Дело № 2-49/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края 19 февраля 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре – Катунине В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Канского района Красноярского края к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка недействительной сделкой,

установил:

Администрация Канского района обратилась с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать недействительным договор аренды № 11 земельного участка, находящегося в государственной собственности, права на который не разграничены от 26.03.2019, применить последствия недействительности сделки в виде отмены регистрации договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.03.2019 между истцом и ответчиком был подписан договор аренды № 11 земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Ориентир с. Польное, участок находится примерно в 3,77 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Канский район, участок, участок № 2, общей площадью 2713000 кв.м., кадастровый номер 24:18:0000000:570, находящийся в государственной собственности, права на который не разграничены, из земель сельскохозяйственного назначения с целью использования - сенокошения. Указанный участок был осмотрен в натуре и принят ответчиком.

08.04.2019 указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Сведения о правообладателе на земельный участок, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.02.2019 № 99/2019/245864928 отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:570 образован из земельного участка с кадастровым номером 24:18:0000000:31.

В соответствии со сведениями о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером 24:18:000000:31 согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.06.2019 № 99/2019/270072990, земельный участок находится в долевой собственности граждан и юридических лиц. Следовательно, у администрации Канского района не было права предоставлять вышеуказанный земельный участок в аренду. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, ответчику было направлено требование от 15.08.2019 № 3501 с предложением о расторжении Договора, с указанием причины о нахождении земельного участка в общей долевой собственности юридического лица. Однако ответа на предложение о расторжении Договора от ответчика не поступило.

В судебном заседании представитель истца администрации Канского района ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что не посмотрели на карте и ошибочно заключили договор аренды.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что участок был выделен на законных основаниях, Родычевский платил арендную плату. 

Представитель третьего лица Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном порядке, возражений по иску не представила.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (пункту 1 статьи 161 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье ч.ч. 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Часть 2 статьи 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, 26.03.2019 между администрацией Канского района и ФИО3 заключен договор аренды № 11 земельного участка, согласно которому администрация Канского района (арендодатель) предоставила, а ФИО3 (арендатор) принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ориентир с. Польное, участок находится примерно в 3,77 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Канский район, участок, участок № 2, общей площадью 2713000 кв.м., кадастровый номер 24:18:0000000:570, находящийся в государственной собственности, права на который не разграничены, из земель сельскохозяйственного назначения с целью использования - сенокошения. Указанный участок был осмотрен в натуре и принят ФИО3 

08.04.2019 указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2019 земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:570 площадью 2713000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет статус «временные», образован из земельного участка с кадастровым номером 24:18:0000000:31, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2019 земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:570 образован из земельного участка с кадастровым номером 24:18:0000000:31, который находится в долевой собственности физических лиц, ООО агропромышленное предприятие «Филимоновская овощная компания» и муниципальное образование Филимоновский сельсовет Канского района. Администрация Канского района долевым собственником указанного земельного участка не является.

Поскольку администрация Канского района, выступающая как арендодатель по договору аренды земельного участка № 11 от 26.03.2019 не являлась собственником спорного земельного участка или лицом, уполномоченным на сдачу имущества в аренду, то последняя не обладала соответствующими полномочиями по распоряжению спорным земельным участком и заключению договора аренды, и, соответственно, по передаче своих прав и обязанностей как арендодателя по спорному договору аренды.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительным в силу ничтожности договора аренды № 11 от 26.03.2019, заключенного между администрацией Канского района и ФИО3

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности сделки, суд считает необходимым прекратить запись о государственной регистрации договора аренды спорного земельного участка и восстановить запись в ЕГРН на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Канского района Красноярского края к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка недействительной сделкой удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды № 11 от 26.03.2019 земельного участка с кадастровым номером 24:18:0000000:570.

Прекратить запись о государственной регистрации договора аренды № 11 от 26.03.2019 земельного участка с кадастровым номером 24:18:0000000:570, дополнительного соглашения 11.06.2019 к договору аренды, дополнительного соглашения от 16.07.2019 к договору аренды.

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:570.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.И. Конищева

В окончательной форме 

решение принято 15.03.2020.