К делу: № 2-10816/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ивист» (ООО «Восточное 2») к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ивист» (ООО «Восточное 2») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным платежам за период с 02.03.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 169 005,55 рублей, неустойки за период просрочки с 11.04.2015 г. по 06.07.2018 г. в размере 55 762,80 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 5 450 руб.

Свои требования мотивировало тем, что ООО «Восточное 2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе предоставляет услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, ООО «Восточное 2» выбрана управляющей организацией. В указанном доме ответчику принадлежит на праве собственности нежилые помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По причине неучастия ответчика в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме и на оплату услуг коммунальных услуг, в период с 02.03.2015 г. по 31.12.2017 г. образовалась задолженность в размере 169 005,55 руб. 

Представитель истца, ООО «Ивист» (ООО «Восточное 2»), по доверенности ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали и просили отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 являлся собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность на вышеуказанные нежилые помещения прекращена в связи с выделением доли в натуре и передаче в собственность ФИО1 Нежилых помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Восточное 2», а в настоящее время ООО «Ивист» (согласно выписки из ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений в название организации) является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Суду представлен расчет задолженности по состоянию на 31.08.2018 г., представленный ООО «Ивист» (ООО «Восточное 2»), из которого следует, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 169 005,55 руб.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание нежилого помещения выполняет ненадлежащим образом, согласно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО «Ивист» (ООО «Восточное 2») к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и по коммунальным платежам.

Также, согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 11.04.2015 г. по 06.07.2018 г. в размере 55 762,80 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 5 450 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Ивист» (ООО «Восточное 2») к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Ивист» (ООО «Восточное 2») задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным платежам за период с 02.03.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 169 005,55 рублей, неустойку за период просрочки с 11.04.2015 г. по 06.07.2018 г. в размере 55 762,80 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 450 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: