Дело № 2-440/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 16 марта 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А., 

при секретаре Нирода О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эксклюзивные продукты» о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эксклюзивные продукты» о взыскании задолженности по арендной плате. 

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ООО «Эксклюзивные продукты», был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н от .. .. ....г., согласно условиям которого он предоставил ответчику в аренду с .. .. ....г. по .. .. ....г., принадлежащее ему на праве собственности, нежилое помещение площадью 178,2 кв.м, расположенное по адресу: ул.....г....., пом. №..., этаж №..., для размещения магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией и дополнительным ассортиментом товаров народного потребления (моющие средства, аптечные товары, предметы гигиены), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленное нежилое помещение в размере 800 рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатору был направлен акт приема-передачи который к настоящему времени арендатором не подписан, соглашение о расторжении договора не составлялось, в акте приемке передачи были указаны недостатки, которые по настоящее время не устранены. В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, арендная плата вносится в течение срока аренды ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за отчетным, в размере суммы, установленной в п. 3.1 договора аренды. Согласно указанному порядку, размер задолженности арендной платы по договору аренды нежилого помещения от .. .. ....г.. № б/н, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 65 000 руб.

В нарушение п. 3.4 договора аренды нежилого помещения от .. .. ....г.. № б/н, ответчиком оплата в полном объеме не производилась. В соответствии с п. 4.1 договора аренды нежилого помещения от .. .. ....г. № б/н за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки. Пеня за неуплату арендных платежей по вышеуказанному договору составляет 90 311 рублей 76 копеек. Он направил ответчику претензию с указанием задолженности за аренду нежилого помещения по договору от .. .. ....г.. № б/н, по состоянию на .. .. ....г., в которой также указан размере пени за просрочку внесения арендной платы согласно п.4.1 договора аренды. Претензию ответчик получил .. .. ....г.., которая осталась без ответа.

Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзивные продукты» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору нежилого помещения от .. .. ....г. № б/н в размере 65 000 рублей и пени в размере 90 311 рублей 76 копеек, возместить понесенный им моральный вред в размере 20 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 306 рублей 24 копейки.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.19), в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, суду дали аналогичные иску пояснения. Представитель истца ФИО2 в дополнение суду пояснил, что в связи с образованием большой задолженности по арендной плате истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды и выплате суммы задолженности, в связи с чем с .. .. ....г. договор между истцом и ответчиком был фактически расторгнут, ответчик освободил занимаемое помещение. Считает ошибочной трактовку представителя ответчика п.4.1 договора аренды о неустойке, полагает, что пеня подлежит начислению на размер платежа за соответствующий расчетный период без вычета фактически оплаченных сумм.

Представитель ответчика ООО «Эксклюзивные продукты» ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.42), в судебном заседании признала исковые требования в части основного долга по арендной плате по договору аренды от .. .. ....г. в размере 65000 руб. В части взыскания пени пояснила, что по ее мнению расчет размера пени произведен истом не верно, так как в нем не учтены произведенные ответчиком выплаты в счет арендной платы, в предоставлении суду контрасчета необходимости не видит, поскольку трактовка п.4.1 договора аренды истца противоречит самому определению понятия неустойки, предусмотренному ст. 330 ГК РФ. Также просила в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки, поскольку считает размер заявленной неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поскольку она в полтора раза превышает размер основного долга.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ч.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого нежилого помещения, общей площадью 178,2 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г...... 65 (л.д.9).

.. .. ....г. между ФИО1 и ООО «Эсклюзивные продукты» был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 178,2 кв.м, расположенного по адресу: ул.....г..... сроком с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.6-7), по условиям которого арендатор обязался производить платежи за аренду помещения в размере 800 руб. за один квадратный метр в месяц.

Таким образом размер ежемесячного арендного платежа составляет 142560 руб. (178,2 кв.м х 800 руб.).

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения соответствует требованиям закона как по форме так и по содержанию, он подписан сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Передача помещения арендатору арендодателем осуществлена путем подписания акта приема-передачи .. .. ....г. (л.д.7-оборот).

Таким образом, истец как арендодатель исполнил перед ответчиком как арендатором свои обязательства по договору аренды.

Однако ответчик в нарушение условий договора аренды платежи не производил, в связи с чем в .. .. ....г. договор аренды между сторонами был расторгнут и ответчик освободил указанное нежилое помещение. 

С .. .. ....г. ответчик произвел платежи в счет задолженности по договору аренды на общую сумму 552760 руб., что сторонами не оспаривается.

Таком образом, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. включительно размер задолженности ответчика по арендной плате составляет: 65000 руб., из расчета: 

Договор заключён с .. .. ....г., то есть за ноябрь размер долга составил: 14520 руб. (размер платы за месяц) х 10 дней / 30 дней = 47520 руб.

Так как платежи на период с .. .. ....г. по .. .. ....г. включительно, то есть за 4 полных месяца ответчиком не производили, за указанных период размер долга составляет 570240 руб. (142560 руб. х 4 месяца).

Итого размер долга по состоянию на .. .. ....г. составил 617760 руб.

С учетом произведённых платежей сумма долга ответчика перед истцом по договору аренды составляет 65000 руб., из расчета 617760 руб. (начислено)-552760 руб. (оплачено).

Размер основного лога по договору аренды от .. .. ....г. ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды нежилого помещения от .. .. ....г.. № б/н за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки. 

Ответчик полагает, что начисление неустойки должно производиться на сумму неисполненной части обязательства в соответствующем периоде, контрасчет суду не представил. Однако суд считает, что ответчиком неверно трактуются условия п. 4.1 договора аренды от .. .. ....г., из содержания которого однозначно следует вывод о том, что неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, то есть от размера платежа, установленного п. 3.1 договора аренды (800 руб. за один кв.м). Каких-либо неясностей, вопреки утверждениям ответчика, при толковании условий данного пункта в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит.

Согласно договору аренды от .. .. ....г. (п.3.4), арендная плата вносится в течение срока аренды ежемесячно, до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно расчету истца за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.13), размер неустойки составляет 90 311 рублей 76 копеек. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверялся. Суд признает данный расчет верным. 

Однако, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, период просрочки, невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца об исполнении договора, длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании неустойки, размер задолженности по арендной плате и то, что размер заявленной неустойки значительно превышает размер основного долга, в связи с чем неустойка утрачивает свой компенсационный характер, выступая способом получения дохода (неосновательного обогащения), что, исходя из ее существа и общих принципов гражданского права, недопустимо, также учитывая баланс интересов сторон, отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца тяжелых последствий от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, с учетом правовой позиции, изложенной в абз.3 п.2 Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, считает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 47000 руб. 

Также истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наступление вреда.

При этом, как следует из материалов дела, действиями ответчика вред жизни и здоровью истцу причинен не был. Доказательств обратного истцом представлено не было. 

Таким образом, поскольку истцом в ходе судебного заседания не представлено доказательств причинения вреда его здоровью, и с учетом того, что действующим законодательством не предусмотрено возмещение морального вреда за нарушение имущественных прав, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4306,24, которые подтверждены документально (л.д.5) и связаны с рассмотрением дела. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Эксклюзивные продукты», ....... в пользу ФИО1, ....... задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от .. .. ....г. в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей, пени в размере 47000 (сорок семь тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4306 (четыре тысячи триста шесть) рублей 24 копейки. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Багель

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2017 года.

Судья: Е.А.Багель