Дело № 2-983/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г. Черкесска ФИО3, действующей по доверенности,

представителя третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Правлению гаражно-строительного кооператива №» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Правлению гаражно-строительного кооператива «Север-10» о признании права собственности на гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., в северной части города Черкесска в гаражно-строительном кооперативе «Север-10». 

В обоснование иска указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Север-10», гараж №, данное обстоятельство подтверждается членской книжкой. Препятствием для регистрации права на гараж явилось отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок. 

На основании определения Черкесского городского суда от 21 марта 2017 года ответчик Правление гаражно-строительного кооператива «Север-10» заменен на надлежащего ответчика Управление имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования г. Черкесска и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила оставить решение об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебном заседании также просила оставить решение об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и следует из Решения Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 758 от 26.07.1979 года «О закреплении земельного участка ВДОАМ под строительство индивидуальных гаражей» Черкесскому городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. севернее территории завода РТИ.

Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 516 от 20.06.1984 года «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу № 10» Черкесскому городскому совету общества «Автомотолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,5га под расширение гаражного кооператива № 10 в северной стороны существующего со стороны ДВО и спец. АТХ.

Решением Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 1084 от 16.12.1988 года «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение гаражного кооператива 

<

данные изъяты>» Черкесскому городскому совету общества «Автомотолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> под расширение гаражного кооператива № восточнее существующей территории. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ГСК с 1986 года, задолженности по паевым и иным взносам не имеет, претензий к границам земельного участка и гаража нет.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 01.02.2017 года, сведения о регистрации прав на гараж № в реестре отсутствуют.

Судом также установлено, что согласно технического паспорта на гараж КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 14.12.2016 года, площадь гаража № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно межевого плана, площадь земельного участка под гаражом № в ГСК «Север-10» составляет 24 кв.м. 

Данные документы подтверждают факт того, что ФИО2 владеет расположенным на территории ГСК «Север-10» гаражом №, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, платит членские взносы, что подтверждено членской книжкой.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). 

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Установить право собственности на гараж и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых для этого документов, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, право собственности на гараж № с подвалом, под литером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Черкесск, гаражно-строительный кооператив «Север-10», в северной части города Черкесска. 

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на гараж за ФИО2 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017 года.

Судья С.В. Хохлачева