Дело № 2-29/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре Н.Б. Батищевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Тюменцевский маслосырзавод», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Тюменцевский маслосырзавод», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее квартира). В обоснование требований указано, что истец 02.10.2003 купила по договору купли-продажи у ФИО2 указанную квартиру за 70000 рублей, о чем дополнительно была составлена расписка о передаче денег. Договор подписан сторонами и полностью исполнен. Ранее данная квартира принадлежала Тюменцевскому маслосырзаводу и стояла у них на балансе. ФИО2 квартира передана заводом по договору приватизации от 26.12.1994. Договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в реестре сельской администрации 

<

адрес> за № от 26.12.1994. На момент приватизации в квартире проживали ФИО2 и ее супруг Т., который был также включен в договор приватизации. Т. умер 13.04.2001. Единственным наследником после смерти Т. стала ФИО2, которая обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус Тюменцевского нотариального округа ФИО3 отказал ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли в праве собственности на спорную квартиру в связи с предоставлением архивной копии договора приватизации и отсутствием оригинала договора. ФИО2 не смогла зарегистрировать право собственности, в том числе на свою долю в квартире, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в связи с наличием в договоре второго участника приватизации Т.. В связи с чем, истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. КАУ МФЦ по Алтайскому краю в устном порядке ей разъяснили, что в регистрации права ей будет отказано. Вместе с тем, истец фактически пользуется квартирой для проживания с момента покупки с 27.10.2003, несет бремя ее содержания. 20.12.2018 истец приобрела право собственности на земельный участок, распложенный по адресу квартиры 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 направила в суд заявление, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика директор ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» направил письменное заявление о признании исковых требований в полном объем и о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 направила в суд письменное заявление о признании иска ФИО1 и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации Тюменцевского района Алтайского края, администрации Юдихинского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края направили заявления об отсутствии возражений относительно исковых требований. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца ФИО4, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В суд поступили письменные заявления ответчиков о признании иска ФИО1 с указанием о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ им понятны.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.12.1994 между Тюменцевским маслосырзаводом и ФИО2, Т. заключен договор передачи жилья в совместную долевую собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, заверен печатью Тюменцевского маслосырзавода, зарегистрирован в администрации Юдихинского сельского Совета народных депутатов Тюменцевского района Алтайского края. 

Согласно справке, выданной нотариусом Тюменцевского нотариального округа ФИО3 после смерти Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти по адресу 

<

адрес>, наследником по закону является супруга ФИО2. 

02.10.2003 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>. В подтверждение передачи денежных средств по договору купли-продажи сторонами составлена расписка от 02.10.2003. Переход права собственности по договору купли-продажи и право собственности ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, сведения о собственнике жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, отсутствуют. 

По данным Администрации Тюменцевского района Алтайского края в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тюменцевский район квартира по адресу: 

<

адрес> не значится.

Также указанная квартира не состоит на балансе в администрации Юдихинского сельсовета, что следует из справки за подписью главы сельсовета от 28.01.2019.

Из выписки из технического паспорта, составленного органами БТИ, следует, что в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, самовольного переустройства, самовольного переоборудования не имеется.

Согласно справкам администрации Юдихинского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края от 27.11.2018 №, №, №, №, по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО2 с 22.11.1994 по 06.10.2003, Т. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 27.10.2003 по настоящее время. 

Из справки КО «Тюменцевский» взаиморасчетов за потребленную электроэнергию, поданную в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, владелец лицевого счета ФИО1 задолженности не имеет.

Из представленных истцом квитанций следует, что ею оплачиваются налоги за земельный участок, расположенный по адресу квартиры.

В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Договор передачи квартиры в порядке приватизации в собственность ФИО2 заключен в 1994 году. Исходя из требований ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответственно, при разрешении настоящего спора надлежит руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора.

В соответствии со ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст.ст. 2-7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) наниматель вправе приобрести в собственность занимаемое жилое помещение государственного или муниципального фонда. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи спорной квартиры совершен в письменной форме, в нем соблюдены и указаны все существенные условия сделки, договор подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете Юдихинского сельского Совета народных депутатов Тюменцевского района Алтайского края.

Таким образом, Т-вы в установленном законом порядке приобрели право собственности на спорную квартиру.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

На основании статей 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На момент смерти Т. единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершего являлась супруга ФИО2. Сведения о наличии иных наследников отсутствуют.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст.1153,1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что в установленный законом срок ФИО2 совершила действия по принятию наследства, обратилась с заявлением к нотариусу, а также фактически приняла наследственное имущество, поскольку проживала в спорной квартире, принимала меры к сохранности квартиры, несла бремя ее содержания.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи квартиры с ФИО1, ФИО2 была единственным собственником и была вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1, ФИО2 не зарегистрировали переход права собственности по договору от 02.10.2003 до настоящего времени. Соответственно, ФИО1 не приобрела права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С момента приобретения квартиры истец отрыто и непрерывно пользовалась квартирой для проживания, содержала ее. Об открытости и добросовестности пользования свидетельствует факт приобретения земельного участка по адресу 

<

адрес>, в собственность истца. 

Судом установлены факты законного приобретения спорной квартиры прежним собственником, добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой как своей собственной в течении более 15 лет. Иные лица, в том числе прежние собственники и органы муниципальной власти, не претендуют на право собственности на спорную квартиру.

При установленных в суде обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Судья Тюменцевского 

районного суда Алтайского края ФИО5