2-652/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Щекиной М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Уфы РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» были заключены Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, нежилые помещения (офис) №, общей площадью 76,8 кв.м. и Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение (офис) №, общей площадью 19,4 кв.м.

Цена договора № составляет 4 224 000 руб. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ и актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора № составляет 582 000 руб. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ и актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.2 договоров № и № срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13.1 договоров № и № настоящие договора подлежат государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ООО «Стратегия Групп», в лице директора ФИО3, поданы совместные заявления в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации вышеуказанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по делам.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ вынесено решение об отказе в государственной регистрации по делам.

Причиной приостановления и отказа в регистрации вышеуказанных договором послужило отсутствие изменений и публикаций проектной декларации Застройщика, расхождение в указании срока передачи объекта для участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ были подписаны акты приема-передачи на объекты долевого участия строительства по договору № и договору №. Однако до настоящего времени ключи от вышеуказанных помещений застройщиком истцу не переданы, право собственности на принадлежащие нежилые помещения в установленном законном порядке не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена досудебная претензия с требованием устранить замечания, послужившие основанием для отказа в регистрации вышеуказанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика также было направлено письмо с просьбой предоставить технический паспорт на приобретенные нежилые помещения по договорам № и №, а также указание на необходимость передачи ключей от вышеуказанных помещений, т.к. до настоящего времени они не переданы, что исключает возможность пользования приобретенными нежилыми помещениями.

Претензия и письмо, направленные в адрес застройщика, оставлены без удовлетворения и ответа.

На основании изложенного просит:

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилые помещения (офис) № общей площадью 76,8 кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение (офис) № общей площадью 19,4 кв.м.

Истец, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан не возражала против удовлетворения исковых требований, считала возможным удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стратегия Групп» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащем образом. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Управления земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Ст. 4 вышеуказанного закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» были заключены Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, нежилые помещения (офис) №, общей площадью 76,8 кв.м. (далее - Договор №) и Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение (офис) №, общей площадью 19,4 кв.м. (далее - Договор №).

Цена Договора № составляет 4 224 000 (Четыре миллиона двести двадцать четыре тысячи) рублей. Указанная сумма оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена Договора № составляет 582 000 (Пятьсот восемьдесят две тысячи) рублей. Указанная сумма оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 6.2. Договоров № и № срок передаче объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13.1. Договоров № и № настоящие договоры подлежат государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Стратегия групп», в лице директора ФИО3, поданы совместные заявления в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации вышеуказанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по делам № и №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вынесено Решение об отказе в государственной регистрации прав по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вынесено Решение об отказе в государственной регистрации прав по делу №.

Причиной приостановления и отказа в регистрации вышеуказанных договоров послужило отсутствие изменений и публикации проектной декларации Застройщика; расхождение в указании срока передачи Объекта для участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года были подписаны акты приема-передачи на Объекты долевого участия строительства по Договору № и Договору №. Однако до настоящего времени ключи от вышеуказанных помещений ООО «Стратегия Групп» не переданы ФИО1 право собственности на принадлежащие ФИО1 нежилые помещения в установленный законном порядке не зарегистрированы. 

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «Стратегия групп» была направлена досудебная претензия, с требованием устранить замечания послужившие основанием для отказа в регистрации вышеуказанных Договоров долевого участия № и №.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «Стратегия групп» было направлено письмо с просьбой предоставить технический паспорт на приобретенные ФИО1 нежилые помещения по Договорам № и №, а также указание на необходимость передаче ключей от вышеуказанных помещений.

Вышеуказанные досудебная претензия и письмо, направленные в адрес ответчика (застройщика - ООО «Стратегия групп») оставлены им без удовлетворения и ответа.

Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по Договорам № и №, в том числе и по оплате стоимости недвижимого имущества.

Представитель Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, представила в судебное заседание приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении заключения о соответствии построенного объекта по адресу: 

<

адрес>, акт приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение на ввод объекта (расположенного по адресу: 

<

адрес>) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что объект введен в эксплуатацию в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно п. 1. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленные договором сроки.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорное недвижимое имущество влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»,- если иное не предусмотрено законом, иск о признании прав подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на уплату госпошлины в размере 32 230 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилые помещения (офис) №, общей площадью 76,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение (офис) №, общей площадью 19,4 кв.м. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стратегия Групп» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 230 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «19»февраля 2018 года.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов