Дело № 2-336/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Кныш Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

07 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Черемуховка», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АСП «Черемуховка» о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РК, Прилузский район, с. Черемуховка, 

<

адрес>; признании недействительным право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В обоснование заявления указано, что 20.12.2000 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома № в с. Черемуховка по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 0,06 га. Во время проживания в жилом доме правоустанавливающих документов на жилой дом не получала. В ЕГРН сведений о недвижимом имуществе не имеется, в то же время земельный участок на котором числится жилой дом стоит на кадастровом учете по адресу: 

<

...> СХТ имеет площадь 2 000 кв.м., имеет кадастровый №, принадлежит ФИО3 АСП «Черемуховка» было вынесено постановление от 01.08.2017 года № 44 об изменении адреса земельному участку. Учитывая изложенное, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. 

Определением суда от 25.08.2017 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, администрация МР «Прилузский». 

В судебном заседании к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, от участия в деле в качестве третье лица последняя освобождена. 

В суде истец не присуствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть без её участия, допустив к участию в деле представителя по доверенности ФИО4 

Представитель истца в суде требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РК, Прилузский район, с. Черемуховка, 

<

адрес>, на удовлетворении иска настаивает. 

Представитель ответчика АСП «Черемуховка» в судебном заседании не присутствует, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили дело рассмотреть без участия представителя администрации. До начала судебного заседания направили суду расписку о признании иска 

Ответчик ФИО2 в суде требования ФИО1 признала в полном объеме, предоставив суду расписку о признании иска. 

Представитель администрации МР «Прилузский» в суде не присуствует, извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласно предоставленного заявления просили дело рассмотреть без участия представителя, указав, что в реестре муниципальной собственности администрации района жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РК, Прилузский район, 

<

адрес> не значатся. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ ((ред. от 12.08.1996) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ). 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223 ГК РФ гласит, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 на праве ПНВ был предоставлен земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу с. Черемуховка, 

<

адрес>, на котором последним был построен жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

В силу ст. 527 ГК РСФСР (ред. от 26.01.1996) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532 ГК РСФСР). 

Установлено, что дочь ФИО3 – ФИО5 унаследовала после смерти отца имущество, в т.ч. жилой дом, земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. 

Исходя из ст. 128 Жилищного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 28.03.1998) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, обязаны обеспечивать их сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между ФИО и ФИО2 18 сентября 1996 года был заключен договор купли-продажи жилого дома. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997.

Следовательно, поскольку закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начла действовать с 1998 года, право собственности ФИО2 на жилой дом перешло с момента передачи жилого дома. Таким образом, собственником спорного жилого дома с 18.09.1996 года являлась ФИО2 

Материалами дела установлено, что 20 декабря 2000 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в с. Черемуховка, п. СХТ на земельном участке размером 0,06 га. Жилой дом продан покупателю за 5 000 рублей. 

В исковом заявлении истец указала, что с 09 августа 1999 года проживала и имела регистрацию в данном жилом доме. 

Исходя из ст. 549 ГК РФ (ред. от 17.12.1999) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Администрацией СП «Черемуховка» 22 июля 2009 года издано постановление № 19 «Об утвреждении адресного хозяйства», согласно которому хозяйству ФИО1 присвоен адресу – с. Черемуховка, 

<

адрес>.

01 августа 2017 года АСП «Черемуховка» издано постановление № о присвоении земельному участку с кадастровым №, площадью 2 000 кв.м., адреса: РФ, РК, Прилузский район, СП «Черемуховка», с. Черемуховка, 

<

адрес>. 

Между тем, как следует из уведомления Управления Росреестра № от 26.07.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: РК, Прилузский район, с. Черемуховка, 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном Земельного кодекса РФ.

Таким образом, при покупке дома в 2000 году истец также приобрела право бессрочного пользования земельным участком на основании части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, а также в соответствии с требованиями пункта 3 ст. 552 ГК РФ, с обязанностью зарегистрировать это право в установленном законом порядке.

Поскольку Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит сроков обращения граждан за регистрацией права, ФИО1 вправе обратиться за регистрацией права на земельный участок в любое время.

В то же время, как установлено судом, ФИО1 осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Отсюда, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участоком по адресу: РК, Прилузский район, с. Черемуховка, ул. 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается представленными суду доказательствами, а именно своевременно оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический и капитальный ремонт квартиры. 

Кроме того, добросовестность владения ФИО1 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается. 

Более того, согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений частей 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Абзацем вторым ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из совокупности вышеизложенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками. 

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Черемуховка», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий