Дело № 2-5283/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 28 ноября 2019 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Универсал» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать неустойку в размере за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №А-129-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 734 939 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50%, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве №А-129-ДДУ. 

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 

<

адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 44,9 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого 

<

адрес>А; 

<

адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 44,9 кв.м., находящуюся на 13 этаже жилого 

<

адрес>А многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес>А в Центральном районе г. Сочи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно вышеуказанного договора установлена цена за объекты долевого строительства - квартиры в сумме 5 768 752 руб. 

ФИО1 произвел оплату указанной суммы.

Застройщиком в установленный договором срок передача квартиры не осуществлена. В октябре 2018 года застройщик направил уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и предложением подписать дополнительное соглашение. Предложений о предоставлении какой-либо компенсации не поступало.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства. Размер неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 734 939 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ, истец направила в адрес АО «Универсал» претензию, однако требования, изложенные в претензии ответчиком, не исполнены.

Кроме этого, подлежит взысканию штраф и компенсация морального вреда, в порядке ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части взыскания расходов на покупку билетов в размере 17 000 руб., настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, компенсацию морального вреда и штраф, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве №А-129-ДДУ.

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 

<

адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 44,9 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого 

<

адрес>А; 

<

адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 44,9 кв.м., находящуюся на 13 этаже жилого 

<

адрес>А многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по 

<

адрес>А в Центральном районе г. Сочи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного договора установлена цена за объекты долевого строительства - квартиры в сумме 5 768 752 руб.

ФИО1 произвел оплату указанной суммы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком в установленный договором срок передача квартиры не осуществлена. 

Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства. Размер неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 734 939 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, истец направила в адрес АО «Универсал» претензию, однако требования, изложенные в претензии ответчиком, не исполнены.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения участником полностью или частично своих обязательств, предусмотренных пунктом 4.3 договора, застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом условия по договору исполнены, полностью произведена оплата согласно пункту 4.1 договора.

Срок передачи квартиры, предусмотренный пунктом 3.1 договора, застройщиком нарушен. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Ставка рефинансирования истцом при расчете использовалась за периоды:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7%) – 5 768 752х273х2х1/300х7% = 734 939 руб.

Следовательно, размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры составляет 734 939 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет составлен в соответствии с нормами действующего законодательства и правил арифметического вычисления. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора. 

Вместе с тем, судом так же установлено, что в настоящее время ответчиком от администрации г. Сочи получено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями 3 этап строительства: Жилой 

<

адрес>Б, ГП 2. Жилой 

<

адрес>А многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями завершен на 99,9 % и практически готов к вводу в эксплуатацию, поэтому данные обстоятельства указывают на законность снижения размера неустойки, так как в данном случае иметься основания для применения правил ст. 333 ГК РФ, по той причине, что нарушения условий договора со стороны ответчика не привело к необратимым последствиям для истца. Суд снижает неустойку до суммы 300 000 руб., и полагает, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что ФИО1 был причинен моральный вред, так как он был лишен возможности приобретения квартиры в установленный срок, тем самым испытывал моральные и нравственные переживания. 

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 152 500 руб. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства, указывающие на то, что истец был вынужден нести расходы на авиаперелеты, так как они не связаны с рассмотрением данного гражданского дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы на оплату услуг представителя размере 5 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Универсал» о защите прав потребителей, удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 152 500 руб., 5 000 руб. оплата услуг представителя. 

Взыскать с АО «Универсал» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 10 025 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 04.12.2019 г. 

Председательствующий судья