Дело № 2-529/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Первая Дирекция единого заказчика», ООО «ИнвестСтрой», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола №001 от 13.05.2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Первая ДЕЗ», ООО «ИнвестСтрой», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола №001 от 13.05.2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятых решений.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская 

<

адрес>. В настоящее время многоквартирным домом управляет управляющая организация ООО «УК Креатив-Солнечногорск». Управление осуществляется на основании итогов открытого конкурса, проведенного администрацией гп Поварово. ООО «УК Креатив Солнечногорск» имеет лицензию на право управления МКД, сведения об управлении указанным домом внесены в реестр лицензий МО. Управляющей организацией предоставляются предусмотренные законом виды коммунальных услуг. В августе 2018 года из информации, размещенной на подъездах, истец узнала, что на управление МКД претендует управляющая организация ООО «Первая ДЕЗ», ссылаясь на протокол общего собрания собственником помещений МКД от 13.05.2018 г. №, которым якобы принято решение о ее выборе в качестве управляющей организации. При этом ООО «Первая ДЕЗ» выпускает и направляет собственникам «двойные» квитанции, выставляет задолженность, вводит жителей в заблуждение относительно правомерности своей деятельности, препятствует осуществлению законной деятельности по управлению ООО «УК Креатив-Солнечногорск». Ознакомившись с протоколом общего собрания, истец увидела, что на основании очно-заочного голосования на данном собрании были приняты решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Первая ДЕЗ». Истец указала, что считает такое решение незаконным, в связи с тем, что собрание проведено с нарушением жилищного законодательства, в том числе нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, собрание проведено в отсутствие кворума, протокол подписан лицом, не являющимся собственником жилых помещений в многоквартирном доме. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в установленном порядке. Кроме того, в связи с проведением открытого конкурса по выбору управляющей организации, на момент проведения указанного общего собрания, имело место заключение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК Креатив-Солнечногорск», таким образом, проведение общего собрания и выбор иной управляющей организации в течение года неправомерно.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении, просила признать незаконным протокол общего собрания, а также решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом №001 от 13.05.2018. 

Представитель ответчика ООО «Первая ДЕЗ» в судебном заседании исковые требования не признал, представил в материалы дела письменный отзыв и пояснил, что после проведения общего собрания, оригиналы документов, связанные с проведением общего собрания, в том числе решения собственников, реестр регистрации участников и др. были направлены в ГЖИ МО, по результатам рассмотрения указанных документов ГЖИ вынесено решение №10861 о внесении в реестр лицензий МО сведений об управлении МКД ООО «Первая ДЕЗ», таким образом, по мнению ответчиков процедура проведения общего собрания проверена ГЖИ МО, кроме того оспариваемым протоколом и решениями права истца не нарушаются.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют, письменный отзыв на иск не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют, письменный отзыв на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют, письменный отзыв на иск не представила.

Исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст.48 ЖК РФ).

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

Из материалов дела усматривается, что голосование проводилось в очно–заочной форме. Сведения о направлении заказных писем собственникам помещений с уведомлениями о проведении собрания ответчиками не представлено. Доказательства наличия кворума в материалах дела отсутствуют. Протокол общего собрания подписан лицом, не являющимся собственником помещений в рассматриваемом МКД.

Судом также установлено, что управляющая организация ООО «УК Креатив Солнечногорск» осуществляет управление указанным МКД на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 22 января 2018 года.

По итогам конкурса ООО «УК Креатив «Солнечногорск» признано единственным его участником, предоставившим надлежащую заявку и признано соответственно победителем торгов на право управления указанным многоквартирным домом. 02.02.2018г. Управлением Федеральной антимонопольной службы по Московской области на основании жалобы ООО «УК Терем» (один из участников открытого конкурса), вынесено решение о признании обоснованной жалобы на действия (бездействия) администрации МО ГП Поварово Солнечногорского муниципального района Московской области, а также выдано предписание об устранении допущенных нарушений. Согласно доводу указанной жалобы ООО «УК Креатив Солнечногорск» якобы неправомерно допущено к участию в конкурсе, в связи с тем, что предоставило в составе заявки неутвержденный бухгалтерский баланс за 2017 год и имеет кредиторскую задолженность бухгалтерской отчетности более 70%. Указанные сведения не соответствуют действительности, исследованы и оценены арбитражным судом в решении по делу А40-46303/18-33-511.

Организатор торгов Администрация г.п.Поварово Солнечногорского района Московской области с доводами жалобы, решением и предписанием УФАС МО РФ не согласился, в связи с чем, обжаловал указанные решения в Арбитражный суд г. Москвы (Дело №А40-46303/18-33-511). 08 июля 2018 года решением Арбитражного суда г. Москвы (Дело №А40-46303/18-33-511) решения УФАС МО от 02.02.2018г. и предписание от 07.02.2018г. по жалобе №1981/1983 признаны недействительными.

Указанное решение рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом 27.11.2018 года ( резолютивная часть) оставлено без изменений вступило в законную силу. Таким образом, открытый конкурс по итогам проведения которого, ООО «УК Креатив Солнечногорск» признано единственным участником и победителем проведен в порядке, установленном закону.

Согласно части 5 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 161 ЖК РФ, информация о проведении указанного конкурса доступна для ознакомления заинтересованным лицам на официальном сайте в сети «Интернет» - www.torgi.gov.ru.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях определенных открытым конкурсом.

Согласно части 8.1 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. (п.8.1.).

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол №001 от 13.05.2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и принятые на нем решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 06.02.2019 года.

Судья: И.И. Гордеев