об избрании председателем правления П.А.Е. признано недействительным. Истец полагает, что основания, послужившие для регистрации права на спорные земельные участки, не соответствуют ни действующему законодательству, ни законодательству, действовавшему на период первичной регистрации права на такие земельные участки. Таким образом, нарушаются права истца, как члена СИТ.

С учетом изложенного, просит признать отсутствующим право: ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} собственность {Номер изъят} от 20.08.2019 года; ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}33 собственность {Номер изъят} от 19.08.2019 года, аренда {Номер изъят} от 18.03.2025 года и {Номер изъят} собственность {Номер изъят} от 19.08.2019 года; ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} собственность {Номер изъят} от 19.07.2023 года; ФИО5 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} общая совместная собственность {Номер изъят} от 24.04.2025 года; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} собственность {Номер изъят} от 20.08.2019 года; земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} собственность {Номер изъят} от 19.08.2019 года, аренда: {Номер изъят} от 18.03.2025 года, с кадастровым номером {Номер изъят} собственность {Номер изъят} от 19.08.2019 года; земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} собственность {Номер изъят} от 19.07.2023 года; земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} общая совместная собственность {Номер изъят} от 24.04.2025 года.

В связи характером спорного правоотношения, протокольными определениями суда от 14.10.2025 года, от 18.11.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация г. Кирова, ФИО8 (арендатор), территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин для отложения судебного заседания, в связи с неявкой истца, суд не усматривает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, поскольку истец в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела суду не направил, и не лишен был возможности иным способом реализовать свое процессуальное право на участие в процессе: лично или направив в судебное заседание другого представителя.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва, просит отказать в удовлетворении иска, не согласен на оставление иска без рассмотрения и настаивает на рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель третьего лица администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Славич» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица территориального управления администрации города Кирова по доверенности ФИО10 поддержала отзыв на исковое заявление, пояснила, что земельные участки, предоставленные заявителям ФИО3, ФИО2, ФИО5 и приложенные к ним документы были рассмотрены в установленном порядке, соответствовали предъявленным к ним требованиям, в связи с чем, были приняты постановления администрацией города Кирова о предоставлении земельных участков в собственность заявителей, права истца не нарушены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что распоряжением администрации города Кирова № 59 от 14.01.1994 года из земель специального фонда в коллективно-совместную собственность граждан, членов садоводческого товарищества «Славич» предоставлен земельный участок площадью 13, 04 га.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Славич» (далее – СНТ «Славич») является действующим юридическим лицом, основной вид экономической деятельности – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код 68.32.2), с 19.12.2023 года председателем правления СНТ «Славич» является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Установлено, что общим собранием членов СНТ «Славич», оформленное протоколом от 01.08.2018 года, были досрочно прекращены полномочия председателя правления СНТ «Славич», в качестве председателя избрана Н.А.Е.

Вступившим в законную силу 22 января 2019 года решением Ленинского районного суда г. Кирова от 14.12.2018 года по гражданскому делу № 2-5159/2018 по иску Е.Ю.П. к СНТ «Славич» решение общего собрания членов СНТ «Славич», оформленное протоколом от 01.08.2018 года признано недействительным, в том числе, решение об избрании в качестве председателя П.А.Е.

Согласно свидетельства о праве собственности, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 607 кв.м., адрес (местонахождение): Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), {Номер изъят}.

Согласно выписок из ЕГРН, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 также являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Славич».

Так, согласно заключения председателя правления СНТ «Славич» от 25.10.2018 года, ФИО2 (том 1 л.д. 191) является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Славич», на основании решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Славич», за ней закреплен земельный участок {Номер изъят} площадью 589 кв.м., на межевом плане обозначен как участок {Номер изъят} и присвоен кадастровый {Номер изъят}, указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу «Славич», согласно распоряжения администрации города Кирова № 59 от 14.01.1994 года.

По информации от 26.12.2018 года, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кирова, утвержденными решением Кировской городской Думы № 28/10 от 29.04.2009 года, земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), {Номер изъят}, расположен частично в границах территориальной зоны «3СХ-2. Зона садоводств и дачных хозяйств», частично в границах территориальной зоны «3СХ-2. Зона развития садоводств и дачных хозяйств», в границах приаэродромной территории АО «Аэропорт Победилово». Земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд.

Согласно единой членской книжки садовода, ФИО2 является членом СНТ «Славич» с 01.11.2010 года, целевые взносы уплачивает.

ФИО2 обратилась в территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району с заявлением от 25.12.2018 года о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} в садоводческом товариществе «Славич» по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен, {Номер изъят}), площадью 589 кв.м.

На основании постановления администрации города Кирова № 54-п от 16.01.2019 года, земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, тер. сдт Славич (Лен), {Номер изъят}, площадью 589 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно (том 1 л.д.182-188).

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, адрес (месторасположение): Кировская область, тер сдт Славич, площадь 589 кв.м, уточненная площадь, погрешность 9.0, земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, государственная регистрация права 20.08.2019 года {Номер изъят}.

ФИО3 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Славич» на основании решения общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Славич», за ним закреплен земельный участок {Номер изъят} площадью 509 кв.м., на межевом плане обозначен как участок {Номер изъят} и присвоен кадастровый {Номер изъят} и земельный участок {Номер изъят} площадью 535 кв.м., на межевом плане обозначен как участок {Номер изъят} и присвоен кадастровый {Номер изъят}, указанные земельные участки расположены в границах земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу «Славич» согласно распоряжения администрации города Кирова № 59 от 14.01.1994 года, что подтверждается заключением председателя правления СНТ «Славич» от 25.10.2018 года (том 1 л.д. 194).

По информации от 26.12.2018 года, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кирова, утвержденными решением Кировской городской Думы № 28/10 от 29.04.2009 года, земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}, по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), {Номер изъят} и {Номер изъят} соответственно, расположены частично в границах территориальной зоны «3СХ-2. Зона садоводств и дачных хозяйств», частично в границах территориальной зоны «3СХ-2. Зона развития садоводств и дачных хозяйств», в границах приаэродромной территории АО «Аэропорт Победилово». Земельные участки не зарезервированы для муниципальных нужд.

Согласно единой членской книжки садовода, ФИО3 является членом СНТ «Славич» с 01.11.2010 года, целевые взносы уплачивает.

ФИО3 обратился в территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району с заявлениями от 25.12.2018 года о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} в садоводческом товариществе «Славич» по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (лен, {Номер изъят} и {Номер изъят}), площадью 509 кв.м. и 535 кв.м. соответственно.

На основании постановления администрации города Кирова № 49-п от 16.01.2019 года земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 509 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно (том 1 л.д. 192-202).

На основании постановления администрации города Кирова № 97-п от 22.01.2019 года, земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, тер. сдт Славич (Лен), {Номер изъят}, площадью 535 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно (том 1 л.д. 81 с оборота).

Согласно выписок из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 43:40:012905:33, адрес (месторасположение): Кировская область, тер сдт Славич, площадь 509 кв.м,, уточненная площадь, погрешность 8.0, земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, государственная регистрация права {Дата изъята} {Номер изъят}, а также земельного участка с кадастровым номером 43:40:012905:133, адрес (месторасположение): Кировская область, тер сдт Славич, площадь 535 кв.м., уточненная площадь, погрешность 8.0, земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, государственная регистрация права 19.08.2019 года {Номер изъят}.

По договору аренды земельного участка № 1 от 15.03.2025 года, заключенного между ФИО3 (арендодатель) и А.Н.Ф. (арендатор), земельный участок с кадастровым номером 43:40:012905:33, площадь 509 кв.м., адрес (месторасположение): Кировская область, тер сдт Славич (Лен), {Номер изъят}, передан в аренду (том 1 л.д. 112 с оборота). 

ФИО5, согласно заключения председателя правления СНТ «Славич» от 21.11.2018 года, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Славич» на основании решения Общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Славич», за ним закреплен земельный участок {Номер изъят} площадью 550 кв.м., на межевом плане обозначен как участок {Номер изъят} и присвоен кадастровый {Номер изъят} и земельный участок {Номер изъят} площадью 705 кв.м., на межевом плане обозначен как участок {Номер изъят} и присвоен кадастровый {Номер изъят}, указанные земельные участки расположены в границах земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу «Славич», согласно распоряжения администрации города Кирова № 59 от 14.01.1994 года.

По информации от 05.12.2018 года, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кирова, утвержденными решением Кировской городской Думы № 28/10 от 29.04.2009 года, земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), {Номер изъят} и {Номер изъят} соответственно, расположены частично в границах территориальной зоны «3СХ-2. Зона садоводств и дачных хозяйств», частично в границах территориальной зоны «3СХ-2. Зона развития садоводств и дачных хозяйств», в границах приаэродромной территории АО «Аэропорт Победилово». Земельные участки не зарезервированы для муниципальных нужд.

ФИО5 обратился в территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району с заявлениями от 26.11.2018 года о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят} в садоводческом товариществе «Славич» по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (лен, {Номер изъят} и {Номер изъят}), площадью 705 кв.м. и 550 кв.м. соответственно.

На основании постановления администрации города Кирова № 3281-п от 14.12.2018 года земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), {Номер изъят}, площадью 705 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, предоставлен ФИО5 в собственность бесплатно (том 1 л.д. 197-207).

На основании постановления администрации города Кирова № 3294-п от 14.12.2018 года земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), {Номер изъят}, площадью 550 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, предоставлен ФИО5 в собственность бесплатно (том 1 л.д. 197).

Согласно единой членской книжки садовода, ФИО4 является членом СНТ «Славич» с 01.08.2010 года, целевые взносы уплачивает. 

На основании договора дарения от 14 июля 2023 года, заключенного между ФИО5 (даритель) и ФИО4 (одаряемый), земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят}, площадью 705 кв.м. и {Номер изъят}, площадью 550 кв.м., расположенные по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), {Номер изъят}, {Номер изъят} соответственно, подарены дарителем в собственность одаряемой безвозмездно (том 1 л.д. 84).

По договору купли-продажи от 15 апреля 2025 года, заключенному между ФИО11 (продавец), с одной стороны, и ФИО5 и ФИО6 (покупатели), с другой стороны, земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), {Номер изъят} (том 1 л.д. 83).

Согласно выписки из ЕГРН, общая совместная собственность на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, адрес (месторасположение): Кировская область, тер сдт Славич, площадь 705 кв.м., уточненная площадь, погрешность 9.0, земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, зарегистрирована за ФИО5 и ФИО6, государственная регистрация права 24.04.2025 года {Номер изъят}, основание: договор купли-продажи земельного участка, выдан 15.04.2025 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, адрес (месторасположение): Кировская область, тер сдт Славич, площадь 550 кв.м., уточненная площадь, погрешность 8.0, земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, является ФИО4, государственная регистрация права 19.07.2023 года {Номер изъят}, основание: договор дарения земельных участков, выдан 14.07.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, основаниями приобретения ФИО2, ФИО3, ФИО5 в собственность земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, расположенными на территории СНТ «Славич» по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), являлись - постановления администрации г. Кирова № 54-п от 16.01.2019 года, {Номер изъят}-п от 16.01.2019 года, {Номер изъят}-п от 22.01.2019 года, {Номер изъят}-п от 14.12.2018 года, {Номер изъят}-п от 14.12.2018 года, основаниями приобретения ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в собственность земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, расположенными на территории СНТ «Славич» по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Славич (Лен), являлись двусторонние сделки (договор дарения земельных участков от 14.07.2023 года, договор купли – продажи земельного участка от 15.04.2025 года).

Рассматривая исковые требование ФИО1 о признании отсутствующим право собственности и аннулировании регистрационных записей, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации

Статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Постановления администрации г. Кирова № 54-п от 16.01.2019 года, № 49-п от 16.01.2019 года, № 97-п от 22.01.2019 года, № 3281-п от 14.12.2018 года, № 3294-п от 14.12.2018 года о предоставлении ФИО2, ФИО3, ФИО5 бесплатно земельных участков в СНТ «Славич» приняты в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», данные постановления, как и действия административного органа не оспорены, незаконными не признаны.

Договор дарения земельных участков от 14.07.2023 года, договор купли – продажи земельного участка от 15.04.2025 года не расторгнуты, не оспорены, недействительными не признаны.

ФИО3 как титульный собственник земельного участка, вправе им распоряжаться по своему усмотрению, вправе сдавать имущество в аренду - заключив договор аренды земельного участка № 1 от 15 марта 2025 года с ФИО8 (том 1 л.д. 112 с оборота), государственная регистрация ограничения (обременения) осуществлена в установленном законом порядке (том 1 л.д. 112).

Следовательно, земельные участки приобретены ответчиками в соответствии с законодательством, действующим на дату совершения указанных сделок, являющиеся основанием для возникновения у них права собственности.

При этом необходимо отметить, что решение Ленинского районного суда города от 14 декабря 2018 года о признании недействительным, в том числе решения общего собрания о смене председателя правления на ФИО12, вступило в законную силу 22 января 2019 года, а значит, все действия председателя правления ФИО12 до этого момента были легитимны, в том числе, выдача заключений ФИО3 (том 1 л.д. 185), ФИО2 (том 1 л.д. 191), ФИО5 (том 1 л.д. 201), которые были предоставлены в административный орган.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

При этом, истец должен обосновать, что избранный им способ защиты предусмотрен законом (статьи 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответствует характеру нарушения, указать кем и какое нарушенное право оспаривается и каким образом ведет к защите (восстановлению) его прав (то есть каким образом оно подлежит восстановлению конкретным избранным способом судебном защиты).

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная защита прав организации возможна только в случае реального нарушения этих прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принцип публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. 

При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра. При этом произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.

В абзаце первом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Из приведенных норм права и актов их толкования следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 года № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», такой способ защиты нарушенного права, как признание отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который лежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого конного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации июля 2018 года).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец ФИО1 не является владеющим собственником по земельным участкам, находящимся в собственности ответчиков, не является стороной сделок по приобретению земельных участков в собственность, а регистрация за ответчиками прав собственности на земельные участки не нарушает права истца. Истец не указывает, каким образом предъявленный им иск восстановит его права и какие права, в чем конкретное нарушение прав истца зарегистрированным в установленном порядке праве ответчиков на земельные участки.

Отсутствие нарушений прав истца со стороны ответчиков, в силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является самостоятельным основанием для отказа в иске в виду отсутствия совокупности условий для удовлетворения негаторного иска.

Принимая во внимание, что истец не является владеющим собственником земельных участков, права на которые зарегистрированы в ЕГРН исключительно за ответчиками в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы на основании которых было зарегистрировано право собственности за ответчиками не оспорены, не признаны недействительными, то суд приходит к выводу, что предъявление иска о признании отсутствующим право собственности у ответчиков на спорные земельные участки не подлежит удовлетворению.

Суд отказывает в удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим право собственности на земельные участки в СНТ «Славич», и, соответственно, в удовлетворении производного требования - об аннулировании регистрационных записей в отношении земельных участков, то есть отказывает в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) к ФИО2 (паспорт серия {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт серия {Номер изъят}), ФИО4 (паспорт серия {Номер изъят}), ФИО5 (паспорт серия {Номер изъят}), ФИО6 (паспорт серия {Номер изъят}) о признании отсутствующим право собственности и аннулировании регистрационных записей - отказать в полном объеме. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.

Судья Бояринцева М.В.