дело № 2-2523/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Науменковой С.Г.,

с участием: представителя истца АО «Калининградагрострой» ФИО9, представителя ответчика ФИО10 – адвоката Ткаченко О.А., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Калининградагрострой» к ФИО10 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц ФИО11 ФИО2 и ФИО12 ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Калининградагрострой» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что ФИО10 было предоставлено для проживания жилое помещение – комната 

<

адрес>, находящемся в хозяйственном ведении и управлении АО «Калининградагрострой». Жилое помещение было предоставлено ФИО10 в связи с трудовыми отношениями. В спорную комнату ФИО10 вселился и был зарегистрирован (прописан) в установленном порядке 10.01.1984 г. Однако, начиная с 1998 г. по настоящее время, т.е., более 19 лет ФИО10 не проживает в указанной комнате, т.е., добровольно прекратил проживание в жилом помещении, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в содержании и ремонте комнаты не участвует, вещей в указанном помещении не хранит. Попыток вселения в жилое помещение с 1998 г. ФИО10 не предпринимал. Полагает, что указанные факты свидетельствуют о том, что ФИО10 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма. Сведений о месте проживания ФИО10 истец не имеет, в трудовых отношениях с истцом ФИО10 не состоит. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 1, 83 ЖК РФ, ст. 10 ГК РФ, ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», истцом заявлены настоящие требования. 

В процессе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11 и ФИО12

В судебном заседании представитель АО «Калининградагрострой» ФИО9 поддержала исковые требования по изложенным основаниям в полном объеме, а также указала, что ФИО10 был поселен в спорное жилье в связи с наличием трудовых отношений между правопредшественником ОАО «Калиниградагрострой» - Объединения «Калининградагропромстрой» и ФИО10, который работал в ПМК, входившей в состав Объединения «Калининградагропромстрой». Впоследствии ПМК вышел из состава Объединения «Калининградагропромстрой», стал самостоятельным предприятием, прекратил ли ФИО10 трудовые отношения с ПМК, истцу не известно. Насколько известно истцу, с 1998 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами, не оплачивает жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. ФИО10 выселился из жилого помещения, с указанного времени в жилом помещении не проживает, его вещи в спорном жилье отсутствуют, место его жительства истцу не известно. В связи с длительным непроживанием ответчика в жилом помещении, отсутствием его вещей, нуждаемостью в жилом помещении в общежитии, АО «Калининградагрострой» поселил в спорную комнату ФИО11 и ФИО12, состоящим в трудовых отношениях с АО «Калининградагрострой»

На основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием ответчика, место жительства которого неизвестно, судом был назначен адвокат для представления интересов ответчика ФИО10 

Представитель ответчика ФИО10 – адвокат Ткаченко О.А. против иска АО «Калининградагрострой» возражает.

Третьи лица по делу ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она работает в АО «Калининградагрострой» и была знакома с ответчиком, который проживал в общежитии более 20 лет назад. ФИО10 был поселен в спорное жилье в связи с наличием трудовых отношений с ПМК. Он проработал на предприятии недолго, практически сразу же уволился. С 2008 года спорную комнату занимают ФИО11 и его мать ФИО12

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля ФИО4., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. ст. 109, 110, 89 ЖК РСФСР, действовавшего в период до 01.03.2005 г., для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития; Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. ст. 678, 687, 688 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, дом № 

<

адрес> находится в хозяйственном ведении и управлении АО «Калининградагрострой» с даты его создания и принятия в эксплуатацию, т.е. с 01.01.1967 года и имел статус общежития, который не снят до настоящего времени. Нанимателем комнаты 

<

адрес> являлся ФИО10 ФИО6, которому указанное жилое помещение в общежитии было предоставлено для временного проживания в связи с трудовыми отношениями. 10.01.1984 года ФИО10 был прописан (зарегистрирован) в указанном жилом помещении. 

В судебном заседании установлено, что с 1998 года ФИО10 выселился из комнаты 

<

адрес>. С указанного времени в спорном жилом помещении ФИО10 не проживает, не пользуется жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами, не оплачивает жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, вещи ФИО10 в жилом помещении отсутствуют. 

Согласно ответа Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03 мая 2017 года за ФИО10 ФИО7 28.08.2006 года учтена ? доля квартиры 

<

адрес> г. Калининграда на основании договора приватизации № 547/2 от 18.08.2006.

В мае 2008 года комната в общежитии по адресу: 

<

адрес> была предоставлена в пользование ФИО11 и ФИО12, состоящим в трудовых отношениях с АО «Калининградагрострой», куда ФИО11 и ФИО12 вселились 14.05.2008 года.

С 1998 года до настоящего времени ответчик в жилое помещение не вселялся, не заявлял требований о вселении в 

<

адрес>, устранении препятствий во вселении, пользовании жилым помещением, не производил иных действий, свидетельствующих о наличии интереса к спорному жилью. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ФИО10 выселился из 

<

адрес> другое жилое помещение и расторг с наймодателем АО «Калининградагрострой» договор найма жилого помещения – 

<

адрес>. С учетом этого, договор найма указанного жилого помещения считается расторгнутым с ФИО10 со дня его выезда. В связи с чем ФИО10 утратил право пользования жилым помещением – 

<

адрес> и подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. 

<

адрес>. 

На основании изложенного, исковые требования АО «Калининградагрострой» о признании ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой 

<

адрес>, и снятии ФИО10 с регистрационного учета в указанном жилом помещении, – подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Калининградагрострой», - удовлетворить.

Признать ФИО10 ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.