РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3652/17 по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №.... Согласно п.2.1. кредитного договора и тарифов кредитора истец предоставил заемщику кредит в сумме *** рублей под *** % годовых за пользование кредитом сроком на *** месяц, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Денежные средства истцом были предоставлены путем зачисления на банковский счет заемщика №..., указанный в кредитном договоре, что подтверждается банковским ордером №... от дата, выпиской по счету заемщика. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора. Согласно п.4.2.5 кредитного договора заемщик обеспечивает наличие денежных средств на своем банковском счете в размере не менее суммы платежа подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора, не позднее даты ежемесячного платежа, указанной в графике платежей. Размер аннуитентного платежа, рассчитанный на дату выдачи кредита, кроме первого и последнего платежа составляет *** руб. и указан в графике платежей по кредиту от дата. Кредитор списывает со счета заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства. Задолженность по кредиту или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, предусмотренный кредитным договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная. В установленные кредитным договором сроки должник платежи по кредиту не производит. Последнее погашения основного долга произведено дата, процентов за пользование кредитом дата. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность заемщика отнесена к просроченной задолженности. Общий размер задолженности должника перед взыскателем по кредитному договору по состоянию на дата составляет *** руб., в том числе: основной долг - *** руб., проценты за пользование кредитом - *** руб., неустойка за просрочку погашения процентов - *** руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - *** руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, является залог недвижимого имущества по договору об ипотеке №... от дата, а именно: квартира, находящаяся по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м, расположенная на 6 этаже жилого дома, кадастровый (условный) №.... На момент заключения кредитного договора залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере *** руб.. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредиту по состоянию на дата в сумме 7176403,53 рублей, расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2, обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и находящееся в залоге по договору об ипотеке №... от дата, а именно: квартира, находящаяся по адресу: адрес, общей площадью 110,9 кв.м, расположенная на 6 этаже жилого дома, кадастровый (условный) №..., установить в качестве начальной продажной цены, с которой начнутся торги, залоговую стоимость имущества - 9506000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате госпошлины в сумме 50082,02 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 (ФИО1) заключен кредитный договор №... на сумму *** рублей на приобретение недвижимого имущества и капитальный ремонт под ***% годовых, кредит обеспечивается залогом приобретаемого нежилого помещения, сроком на *** месяц, номер счета заемщика №....

дата между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 (ФИО1) заключен договор об ипотеке №... квартиры, расположенной по адресу адрес общей площадью *** кв.м. стоимостью *** рублей.

ФИО2 (ФИО1) является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается выпиской из Государственного реестра недвижимости от дата.

Согласно выписке по счету ФИО2 (ФИО1) за период с дата по дата денежные средства в счет погашения кредита последний раз были внесены дата.

дата ПАО АКБ «Связь-Банк» выставило ФИО2 (ФИО1) требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, в котором указало, что сумма основного долга составляет *** рублей, начисленные проценты – *** рублей и штрафы в размере *** рубля.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Частью 2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно расчетам банка, по состоянию на дата составляет ***, из которых основной долг *** рублей, проценты по кредиту *** рублей, проценты по просроченному кредиту – *** рублей, пени за просрочку оплаты процентов в размере *** рублей, пени на просроченный основной долг – *** рублей. Суд считает, что исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» о расторжении кредитного договора от дата, заключенного с ФИО2 (Добровской), взыскании с нее суммы задолженности по кредитному договору, которая состоит из суммы основного долга в размере *** рублей, процентов на просроченный основной долг – *** рублей, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 3 тарифов за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) кредитор начисляет неустойку в размере 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-О от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки, однако полагает, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению на основной долг до *** рублей, по процентам до *** рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. В соответствии с указанными нормами закона, в силу кредитного договора от дата, условий кредитного обслуживания и договора об ипотеке от дата, в связи с неисполнением обязательства заемщиком по перечислению задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу адрес, принадлежащее ФИО1 (ФИО2) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере *** рублей подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина при подачи настоящего искового заявления в суд в размере *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Добрянской (ФИО2) Л.И.) Ивановной.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору №... от дата в сумме основного долга ***, проценты за пользование кредитом ***, неустойку *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать *** (***).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (ФИО2) Ивановне, квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость *** рублей (***). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь