Дело № 2-1521/2025

УИД 75RS0025-01-2025-001692-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании право собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее. 

Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, выдавалась по ордеру на жилое помещение моему отцу ФИО2 14.04.1974 г. В данном доме истец проживает с рождения. Отец умер 13.12.2011 года. В связи с тем, что ФИО1 после смерти отца продолжает проживать и пользоваться квартирой по настоящий момент делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, и просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру. С 1993 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой выданной администрацией СП «Маккавеевское». Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м. Квартира не состоит на кадастровом учете, сведений о собственнике помещения не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет данной квартирой как собственной, на протяжении длительного периода времени, осуществляет расходы по содержанию имущества. Согласно запросам в администрацию сп. Маккавеевское, администрации муниципального «Читинский район», Росимущество, БТИ в собственности муниципальной или Федеральной не числится. Просит признать за ФИО1 право собственности квартиру общей площадью 55,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. в порядке приватизации.

25.09.2025 года истец ФИО1 исковые требования уточнила, указала на то, что с 1974 г. отец ФИО1 – ФИО2 владел имуществом по адресу: 

<

адрес> умер 13.12.2011 г. Истец проживала и проживает в данном жилом помещении с 1975 г., поэтому считает, что является правопреемником и соответственно срок приобретательной давности засчитывается за всё время владения истцом данным имуществом. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 75:22:520105:406, общей площадью 55,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 о времени и месте извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, раннее исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – администрация сельского поселения «Маккавеевское» представили в адрес суда заявление о том, что с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица- ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.04.1974 года на основании ордера на жилое помещение ФИО2, предоставлено право на занятие жилого помещения (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

13.12.2011 года ФИО2 умер (л.д. 21). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.04.2014 года после смерти ФИО2, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» задолженность за потребленную электрическую энергию по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. 42).

В соответствии с ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия от 26.08.2025 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не числится.

Согласно ответу администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 25.08.2025 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью сельского поселения «Маккавеевское».

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 27.08.2025 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорная квартира была предоставлена 14.04.1974 года на основании ордера на жилое помещение ФИО2, предоставлено право на занятие жилого помещения (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Длительность проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствие каких-либо требований администрации муниципального района «Читинский район», либо каких-то иных лиц о выселении ФИО1 из указанного помещения, снятии ее с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании ФИО1 указанного жилого помещения открыто и непрерывно. Данные обстоятельства подтверждены и показаниями свидетеля К.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу (учитывая достижение возраста 18 лет). Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 20 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.