Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,4 кв. метров, и земельный участок, общей площадью 826 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как указано в исковом заявлении, в августе 1978 года 

<

адрес> Совета депутатов мужу истицы – В был выделен земельный участок под строительство жилого дома по 

<

адрес>. В 1982 году строительство было завершено, однако никаких документов на дом не сохранилось, но дом был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица непрерывно, открыто владеет данной недвижимостью, пользуется ею более 25 лет как собственник, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием недвижимости, проводит необходимые ремонты, пользуется земельным участком, ее право на дом и земельный участок со стороны других лиц не оспаривается, полагает, что приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу закона.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать за ней право собственности на жилой дом в 

<

адрес>, и дополнительно пояснила, что пользуется как собственник указанным домом более 35 лет, дом они с мужем строили вместе, муж умер в 1995г.

Представитель ответчика – глава администрации Абанского сельсовета ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 20.04.2018г., в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении деле в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Абанского района извещен о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой 20.04.2018г., в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО3 извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 19.04.2018г., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Выслушав истицу ФИО1, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

При недоказанности хотя бы одного из указанных выше условий право собственности не может быть признано за лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 16 Постановления N 10/22 при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из копии свидетельства о браке от 20.11.1974г. В и П вступили в брак 20.11.1974г., после регистрации брака им присвоены фамилии – ФИО1.

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся Красноярского края, В отведен земельный участок под строительство одноквартирного деревянно-рубленного дома по 

<

адрес> бессрочное пользование, что также подтверждается копией договора №а от 1980г.

В умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке администрации Абанского сельсовета Абанского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, и проживает одна.

Из справки ФИО4 Канского отделения по Красноярскому краю АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> Абанского района Красноярского края, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

ФИО1 вносит необходимые платежи за электроэнергию и другие коммунальные услуги, что следует из представленных копий квитанций об оплате коммунальных услуг. 

Свидетели Р и О в судебном заседании пояснили, что истица с мужем в 1982 году построили жилой дом в 

<

адрес> на предоставленном исполкомом земельном участке, муж истицы умер в 1995г., истица проживает в данном доме с момента его постройки по настоящее время, содержит дом в надлежащем состоянии, производит необходимые ремонты, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, т.е. использует жилой дом как свой собственный. Претензий к ФИО1 по поводу дома ни у кого не возникало. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет, распоряжается домом на правах собственника более 35 лет, кроме того права ФИО1 по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются. 

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также то, что истец пользуется домом в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца в части признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что права на земельные участки могут быть приобретены только по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, которое в настоящее время не предусматривает возможности приобретения права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Абанского района Красноярского края, общей площадью 60,4 кв. метров, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – в части признания права собственности на земельный участок общей площадью 826 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья