Дело № 2-412/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Борисенко Н.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого помещения.

Свои требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2017г. она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме зарегистрированы ответчики, которые членами ее семьи не являются. 

Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства. Их интересы представлял адвокат Скороходов С.Н., который просил в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 марта 2017 года, заключенного между ней и М.Н.М. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости 03 марта 2017 года.

В соответствии с условиями пункта 10 договора купли-продажи от 01 марта 2017 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы К.Л.И., К.С.В., К.Р.Ю., ФИО3, ФИО2, К.Л.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 30.03.2017г.

На момент рассмотрения спора ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не сняты. 

Какие-либо договоры о пользовании спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи квартиры от 01.03.2017 года ответчики с собственником не заключали, вместе с истцом в спорном доме никогда не проживали, членами семьи истца не являлись ранее, и не являются в настоящее время.

После продажи спорного дома ответчики из дома выселились, вывезли все свои вещи. 

Доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, суду не представлены. 

Это подтверждается объяснениями истца, договором купли-продажи от 01.03.2017г. (л.д. 5-8), выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12), справкой МАУ «МФЦ» от 04.03.2019г. (л.д. 13), адресными справками (л.д. 39-40), показаниями свидетелей Б.А.С., Х.Т.К., и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в доме зарегистрированы ответчики, она не может оформить субсидии. 

Согласно положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2017г. право собственности на спорный дом в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ответчики имели право пользования жилым домом как члены семьи собственника, их право пользования прекращено после перехода права собственности на дом к истцу, право пользования домом на иных основаниях у них не возникло, они в спорном жилом помещении не проживают, принятое на себя пунктом 10 договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2017 года обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении до 30.03.2017г. не исполнили, истец доказала нарушение своих прав, поэтому на основании статей 288, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о выселении ФИО2, ФИО3 из данного жилого помещения следует удовлетворить. 

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Оснований для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены. 

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

ФИО2. ФИО3 выселить из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: