Дело № 2-182/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2019 года город Болгар, 

Республика Татарстан 

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре А.В. Корчагиной,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан об установлении вида жилого помещения, прекращении права собственности на 1/2 часть жилого дома и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан об установлении вида жилого помещения, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли одного одноэтажного бревенчатого жилого дома полезной площадью 88,8 кв.м, жилой площадью 65,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации за № ДД.ММ.ГГГГ. Фактически одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по указанному выше адресу является двухквартирным жилым домом. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых 

<

адрес> кадастровым номером 16:37:010604:219, площадью 61,1 кв.м принадлежит ей, а другая - 

<

адрес> кадастровым номером 16:37:010604:110, площадью 47,1 кв.м принадлежала на праве собственности Т.А.З.. Т.А.З. умерла, её наследником является брат ФИО2. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования (кухня, сени, веранда, коридоры, кочегарка), предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество - чердак. Жилое помещение, собственником которого она является, имеет статус квартиры. При обращении в Спасский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> по вопросу регистрации права собственности на квартиру, ей было отказано, поскольку наименование объекта (1/2 доля одного одноэтажного бревенчатого жилого дома), указанное в свидетельстве о праве на наследство, не соответствует фактическому наименованию объекта (квартира). Признание принадлежащего ей жилого помещения квартирой ей необходимо для регистрации права собственности на неё. Просила установить 1/2 долю одного одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве личной собственности, квартирой, площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером 16:37:010604:219 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнила, просила установить, что ? доля бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ей, является квартирой; прекратить её право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по этому же адресу, и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в её заявлении. При этом дополнила, что она является собственником земельного участка, на котором находится принадлежащее ей жилое помещение. 

Ответчик - Болгарский городской Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО3, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. 

Третьи лица - ФИО2, представитель акционерного общества "Бюро технической инвентаризации" Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причин неявки не сообщили.

Выслушав истицу ФИО1, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Исходя из пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что истицу ФИО1 и её семью знает много лет, проживает с ней в соседях. Она хорошо помнит отца З. - ФИО4 Жилой 

<

адрес> является двухквартирным, одна квартира в этом доме принадлежит истице, а другая Золовым. Квартира, в которой проживает ФИО1, ранее принадлежала её отцу, данная квартира состоит из жилых комнат, кухни, коридора, имеются сени, а также хозяйственные постройки. Сколько она помнит, семья М-вых всегда проживала отдельно от семьи Золовых. У каждой семьи отдельная квартира со своим отоплением, энергоснабжением и водоснабжением, свой земельный участок. 

Свидетель О.А. Свидетель №2 подтвердила, что жилое помещение, в котором проживает ФИО1 вместе со своими матерью и братом, является квартирой.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>. городок 

<

адрес> Татарской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Спасской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что наследником 1/2 доли одного одноэтажного бревенчатого жилого дома, находящегося в 

<

адрес> Республики Татарстан по 

<

адрес> под №, принадлежащей наследодателю ФИО4, является его дочь ФИО5

Согласно справке о заключении брака, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 имела фамилию ФИО6.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что его площадь составляет 61,1 кв.м, в том числе жилая 44,3 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилое помещение - квартира, площадью 61,1 кв.м, находящаяся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:010604:67, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного объекта является ФИО1, вид права - собственность.

Распоряжением Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № уточнён адрес 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:37:010604:67, находящейся в собственности ФИО1. Единственно правильным адресом данного объекта следует считать: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, муниципальное образование "

<

адрес>", 

<

адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Т.А.З. является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером 16:37:010604:110, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения нотариуса Спасского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти Т.А.З., является её брат ФИО2.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", свидетельствует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом. 

Таким образом, судом установлено, что здание № по 

<

адрес> Республики Татарстан предназначено для проживания двух семей, по своим техническим характеристикам относится к многоквартирному жилому дому, состоящему из двух квартир. Жилое помещение, принадлежащее истице ФИО1, является структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования (в частности, кухни, коридора). Данное жилое помещение было поставлено на кадастровый учёт как помещение, вид которого значится - квартира. Принимая во внимание, что ФИО1 фактически приобрела в собственность квартиру, а не 1/2 долю жилого дома, суд считает обоснованным прекратить её право собственности на 1/2 долю одного одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

уточнённые исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что ? доля бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю одного одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Татарской АССР, право собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин 

Копия верна: судья